Excelente Lote! m Construibles: 2261,98! 7 Pisos! 2 Retiros! Único! Oport

EXCELENTE LOTE EN VENTA
Superficie Total 288 m2.
Frente 8,66 m, Largo 34,60m.
Estudio de capacidad constructiva según código urbanístico 2022
Superficie Edificable: 2261,98
Zonificación: USAA
Altura: 22.80m
CANTIDAD DE PISOS: 7 PISOS + 2 RETIROS
TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE: 1794,3
TOTAL M2 CONSTRUIBLES: 2261,98
CARACTERISTICAS GENERALES
El lote se encuentra ubicado en la Unidad de Edificabilidad llamada USAA, Unidad
de Sustentabilidad Altura Alta, que admite 7 pisos y 2 retiros.
Al estudiar los lotes linderos se concluye que no afectan la volumetría que permite la unidad
de edificabilidad.
Para determinar la superficie útil de planta, se realizó el trazado de la Línea de Frente Interno
la cual se encuentra a 27,38 metros de distancia de la Línea Oficial.
Con el objetivo de conocer la capacidad constructiva y los metros cuadrados vendibles, se
supone un patio de aire y luz, de medidas reglamentarias; y un núcleo de circulación que
comprende escalera y ascensor. Ambas superficies se descuentan para obtener los metros
cuadrados vendibles.
Están consideradas en este estudio, todas las superficies semicubiertas y descubiertas propias
de cada piso, tomando un ancho de balcones de 1,50 metros.
La superficie de planta baja no se computa, ya que admite usos variados, desde módulos de
estacionamiento a local comercial, el cual se estima podría tener unos 80 metros cuadrados.
El monto a pagar en concepto de Derecho para el desarrollo del Hábitat Sustentable (plusvalía)
podrá sufrir variaciones.

*TODOS LOS DATOS APORTADOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO ESTAN SUJETOS A LA REVISION Y
APROBACION DE LA AUTORIDAD COMPETENTE – DGROC - CABA

OPORTUNIDAD!

*Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.

Matrícula CUCICBA 2204