Campo · 60m² · 2 dormitorios
venta
USD 132.500
RIO Negro, LOS Menucos, Los Menucos, Río Negro
Campo 5.300 Has, Ganaderas, Los Menucos, Región Sur Línea Patagónica.
DOSSIER DE VENTA – CAMPO
Provincia de Río Negro – Patagonia Argentina
Denominación: “Menucos”
Superficie: 5.300 Ha.
Ubicación / zona: Río Negro. Línea Sur – Patagonia Argentina - República Argentina
Localidad: Los Menucos
Aptitud: Ganadero
• RECEPTIVIDAD: Hasta 150 vacunos o aproximadamente 2.000 ovejas.
• Campo ganadero de gran escala ubicado en la región de Los Menucos, dentro de la estepa patagónica, zona histórica de producción ovina.
• MANEJO HISTORICO
El establecimiento se ha trabajado históricamente con lógica de adaptación a la estepa patagónica.
Sistema utilizado: Utilización de ambos cuadros en años normales en períodos de sequía se traslada la hacienda al cuadro superior, aprovechando las lagunas naturales.
Potencial productivo: El campo presenta condiciones para producción ovina
ganadería bovina extensiva, ganadería caprina, reconversión ganadera, proyectos de manejo regenerativo e inversión en tierras patagónicas.
También es apto para proyectos de conservación natural, debido a la presencia de lagunas y manantiales.
• ORGANIZACIÓN DEL ESTABLECIMIENTO
• El campo se encuentra dividido en dos cuadros principales
• Característica
• Cuadro inferior. De mayor superficie
• Cuadro superior. De menor superficie
Esta división permite manejo estratégico de la hacienda, especialmente en períodos de sequía.
• MEJORAS
• Viviendas
• Casa principal
• Casa de peones
• Fogonera tradicional para personal rural
• Las viviendas se encuentran habitables, aunque requieren mantenimiento general.
• INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA
• Molino
• Tanque australiano
• Bebederos
• Corrales de manejo
• Galpón / casilla de trabajo
• Amplias zonas de sombra natural
• RECURSO HÍDRICOS
• Cuadro superior
• 2 lagunas grandes naturales
• Varias lagunas menores dispersas
• Molino
• Tanque australiano
• Bebederos
• Presencia de acuífero natural
• En años secos el acuífero puede bajar su nivel, pero el manejo se compensa utilizando los otros recursos de agua del establecimiento.
• Cuadro inferior
• Molino
• Tanque australiano
• Bebedero (actualmente faltante por daño de torqueta)
• Perforación de 12 metros
• Agua de excelente calidad y buen caudal
• La perforación fue reacondicionada recientemente:
• cambio de cañería
• instalación de máquina de molino nueva
• La rueda del molino se desprendió durante un temporal fuerte, por lo que solo resta reinstalar la rueda.
• Manantial natural
• El cuadro inferior posee además un manantial natural.
• En épocas de sequía los animales escarban el suelo arenoso y el agua brota naturalmente, funcionando como una reserva hídrica adicional. 6.
• ESTADO ACTUAL DEL ESTABLECIMIENTO
• Actualmente el campo presenta baja carga animal.
• El cuadro inferior se encuentra desocupado desde hace tiempo
• El cuadro superior mantiene actividad ganadera. Por este motivo algunas instalaciones requieren: Mantenimiento general, reposición de postes, reinstalación de bebedero y mejoras menores
• CAMINOS INTERNOS
Actualmente no existen picadas internas abiertas.
Esto permite al futuro comprador diseñar desde cero el sistema de manejo del campo.
• Accesos: Ubicación estratégica
• El establecimiento se encuentra dentro del sistema histórico de colonias pastoriles de la provincia de Río Negro:
• Colonia Pastoril Trapalcó
• Zona El Cuy
• Departamento Avellaneda
• Región Línea Sur Patagónica
• No es un campo aislado.
• Es territorio ganadero tradicional.
• Es decir: zona probada productivamente durante más de 100 años.
• Se accede mediante red de caminos rurales consolidados vinculados a la red provincial.
• Área de muy baja presión urbana y sin riesgo inmobiliario.
• 4. Superficie real
• La parcela constituye un polígono rural completo con vértices determinados (A a O) y perímetro medido oficialmente.
• Tramos del campo:
• líneas de hasta 10,7 km
• sectores de 4,3 km
• múltiples sectores superiores a 2 km
• Traducción: No es fracción, ni cuadro, ni complemento.
• Es un establecimiento ganadero completo.
• 5. Linderos
• Norte y Noroeste: Lote 95 – Colonia Trapalcó
• Noreste: Lote 95
• Este: Lotes 95 y 96
• Sur: Lote 96
• Suroeste: Lote 86 – El Cuy
• Noroeste: Ruta Provincial N.º 412
• Tiene vecinos identificados ? territorio consolidado.
• Características ambientales
• Zona ecológica: estepa patagónica árida
• Vegetación natural:
• coirón
• mata negra
• neneo
• pastizales de estepa
• Condiciones:
• baja humedad
• sanidad animal muy alta
• ausencia de enfermedades parasitarias típicas de zonas húmedas
• ideal para ovinos
• Esto explica por qué históricamente la Línea Sur fue el corazón lanero de Argentina.
• Ventajas estructurales (modelo campo grande patagónico)
• Impuesto inmobiliario rural muy bajo
• Costo laboral reducido
• Cero presiones urbanas
• Escala suficiente para proyecto corporativo
• Sin riesgo de loteo ni intrusiones urbanas
• Clima sanitario excepcional para ovinos
• Posibilidad de manejo extensivo con baja estructura. 9. Potencial de inversión (lo importante)
• Este tipo de campo hoy no se compra por ovejas.
• Se compra por 5 motivos:
• 1) Banco de tierras
• La Patagonia está entrando en proceso de valorización territorial.
• Lo que hoy vale por hectárea mañana vale por región.
• 2) Integración ganadera
• Sistema:
• engorde húmedo en Buenos Aires / La Pampa
• recría seca en Patagonia
• La tendencia mundial es separar las fases productivas.
• 3) Créditos de carbono
• Las estepas patagónicas están comenzando a medirse como sumideros de carbono.
• Un campo de casi 9.000 ha ya entra en escala certificable.
• Conservación privada. Modelo que ya se está desarrollando en Santa Cruz y Chubut.
• Tokenización rural. Unidades grandes permiten fraccionamiento financiero sin dividir físicamente la tierra.
• Lectura económica real
• Con menos de 200.000 dólares se adquiere:
• casi 9.000 hectáreas
• título perfecto
• escala productiva
• activo territorial
• No es un negocio agrícola.
• Es un negocio de posición geográfica a largo plazo.
• Conclusión
• En Patagonia hay dos tipos de campos:
• Campo productivo: genera renta anual.
• Campo territorial: genera valorización.
• Este establecimiento pertenece claramente al segundo grupo.
• No es para el productor chico.
• Es para quien entiende la lógica de la tierra:
• la rentabilidad no está en el primer año…
• está en el tiempo.
• Contacto
• Consultas técnicas
• Papeles: Con escritura
• Mensura
• Registrada en Catastro Provincial
• Conflictos: No registra
• Valor: U$S 25 dólar billete la hectárea (Total del establecimiento U$S 132.500)
• Forma de pago: No informa
• IMPORTANTE: Visita con carta de intención firmada por el interesado, como así también los gastos de traslado. El acompañamiento será realizado por el operador del Sur.
SOLO A INTERESADOS REALES
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad, son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Provincia de Río Negro – Patagonia Argentina
Denominación: “Menucos”
Superficie: 5.300 Ha.
Ubicación / zona: Río Negro. Línea Sur – Patagonia Argentina - República Argentina
Localidad: Los Menucos
Aptitud: Ganadero
• RECEPTIVIDAD: Hasta 150 vacunos o aproximadamente 2.000 ovejas.
• Campo ganadero de gran escala ubicado en la región de Los Menucos, dentro de la estepa patagónica, zona histórica de producción ovina.
• MANEJO HISTORICO
El establecimiento se ha trabajado históricamente con lógica de adaptación a la estepa patagónica.
Sistema utilizado: Utilización de ambos cuadros en años normales en períodos de sequía se traslada la hacienda al cuadro superior, aprovechando las lagunas naturales.
Potencial productivo: El campo presenta condiciones para producción ovina
ganadería bovina extensiva, ganadería caprina, reconversión ganadera, proyectos de manejo regenerativo e inversión en tierras patagónicas.
También es apto para proyectos de conservación natural, debido a la presencia de lagunas y manantiales.
• ORGANIZACIÓN DEL ESTABLECIMIENTO
• El campo se encuentra dividido en dos cuadros principales
• Característica
• Cuadro inferior. De mayor superficie
• Cuadro superior. De menor superficie
Esta división permite manejo estratégico de la hacienda, especialmente en períodos de sequía.
• MEJORAS
• Viviendas
• Casa principal
• Casa de peones
• Fogonera tradicional para personal rural
• Las viviendas se encuentran habitables, aunque requieren mantenimiento general.
• INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA
• Molino
• Tanque australiano
• Bebederos
• Corrales de manejo
• Galpón / casilla de trabajo
• Amplias zonas de sombra natural
• RECURSO HÍDRICOS
• Cuadro superior
• 2 lagunas grandes naturales
• Varias lagunas menores dispersas
• Molino
• Tanque australiano
• Bebederos
• Presencia de acuífero natural
• En años secos el acuífero puede bajar su nivel, pero el manejo se compensa utilizando los otros recursos de agua del establecimiento.
• Cuadro inferior
• Molino
• Tanque australiano
• Bebedero (actualmente faltante por daño de torqueta)
• Perforación de 12 metros
• Agua de excelente calidad y buen caudal
• La perforación fue reacondicionada recientemente:
• cambio de cañería
• instalación de máquina de molino nueva
• La rueda del molino se desprendió durante un temporal fuerte, por lo que solo resta reinstalar la rueda.
• Manantial natural
• El cuadro inferior posee además un manantial natural.
• En épocas de sequía los animales escarban el suelo arenoso y el agua brota naturalmente, funcionando como una reserva hídrica adicional. 6.
• ESTADO ACTUAL DEL ESTABLECIMIENTO
• Actualmente el campo presenta baja carga animal.
• El cuadro inferior se encuentra desocupado desde hace tiempo
• El cuadro superior mantiene actividad ganadera. Por este motivo algunas instalaciones requieren: Mantenimiento general, reposición de postes, reinstalación de bebedero y mejoras menores
• CAMINOS INTERNOS
Actualmente no existen picadas internas abiertas.
Esto permite al futuro comprador diseñar desde cero el sistema de manejo del campo.
• Accesos: Ubicación estratégica
• El establecimiento se encuentra dentro del sistema histórico de colonias pastoriles de la provincia de Río Negro:
• Colonia Pastoril Trapalcó
• Zona El Cuy
• Departamento Avellaneda
• Región Línea Sur Patagónica
• No es un campo aislado.
• Es territorio ganadero tradicional.
• Es decir: zona probada productivamente durante más de 100 años.
• Se accede mediante red de caminos rurales consolidados vinculados a la red provincial.
• Área de muy baja presión urbana y sin riesgo inmobiliario.
• 4. Superficie real
• La parcela constituye un polígono rural completo con vértices determinados (A a O) y perímetro medido oficialmente.
• Tramos del campo:
• líneas de hasta 10,7 km
• sectores de 4,3 km
• múltiples sectores superiores a 2 km
• Traducción: No es fracción, ni cuadro, ni complemento.
• Es un establecimiento ganadero completo.
• 5. Linderos
• Norte y Noroeste: Lote 95 – Colonia Trapalcó
• Noreste: Lote 95
• Este: Lotes 95 y 96
• Sur: Lote 96
• Suroeste: Lote 86 – El Cuy
• Noroeste: Ruta Provincial N.º 412
• Tiene vecinos identificados ? territorio consolidado.
• Características ambientales
• Zona ecológica: estepa patagónica árida
• Vegetación natural:
• coirón
• mata negra
• neneo
• pastizales de estepa
• Condiciones:
• baja humedad
• sanidad animal muy alta
• ausencia de enfermedades parasitarias típicas de zonas húmedas
• ideal para ovinos
• Esto explica por qué históricamente la Línea Sur fue el corazón lanero de Argentina.
• Ventajas estructurales (modelo campo grande patagónico)
• Impuesto inmobiliario rural muy bajo
• Costo laboral reducido
• Cero presiones urbanas
• Escala suficiente para proyecto corporativo
• Sin riesgo de loteo ni intrusiones urbanas
• Clima sanitario excepcional para ovinos
• Posibilidad de manejo extensivo con baja estructura. 9. Potencial de inversión (lo importante)
• Este tipo de campo hoy no se compra por ovejas.
• Se compra por 5 motivos:
• 1) Banco de tierras
• La Patagonia está entrando en proceso de valorización territorial.
• Lo que hoy vale por hectárea mañana vale por región.
• 2) Integración ganadera
• Sistema:
• engorde húmedo en Buenos Aires / La Pampa
• recría seca en Patagonia
• La tendencia mundial es separar las fases productivas.
• 3) Créditos de carbono
• Las estepas patagónicas están comenzando a medirse como sumideros de carbono.
• Un campo de casi 9.000 ha ya entra en escala certificable.
• Conservación privada. Modelo que ya se está desarrollando en Santa Cruz y Chubut.
• Tokenización rural. Unidades grandes permiten fraccionamiento financiero sin dividir físicamente la tierra.
• Lectura económica real
• Con menos de 200.000 dólares se adquiere:
• casi 9.000 hectáreas
• título perfecto
• escala productiva
• activo territorial
• No es un negocio agrícola.
• Es un negocio de posición geográfica a largo plazo.
• Conclusión
• En Patagonia hay dos tipos de campos:
• Campo productivo: genera renta anual.
• Campo territorial: genera valorización.
• Este establecimiento pertenece claramente al segundo grupo.
• No es para el productor chico.
• Es para quien entiende la lógica de la tierra:
• la rentabilidad no está en el primer año…
• está en el tiempo.
• Contacto
• Consultas técnicas
• Papeles: Con escritura
• Mensura
• Registrada en Catastro Provincial
• Conflictos: No registra
• Valor: U$S 25 dólar billete la hectárea (Total del establecimiento U$S 132.500)
• Forma de pago: No informa
• IMPORTANTE: Visita con carta de intención firmada por el interesado, como así también los gastos de traslado. El acompañamiento será realizado por el operador del Sur.
SOLO A INTERESADOS REALES
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad, son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
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