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ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO – USAB 2 CON POSIBILIDAD DE ENRASE

El inmueble se encuentra emplazado en un distrito de zonificación USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), que, conforme al Código Urbanístico vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, permite desarrollar una edificación de Planta Baja + 4 pisos, con una altura máxima de referencia de 11,20 metros.

No obstante, existe la posibilidad de contemplar un mayor aprovechamiento constructivo mediante la aplicación del mecanismo de enrase, considerando la existencia de edificaciones linderas consolidadas, construidas bajo los parámetros del anterior Código de Planeamiento Urbano.

Cabe destacar que, bajo la normativa anterior, el sector se encontraba comprendido en el Distrito E3, que admitía desarrollos de mayor altura, incluyendo configuraciones de Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados.

En este contexto, la presencia de edificios linderos consolidados con alturas superiores a las actualmente permitidas podría habilitar, sujeto al cumplimiento de las disposiciones urbanísticas aplicables, un proyecto que supere la altura ordinaria de USAB 2, procurando completar o armonizar el perfil edilicio existente mediante el enrase.

Es importante señalar que esta posibilidad no constituye un derecho constructivo automático, ya que su aplicación dependerá de las características y alturas efectivamente consolidadas de los edificios vecinos, la configuración de la parcela y la evaluación de la autoridad competente del Gobierno de la Ciudad.

Por lo tanto, el inmueble presenta un potencial constructivo adicional al previsto por su zonificación actual, cuya viabilidad y alcance deberán confirmarse mediante un estudio de factibilidad urbanística específico.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 281.73m2.Frente 8.70m, Contrafrente 8.75m, Lateral derecho 32.46m, Lateral Izquierdo 32.12m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 1101.00m2
Superficie Vendible: 880.00m2 (735.00m2 Cubiertos + 145.00m2 Descubiertos)

Zonificación: Enrase
Altura: Segun lind
Ancho de calle: m
Pisos:
Mixtura de usos: MIXTURA 3
APH:DESESTIMADO
LFI: 18m
LIB: 18m
PLUSVALIA: 0 Uva's

CODIGO ANTERIOR:

Zonificación: E3
FOT: 3
Sup Vendible: 845.19m2

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*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”