Terrenos · 323m²
venta
USD 70.000
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Antartida Argentina al 3100, Las Canteras, Mar del Plata
Excelente Lote en Venta en Av Antartida Argentina y Av Mario Bravo
Excelente Lote en venta sobre Av. Antartida Argentina esquina Av. Maria Bravo
El mismo posee una superficie de 323 m2 y se encuentra emplazado obre una de las arterias con mayor flujo de gente de la zona y alrededores.
ZONIFICACION: Distrito de Equipamiento E3:
En el contexto del Código de Ordenamiento Territorial (COT) del Partido de General Pueyrredón (Mar del Plata), el Distrito de Equipamiento E3 se define formalmente como una zona destinada a la localización de actividades comerciales, de servicios, depósitos e industrias, compatibles con una residencia de baja densidad.
A diferencia de las zonas exclusivamente residenciales o netamente industriales, el distrito E3 actúa como una zona de transición de escala local, donde conviven el comercio vecinal o de escala media con la vivienda familiar.
Los tipos de usos que se permiten en la zona E3 se dividen bajo las siguientes categorías generales según el nomenclador del COT:
1. Uso Comercial y de Servicios (Predominante)
Está pensado para abastecer a la escala barrial o de zonas periféricas. Incluye:
• Comercio minorista: Locales de venta de productos diarios (almacenes, verdulerías, panaderías, carnicerías).
• Comercio mayorista: Locales comerciales o showrooms que por su escala requieren de parcelas más amplias y flexibilidad de estacionamiento.
• Servicios comerciales: Oficinas comerciales, agencias de servicios, talleres mecánicos menores, cerrajerías y mantenimiento del hogar.
• Servicios públicos y comunitarios: Pequeñas delegaciones institucionales, centros de salud comunitarios o consultorios privados.
2. Uso Industrial y de Almacenamiento (Escala Baja/Media)
Únicamente se permiten actividades productivas que no generen molestias nocivas (ruidos severos, vibraciones o efluentes contaminantes) para los vecinos:
• Depósitos y logística: Galpones destinados al almacenamiento de mercaderías no peligrosas.
• Pequeñas industrias y talleres artesanales: Industrias manufactureras de baja escala (por ejemplo, carpinterías, talleres textiles o de confección, panificadoras industriales medianas) clasificadas como de primera categoría (inocuas).
3. Uso Habitacional (Residencial de Baja Densidad)
La vivienda está permitida de manera mixta o independiente, pero controlada en volumen para no saturar los servicios urbanos:
• Vivienda Unifamiliar (Clase 1): Casas de uso familiar único por lote.
• Vivienda Multifamiliar (Clase 2): Pequeños complejos de departamentos, PHs o dúplex que respeten los indicadores máximos de ocupación de suelo y densidad de población.
Uso Mixto: Es muy común la coexistencia en una misma parcela de un local comercial o depósito en planta baja y una vivienda familiar en planta alta, calculando de manera proporcional el Factor de Ocupación Total (FOT).
Las medidas, superficies y proporciones indicadas en el presente aviso son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del plano de subdivisión y/o de la escritura correspondiente.
El mismo posee una superficie de 323 m2 y se encuentra emplazado obre una de las arterias con mayor flujo de gente de la zona y alrededores.
ZONIFICACION: Distrito de Equipamiento E3:
En el contexto del Código de Ordenamiento Territorial (COT) del Partido de General Pueyrredón (Mar del Plata), el Distrito de Equipamiento E3 se define formalmente como una zona destinada a la localización de actividades comerciales, de servicios, depósitos e industrias, compatibles con una residencia de baja densidad.
A diferencia de las zonas exclusivamente residenciales o netamente industriales, el distrito E3 actúa como una zona de transición de escala local, donde conviven el comercio vecinal o de escala media con la vivienda familiar.
Los tipos de usos que se permiten en la zona E3 se dividen bajo las siguientes categorías generales según el nomenclador del COT:
1. Uso Comercial y de Servicios (Predominante)
Está pensado para abastecer a la escala barrial o de zonas periféricas. Incluye:
• Comercio minorista: Locales de venta de productos diarios (almacenes, verdulerías, panaderías, carnicerías).
• Comercio mayorista: Locales comerciales o showrooms que por su escala requieren de parcelas más amplias y flexibilidad de estacionamiento.
• Servicios comerciales: Oficinas comerciales, agencias de servicios, talleres mecánicos menores, cerrajerías y mantenimiento del hogar.
• Servicios públicos y comunitarios: Pequeñas delegaciones institucionales, centros de salud comunitarios o consultorios privados.
2. Uso Industrial y de Almacenamiento (Escala Baja/Media)
Únicamente se permiten actividades productivas que no generen molestias nocivas (ruidos severos, vibraciones o efluentes contaminantes) para los vecinos:
• Depósitos y logística: Galpones destinados al almacenamiento de mercaderías no peligrosas.
• Pequeñas industrias y talleres artesanales: Industrias manufactureras de baja escala (por ejemplo, carpinterías, talleres textiles o de confección, panificadoras industriales medianas) clasificadas como de primera categoría (inocuas).
3. Uso Habitacional (Residencial de Baja Densidad)
La vivienda está permitida de manera mixta o independiente, pero controlada en volumen para no saturar los servicios urbanos:
• Vivienda Unifamiliar (Clase 1): Casas de uso familiar único por lote.
• Vivienda Multifamiliar (Clase 2): Pequeños complejos de departamentos, PHs o dúplex que respeten los indicadores máximos de ocupación de suelo y densidad de población.
Uso Mixto: Es muy común la coexistencia en una misma parcela de un local comercial o depósito en planta baja y una vivienda familiar en planta alta, calculando de manera proporcional el Factor de Ocupación Total (FOT).
Las medidas, superficies y proporciones indicadas en el presente aviso son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del plano de subdivisión y/o de la escritura correspondiente.
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