Campo Agrícola - Ganadero de 644 Ha en San Cayetano | Excelente Ubicación y Máquina Incluida

DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
- Superficie total: 644 Hectáreas.
- 67% de aptitud agrícola de alto potencial (432 ha).
- Excelente conectividad: A solo 26 km de la Ruta Provincial 86.
- Mejoras completas e infraestructura en muy buen estado.
- Incluye maquinaria: Tractor y equipamiento operativo.
- Atractivas condiciones de financiación directas.
UBICACIÓN Y ACCESOS
Ubicado en el Partido de San Cayetano, Provincia de Buenos Aires, en un punto estratégico del cordón agrícola del sur bonaerense:
- Ruta Provincial 86: 26 km
- San Cayetano: 45 km
- Tandil: 60 km
- Tres Arroyos: 70 km
- CABA / Capital Federal: 500 km
USO Y APTITUD DEL SUELO (644 HA TOTALES)
- 432 ha Agrícolas (67% del total):
Unidad Agrícola Dominante: Suelos Molisoles de relieve suavemente ondulado.
Asociaciones: Serie TA60 asociada a tendidos de loma e inclusiones de la serie
CRS10 (tendidos altos con presencia de bajos asociados).
Suelos profundos: Incluye dos microdepresiones ("ollas") de aprox. 1,5 ha cada una
con destacada profundidad efectiva de suelo.
- 81 ha Sectores de Bajos (13%):
Ambientes típicos regionales vinculados a sistemas de drenaje de tipo lacustre,
ideales para recría y aptitud ganadera intensiva.
- 113 ha Laguna (17,5%):
Cuerpo de agua permanente que aporta excelentes reservas hídricas y valor
recreativo.
MEJORAS E INFRAESTRUCTURA
El establecimiento posee un casco de 15 hectáreas arbolado e implantado (2%), muy bien mantenido:
- Viviendas: Casa principal con parque y dos casas para personal/servicio.
- Capacidad de Acopio y Almacenaje: Silos de acopio operativos y galpones en buen
estado de conservación.
- Equipamiento incluido: Tractor y maquinarias agrícolas.
CONDICIONES COMERCIALES Y ESTRUCTURA JURÍDICA
- Precio de Venta: USD 3.200.000.- (USD 4.968 / ha)
- Facilidades de Pago:
Anticipo / Entrega: USD 2.200.000.-
Saldo: USD 1.000.000.- financiado a 1 año de plazo.
- Estructura Jurídica: Venta a través de Sociedad Anónima (S.A.), lo que facilita y agiliza la transferencia operativa y fiscal del establecimiento.
Para más información o coordinar una visita al establecimiento, no dude en contactarnos.