74 Ha Carril Chimbas - Pozo Nuevo, Goteo y Tela Antigranizo

EXCLUSIVA FINCA DE 74 HECTÁREAS 2.690 m² EN VENTA – NUEVA CALIFORNIA, SAN MARTÍN

UBICACIÓN:
Ubicada sobre Carril Chimbas Km 36, distrito Nueva California, departamento de San Martín, provincia de Mendoza.
Acceso por carril pavimentado y excelente conectividad para operaciones agrícolas y logísticas.

SUPERFICIE:
74 hectáreas 2.690 m²
* 900 metros de frente
* Suelo franco-arenoso, ideal para cultivos de alto rendimiento y excelente drenaje

RECURSOS HÍDRICOS DE PRIMER NIVEL:
Perforación principal
* Pozo nuevo ejecutado en el año 2025, diámetro 12 pulgadas, profundidad: 268 metros. Conductividad: 960 micromhos. Caudal: 265.000 litros por hora
Una perforación de excelentes características técnicas que garantiza abastecimiento hídrico para proyectos agrícolas de gran escala.

INFRAESTRUCTURA HÍDRICA:
* Sistema de riego optimizado con cañerías y mangueras de goteo.
* Represa impermeabilizada con geomembrana. Capacidad: 3.500.000 litros.
* Pileta de decantación.
* Cabezal de riego techado y cerrado.
* Equipo móvil de lavado por aspersión. Posee cañerías de aluminio para distribución de agua.

CULTIVOS Y ESTADO PRODUCTIVO:
Viñedos protegidos con tela antigranizo
* 12 hectáreas de Malbec Cot
* 2 hectáreas de Syrah
* 4 hectáreas de Aspirant Bouschet

Superficies preparadas
* 10 hectáreas con estructura y tela antigranizo instaladas, actualmente sin cultivo
* Aproximadamente 23 hectáreas sin desmontar, con potencial de ampliación productiva

MEJORAS Y CONSTRUCCIONES:
Casa principal de 74 m² cubiertos, 3 dormitorios, cocina comedor y baño.
Sector administrativo
* Oficinas amplias con cocina y baño privado.
* Galpón principal de 300 m². Ideal empaque o bodega boutique.
* Galpón secundario de 60 m²
* Altillo para herramientas

Otras mejoras
* Alambrado perimetral completo en el sector cultivado.
* Cámaras.

EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
* 2 tractores Massey Ferguson.
* 1 tractor New Holland 4x4.
* Inventario completo de implementos agrícolas.
* Herramientas y equipamiento para operar la finca de manera integral.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
* Excelente estado de mantenimiento general.
* Infraestructura hídrica moderna y eficiente.
* Bajo costo operativo y estructura optimizada.
* Viñedos protegidos con tela antigranizo.
* Importante capacidad de almacenamiento de agua.
* Campo preparado para continuar produciendo de inmediato.

POTENCIAL DE DESARROLLO:
Esta propiedad combina infraestructura de primer nivel, disponibilidad de agua excepcional y superficies preparadas para expandir la producción agrícola. Resulta ideal para el desarrollo de viñedos, frutos secos, horticultura o cultivos de alto valor agregado.
Además, existe la posibilidad de ampliar la unidad productiva hasta aproximadamente 150 hectáreas, generando una oportunidad única para productores e inversores que busquen escalar operaciones en una de las zonas agrícolas más dinámicas del Este mendocino.

UNA VERDADERA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:
Pocas propiedades reúnen una combinación tan sólida de agua, infraestructura, equipamiento, nivelación láser y potencial de crecimiento. Una finca preparada para producir desde el primer día, con capacidad de expansión y excelentes condiciones para proyectos agrícolas de alta rentabilidad.

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