Terrenos · 1753m²
venta
USD 196.420
Av Bustillo km 21, San Carlos de Bariloche, Río Negro
Av Bustillo Km 21: Lote Mixto Comercial y Turístico/ Residencial - Bariloche
Bustillo Km 21: Lote Mixto Comercial y Turístico/Residencial (UF3)
Ubicado sobre el corredor de Av. Bustillo en un nodo de micro-centralidad urbana, este lote de 1.753,66 m² (Unidad Funcional 03) ofrece una oportunidad única para desarrolladores o inversores que buscan combinar renta comercial y residencial/turística.
Potencial de Desarrollo & Parámetros Urbanísticos
Bajo la zonificación ZUM 30 (Zona Urbana Mixta - PDUA Oeste / Proyecto Especial), la parcela está designada como área de servicio y apoyo para una cuenca de influencia de 3.200 ha:
Superficie total: 1.753,66 m².
Área de edificación (huella): 526,10 m².
Superficie construible total: 701,50 m².
Altura máxima: 9 metros.
Densidad y unidades: Hasta 5 unidades residenciales o de alquiler turístico (densidad neta máx.
Proyecto tipo viable: Configuración para local comercial o gastronómico de ~250 m² más 5 departamentos (~450 m² en total).
Usos aptos: Gastronómico, comercial minorista, profesional, salud, educación, depósitos de mercaderías no peligrosas o lodge/complejo turístico.
Infraestructura y Servicios: Lote listo para proyectar con disponibilidad de servicios esenciales: Red de gas natural, Red eléctrica y Red de agua potable. Acceso directo sobre asfalto (Av. Bustillo).
Ofrece financiación propia con Anticipo y cuotas.
El desarrollo definitivo se gestiona mediante trámite de Acción Urbanística con Proceso Participativo / Audiencia Pública según normativa PDUAO.
Consultanos para más información y coordinar una visita!
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asociados/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado Enzo Serafino, Mat. 405-RP-22.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Ubicado sobre el corredor de Av. Bustillo en un nodo de micro-centralidad urbana, este lote de 1.753,66 m² (Unidad Funcional 03) ofrece una oportunidad única para desarrolladores o inversores que buscan combinar renta comercial y residencial/turística.
Potencial de Desarrollo & Parámetros Urbanísticos
Bajo la zonificación ZUM 30 (Zona Urbana Mixta - PDUA Oeste / Proyecto Especial), la parcela está designada como área de servicio y apoyo para una cuenca de influencia de 3.200 ha:
Superficie total: 1.753,66 m².
Área de edificación (huella): 526,10 m².
Superficie construible total: 701,50 m².
Altura máxima: 9 metros.
Densidad y unidades: Hasta 5 unidades residenciales o de alquiler turístico (densidad neta máx.
Proyecto tipo viable: Configuración para local comercial o gastronómico de ~250 m² más 5 departamentos (~450 m² en total).
Usos aptos: Gastronómico, comercial minorista, profesional, salud, educación, depósitos de mercaderías no peligrosas o lodge/complejo turístico.
Infraestructura y Servicios: Lote listo para proyectar con disponibilidad de servicios esenciales: Red de gas natural, Red eléctrica y Red de agua potable. Acceso directo sobre asfalto (Av. Bustillo).
Ofrece financiación propia con Anticipo y cuotas.
El desarrollo definitivo se gestiona mediante trámite de Acción Urbanística con Proceso Participativo / Audiencia Pública según normativa PDUAO.
Consultanos para más información y coordinar una visita!
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asociados/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado Enzo Serafino, Mat. 405-RP-22.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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