Terrenos · 400ha · 5 ambientes
venta
USD 900.000
Campo EN Venta 186 has Ruta 3, km 72, a 14 km Sobre Ruta a Udaondo, Cañuelas, GBA Sur
Campo en Venta 186 Has Ruta 3, Km 72, a 14 Km Sobre Camino a Udaondo
URGENTE CAMPO EN VENTA — 186 HECTÁREAS | RUTA 3, KM 72, CAÑUELAS
Se vende campo de 186 hectáreas catastrales (183.300 m² reales), ubicado sobre Ruta Nacional 3, kilómetro 72.
A 14 km por Camino a Udaondo, partido de Cañuelas, Provincia de Buenos Aires. A solo 72 km de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso por camino mejorado consolidado.
La propiedad se comercializa en 6 fracciones con partidas inmobiliarias independientes (-4 / -4 / -8 / -4 / -5 / -3), lo que permite adquirirlas en bloque o por fracción.
DISTRIBUCIÓN PRODUCTIVA
El campo se organiza en 7 potreros y presenta una composición altamente diversificada: 80 hectáreas de superficie sembrable aptas para trigo, soja, maíz, sorgo y alfalfa (actualmente 40 has con maíz sembrado generando renta inmediata); 106 hectáreas destinadas a invernada y cría; y 30 hectáreas de laguna natural con importante arboleda nativa y fauna silvestre, que aportan un diferencial paisajístico y ecológico de alto valor.
INFRAESTRUCTURA
Casa principal de uso diario: living con hogar, 2 dormitorios con placard, baño completo y cocina. Casa galpón acondicionada: 3 dormitorios, living-comedor, cocina, 2 baños y quincho. La provisión de agua está garantizada por 3 molinos (2 destinados a las reservas y 1 que alimenta la casa), 3 perforaciones encamisadas y 2 bombas centrífugas. Corrales de trabajo con manga y embarcadero. Alambrados en muy buen estado (7/10 puntos). Luz eléctrica disponible.
ARBOLEDA Boulevard de fresnos, eucaliptos, acacias blancas, talas, casuarinas, pinos, laureles, moras y nogales conforman una cortina forestal de alto valor estético y funcional.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 25 km del Mercado Agro-Ganadero de Cañuelas, sobre una de las rutas nacionales de mayor tránsito productivo del país.
ZONIFICACIÓN Y APTITUD RURAL
La propiedad se encuentra en zona rural agropecuaria del Partido de Cañuelas. Los usos permitidos incluyen actividades agrícolas extensivas e intensivas, ganadería de cría e invernada, implantación de pasturas, actividades forestales y usos complementarios agropecuarios. No aplican indicadores FOT/FOS propios del área urbana. Consultas sobre aptitud y habilitaciones: Oficina Técnica Municipal, Libertad 989, Cañuelas.
Inmobiliaria Cesteros — Santiago Cesteros
Tel: 011 | 011 Libertad 989, Cañuelas
|
Contactános para mas información al y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad!
ILA Emmanuel Guzmán
Se vende campo de 186 hectáreas catastrales (183.300 m² reales), ubicado sobre Ruta Nacional 3, kilómetro 72.
A 14 km por Camino a Udaondo, partido de Cañuelas, Provincia de Buenos Aires. A solo 72 km de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso por camino mejorado consolidado.
La propiedad se comercializa en 6 fracciones con partidas inmobiliarias independientes (-4 / -4 / -8 / -4 / -5 / -3), lo que permite adquirirlas en bloque o por fracción.
DISTRIBUCIÓN PRODUCTIVA
El campo se organiza en 7 potreros y presenta una composición altamente diversificada: 80 hectáreas de superficie sembrable aptas para trigo, soja, maíz, sorgo y alfalfa (actualmente 40 has con maíz sembrado generando renta inmediata); 106 hectáreas destinadas a invernada y cría; y 30 hectáreas de laguna natural con importante arboleda nativa y fauna silvestre, que aportan un diferencial paisajístico y ecológico de alto valor.
INFRAESTRUCTURA
Casa principal de uso diario: living con hogar, 2 dormitorios con placard, baño completo y cocina. Casa galpón acondicionada: 3 dormitorios, living-comedor, cocina, 2 baños y quincho. La provisión de agua está garantizada por 3 molinos (2 destinados a las reservas y 1 que alimenta la casa), 3 perforaciones encamisadas y 2 bombas centrífugas. Corrales de trabajo con manga y embarcadero. Alambrados en muy buen estado (7/10 puntos). Luz eléctrica disponible.
ARBOLEDA Boulevard de fresnos, eucaliptos, acacias blancas, talas, casuarinas, pinos, laureles, moras y nogales conforman una cortina forestal de alto valor estético y funcional.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 25 km del Mercado Agro-Ganadero de Cañuelas, sobre una de las rutas nacionales de mayor tránsito productivo del país.
ZONIFICACIÓN Y APTITUD RURAL
La propiedad se encuentra en zona rural agropecuaria del Partido de Cañuelas. Los usos permitidos incluyen actividades agrícolas extensivas e intensivas, ganadería de cría e invernada, implantación de pasturas, actividades forestales y usos complementarios agropecuarios. No aplican indicadores FOT/FOS propios del área urbana. Consultas sobre aptitud y habilitaciones: Oficina Técnica Municipal, Libertad 989, Cañuelas.
Inmobiliaria Cesteros — Santiago Cesteros
Tel: 011 | 011 Libertad 989, Cañuelas
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ILA Emmanuel Guzmán
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