Campo · 350m² · 7 ambientes
venta
USD 349.000
Calle 10 s/n Ugarteche, Luján de Cuyo, Mendoza
Venta Finca en Funcionamiento en Primera Zona Vitivinícola con Pozo de Agua
VENTA FINCA VITIVINÍCOLA | 23,4 HECTÁREAS | UGARTECHE I lUJAN DE C MENDOZA
Una propiedad productiva con escala, recursos propios y un amplio potencial de desarrollo.
Ubicada sobre calle asfaltada y a pocos kilómetros del Acceso Sur, esta finca representa una oportunidad especialmente atractiva para inversores nacionales e internacionales que busquen incorporar a su patrimonio un activo productivo en Mendoza, una de las regiones vitivinícolas más reconocidas de Argentina.
La propiedad cuenta con una superficie total de 23,4 hectáreas, combinando viñedos en producción, superficies disponibles para nuevos desarrollos, infraestructura agrícola y recursos hídricos propios.
SUPERFICIE PRODUCTIVA
Actualmente dispone de 11,5 hectáreas cultivadas, distribuidas de la siguiente manera:
5,5 ha de Malbec, implantadas en 2003.
5,5 ha de Cabernet Sauvignon, implantadas en 2004.
0,5 ha destinadas a variedades para espumantes, incluyendo Chardonnay, Pinot Noir, Sauvignon Blanc y otras variedades experimentales.
El viñedo se encuentra conducido en espalderos, con malla antigranizo y riego por goteo en aproximadamente 10 hectáreas.
La producción histórica se encuentra en el orden de 1.000 a 1.500 quintales por cosecha, dependiendo de las condiciones de cada temporada y del nivel de calidad enológica buscado. En condiciones normales, el rendimiento estimado alcanza aproximadamente 1.500 quintales anuales, con una participación aproximada de 800 quintales de Malbec y 700 de Cabernet Sauvignon.
La propiedad incorpora además un pequeño olivar y diferentes especies de árboles frutales, aportando diversidad productiva y valor paisajístico.
SUPERFICIE CON POTENCIAL DE DESARROLLO
Cuenta con aproximadamente 8,3 hectáreas actualmente libres de cultivo, niveladas y aptas para nuevos proyectos, ya sea para ampliar la superficie productiva o desarrollar propuestas complementarias vinculadas al turismo, la vitivinicultura o el uso recreativo.
Esta característica permite pensar la propiedad no sólo como una finca actualmente productiva, sino como una plataforma para un proyecto integral de largo plazo.
RECURSOS HÍDRICOS E INFRAESTRUCTURA
Uno de los principales atributos de la propiedad es su disponibilidad de agua.
Cuenta con derecho de riego definitivo para la totalidad de la superficie, además de pozo de agua propio equipado con electrobomba WILO de 60 HP, de reciente renovación, que opera a una profundidad aproximada de 88 metros.
El sistema de riego es automatizado y la propiedad dispone de tanque australiano de reserva. La cañería correspondiente a la bomba de profundidad fue renovada recientemente.
La finca cuenta además con energía eléctrica trifásica.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
El establecimiento dispone de un conjunto de construcciones que permiten desarrollar tanto la actividad productiva como un proyecto de carácter familiar, turístico o enogastronómico:
Casa principal: aproximadamente 90 m², construida en material y en muy buen estado de conservación. Cuenta con dos dormitorios, baño completo, living-comedor, cochera, galería, patio y churrasquera.
Casa de encargado: aproximadamente 115 m², con tres dormitorios, baño, cocina y living-comedor.
Galpón cerrado: aproximadamente 200 m².
Galpón abierto: aproximadamente 500 m².
La infraestructura existente brinda una base funcional para la continuidad inmediata de la actividad agrícola y, al mismo tiempo, permite proyectar nuevas inversiones sobre una estructura ya consolidada.
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Por su escala, ubicación, producción vitivinícola, disponibilidad de agua e infraestructura, la propiedad ofrece diferentes alternativas de desarrollo.
Puede resultar especialmente interesante para:
Inversores que busquen un activo productivo en Mendoza.
Desarrollo y expansión de un proyecto vitivinícola propio.
Elaboración y comercialización de vinos de producción propia.
Proyecto enogastronómico y turístico.
Desarrollo de experiencias vinculadas al vino y al turismo rural.
Proyecto familiar con producción agrícola y vitivinícola.
Incorporación progresiva de nuevas hectáreas productivas o usos complementarios.
UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR UN PROYECTO CON IDENTIDAD PROPIA
Más que una finca en producción, se trata de una propiedad con escala, infraestructura y recursos que permiten construir un proyecto vitivinícola y turístico integral, aprovechando tanto la superficie actualmente productiva como las hectáreas disponibles para futuras etapas.
Una alternativa particularmente interesante para quienes buscan invertir en Mendoza y participar de manera directa en el desarrollo de un activo productivo con identidad vitivinícola y potencial de valorización a largo plazo.
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 - 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.
Una propiedad productiva con escala, recursos propios y un amplio potencial de desarrollo.
Ubicada sobre calle asfaltada y a pocos kilómetros del Acceso Sur, esta finca representa una oportunidad especialmente atractiva para inversores nacionales e internacionales que busquen incorporar a su patrimonio un activo productivo en Mendoza, una de las regiones vitivinícolas más reconocidas de Argentina.
La propiedad cuenta con una superficie total de 23,4 hectáreas, combinando viñedos en producción, superficies disponibles para nuevos desarrollos, infraestructura agrícola y recursos hídricos propios.
SUPERFICIE PRODUCTIVA
Actualmente dispone de 11,5 hectáreas cultivadas, distribuidas de la siguiente manera:
5,5 ha de Malbec, implantadas en 2003.
5,5 ha de Cabernet Sauvignon, implantadas en 2004.
0,5 ha destinadas a variedades para espumantes, incluyendo Chardonnay, Pinot Noir, Sauvignon Blanc y otras variedades experimentales.
El viñedo se encuentra conducido en espalderos, con malla antigranizo y riego por goteo en aproximadamente 10 hectáreas.
La producción histórica se encuentra en el orden de 1.000 a 1.500 quintales por cosecha, dependiendo de las condiciones de cada temporada y del nivel de calidad enológica buscado. En condiciones normales, el rendimiento estimado alcanza aproximadamente 1.500 quintales anuales, con una participación aproximada de 800 quintales de Malbec y 700 de Cabernet Sauvignon.
La propiedad incorpora además un pequeño olivar y diferentes especies de árboles frutales, aportando diversidad productiva y valor paisajístico.
SUPERFICIE CON POTENCIAL DE DESARROLLO
Cuenta con aproximadamente 8,3 hectáreas actualmente libres de cultivo, niveladas y aptas para nuevos proyectos, ya sea para ampliar la superficie productiva o desarrollar propuestas complementarias vinculadas al turismo, la vitivinicultura o el uso recreativo.
Esta característica permite pensar la propiedad no sólo como una finca actualmente productiva, sino como una plataforma para un proyecto integral de largo plazo.
RECURSOS HÍDRICOS E INFRAESTRUCTURA
Uno de los principales atributos de la propiedad es su disponibilidad de agua.
Cuenta con derecho de riego definitivo para la totalidad de la superficie, además de pozo de agua propio equipado con electrobomba WILO de 60 HP, de reciente renovación, que opera a una profundidad aproximada de 88 metros.
El sistema de riego es automatizado y la propiedad dispone de tanque australiano de reserva. La cañería correspondiente a la bomba de profundidad fue renovada recientemente.
La finca cuenta además con energía eléctrica trifásica.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
El establecimiento dispone de un conjunto de construcciones que permiten desarrollar tanto la actividad productiva como un proyecto de carácter familiar, turístico o enogastronómico:
Casa principal: aproximadamente 90 m², construida en material y en muy buen estado de conservación. Cuenta con dos dormitorios, baño completo, living-comedor, cochera, galería, patio y churrasquera.
Casa de encargado: aproximadamente 115 m², con tres dormitorios, baño, cocina y living-comedor.
Galpón cerrado: aproximadamente 200 m².
Galpón abierto: aproximadamente 500 m².
La infraestructura existente brinda una base funcional para la continuidad inmediata de la actividad agrícola y, al mismo tiempo, permite proyectar nuevas inversiones sobre una estructura ya consolidada.
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Por su escala, ubicación, producción vitivinícola, disponibilidad de agua e infraestructura, la propiedad ofrece diferentes alternativas de desarrollo.
Puede resultar especialmente interesante para:
Inversores que busquen un activo productivo en Mendoza.
Desarrollo y expansión de un proyecto vitivinícola propio.
Elaboración y comercialización de vinos de producción propia.
Proyecto enogastronómico y turístico.
Desarrollo de experiencias vinculadas al vino y al turismo rural.
Proyecto familiar con producción agrícola y vitivinícola.
Incorporación progresiva de nuevas hectáreas productivas o usos complementarios.
UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR UN PROYECTO CON IDENTIDAD PROPIA
Más que una finca en producción, se trata de una propiedad con escala, infraestructura y recursos que permiten construir un proyecto vitivinícola y turístico integral, aprovechando tanto la superficie actualmente productiva como las hectáreas disponibles para futuras etapas.
Una alternativa particularmente interesante para quienes buscan invertir en Mendoza y participar de manera directa en el desarrollo de un activo productivo con identidad vitivinícola y potencial de valorización a largo plazo.
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 - 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.
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