Capital Prop Vende Finca Las Malvinas, San Rafael

Capital Prop VENDE Extraordinaria Finca en San Rafael, Distrito Las Malvinas

DESCRIPCIÓN GENERAL
Finca agrícola de excelente infraestructura y desarrollo hídrico, ubicada en una de las
zonas productivas con mayor proyección de San Rafael.
La propiedad cuenta con instalaciones operativas, conducción de riego consolidado
cuadros labrados y en condiciones óptimas para explotación agrícola.

INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES
- Sistema de Riego
* 3 pivotes centrales de 12 ha cada uno, totalmente operativos.
* Cada pivote posee tablero eléctrico independiente.
* Represa construida en 2026 con capacidad aproximada de 40 millones de litros de
agua.
* 1 tanque australiano en funcionamiento.
* Pozo de agua operativo con capacidad de extracción de 250.000 litros/h.
* Sistema de conducción y distribución hídrica desarrollado en toda la propiedad.
- Dotaciones de Agua
* La finca posee 3 dotaciones de turno de riego distribuidas en dos hijuelas.
* Turnos de 48 horas cada uno.
* Caudal de 230 litros por minuto por dotación.
* Con una dotación completa es posible llenar la totalidad de la represa, generando
autonomía equivalente a aproximadamente 4 meses de riego por pozo.

- EXTRA : Potencial Hídrico
* Zona sin restricciones de perforación.
* Sin limitaciones geológicas para nuevas perforaciones o ampliaciones productivas.

PAVIMENTACION DEL CANAL PERRONE
Actualmente se está llevando a cabo la obra de pavimentación del Canal Perrone. Los
trabajos abarcan la impermeabilización de 40 kilómetros, el entubado de 2,5
kilómetros y la construcción de un reservorio de 70.000 metros cúbicos, con el fin de
optimizar el riego de 5.333 hectáreas y beneficiar a 250 productores
FINCA LAS MALVINAS – SAN RAFAEL MENDOZA.

PROYECCION DE AUMENTO DE DISPONIBILOIDAD DE AGUA PARA RIEGO
El canal directo a las fincas aumentaría su caudal de unos 3100 litros por segundo a
5500 litros, el estadio de la obra se encuentra al 50% y según conversaciones con los
directores de la misma, su fecha límite es octubre 2026.
Esta obra no sólo genera un impacto productivo, al dar seguridad de abastecimiento
de agua, sino que también representa un importante factor de valorización inmobiliaria
para toda el área. Se espera que las propiedades beneficiadas incrementen
significativamente su valor debido a la disponibilidad generosa y eficiencia en la
conducción del recurso más preciado para cualquier desarrollo agropecuario: el agua

MEJORAS Y EDIFICACIONES
- Galpones
* 3 galpones en excelente estado de conservación y funcionamiento, todos con
conexión eléctrica e iluminación.
- Viviendas
* 3 casas amplias, en condiciones aptas y en buen estado general.
- Seguridad y sistema de monitoreo
* Sistema de cámaras de seguridad instalado en:
- Galpón de pozo
- Galpón de almacenamiento
- Viviendas
- Predios y espacios generales
- Ingreso a la propiedad

PRODUCCIÓN Y CULTIVOS
- Cultivos Anuales existentes
* 9 hectáreas de alfalfa
* Doble trinchera de álamos
DESARROLLO AGRÍCOLA
* Todos los cuadros han sido:
- Nivelados
- Labrados
- Preparados para conducción de agua
La totalidad de la finca posee condiciones para explotación agrícola y expansión
productiva inmediata.

DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
FINCA LAS MALVINAS – SAN RAFAEL MENDOZA.

- Excelente disponibilidad hídrica
- Infraestructura agrícola operativa
- Potencial de expansión
- Zona apta para nuevas perforaciones
- Represa de gran capacidad / agua a disponibilidad
- Propiedad lista para producción inmediata.

Se analizan Propuestas
Se aceptan permutas
Se analizan alternativas de financiacion

Mat: 1971

NOTA:
Los servicios estarán sujetos a la siguiente información:
Tanto los precios, distancias, características, medidas y/o condiciones publicadas son aproximaciones, no precisas y sujetas a modificaciones, las cuales se efectuarán sin previo aviso.
Asimismo, todos los datos proporcionados en esta publicación pueden contener errores, los cuales no deben considerarse contractuales ni vinculantes.
Algunas características, detalles, descripciones y terminaciones pueden variar o no encontrarse incluidas en el precio indicado.
Recomendamos siempre consultar con nuestros profesionales para confirmar y actualizar la información proporcionada.