Campo 310 Ha Mixtas - en Venta! Agricola / Ganadero - Zona Núcleo

ESTABLECIMIENTO AGROPECUARIO MIXTO DE 310,5 HA
TORTUGAS - DTO. BELGRANO - SANTA FE - ZONA NÚCLEO

Excelente establecimiento mixto con infraestructura ganadera 100% operativa, casco habitable y alto potencial de desarrollo agrícola.

UBICACIÓN Y LOGÍSTICA:
- Localidad: Tortugas, Dpto. Belgrano, Santa Fe
- Accesos: A 12 km de Autopista Rosario-Córdoba y a 14 km de Ruta Nacional N° 9 por camino rural
- Distancias: Puerto Rosario 115 km / Córdoba Capital 285 km / CABA 400 km

APTITUD PRODUCTIVA:
- Superficie Total: 310,5 ha
- Aptitud Agrícola: 90 ha en producción comprobada + 60 ha con viabilidad técnica para recuperación inmediata
- Aptitud Ganadera: Resto de la superficie destinada a ganadería
- Suelo: Sector oeste con salinidad superficial, 100% recuperable sin labranza. Ideal para implantación de Agropiro, Grama Rhodes y Melilotus.
- Lluvias: Promedio histórico 1.000 a 1.200 mm anuales (900 mm acumulados en 2025)

INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS:
- Perímetro totalmente alambrado en excelente estado. 2 accesos independientes
- Instalaciones ganaderas: Manga completa 100% operativa y corrales en perfecto estado
- Agua: 3 perforaciones operativas (agua semi-dura) + red de bebederos de material continuo
- Casco principal habitable: 2 dormitorios, cocina, living, despensa, baño interior y exterior
- Complementarias: 2 galpones, sector para cría de cerdos y arboleda añosa consolidada

CONDICIÓN COMERCIAL: ENTREGA Y FINANCIACIÓN CON PLAZO A CONVENIR !!!

ENTREGA INMEDIATA !!! LISTO PARA PRODUCIR..
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