Quinta. | Los Lirios

Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Pilar, a solo 200 metros de Panamericana (Acceso Norte) y próximo al Hospital Central de Pilar, este lote de 4.162 m² presenta un alto potencial para desarrollo residencial de densidad mediabaja.




?

Ubicación - el diferencial clave

 A 200 mts de Panamericana Ramal Pilar Próximo a Hospital Central de Pilar

 
Conectividad directa a:

 CABA Parque Industrial Pilar Centros comerciales y educativos Zona en transición:

?

Potencial de desarrollo

Por escala y ubicación, permite pensar en:
 Complejo de dúplex triplex PHs con jardín Incluso housing con mayor densidad (según zonificación)

Atributos del lote
 4.162 m² reales aprovechables Excelente relación frenteprofundidad Arboleda consolidada ? valor agregado inmediato Casa existente + pileta:
útil como base operativa durante obra

Concepto de producto ideal

Housing de acceso rápido + verde + baja expensa
 Unidades funcionales con jardín propio Calles internas simples Espacios comunes acotados

 Destinado a:
familias jóvenesgente que trabaja en Pilar o viaja a CABA

?

Oportunidad

 Ubicación que combina:
accesibilidad (clave hoy) entorno verde cercanía a servicios (hospital, centros urbanos)

Esto permite:
 rápida comercialización ticket intermedio (alta rotación) buena absorción de mercado

 Superficie: 4.162 m²
 F.O.T: 1.0 F.O.S: 0.5 Altura: hasta 4 plantas Parcela mínima: 375 m² Densidad: 350 habha

Por FOT:

4.162 m² x 1.0 = 4.162 m² construibles

Por FOS:

4.162 m² x 0.5 = 2.081 m² por planta

Tenés hasta 4 plantas, entonces:

Ejemplo óptimo:

  3 plantas: 4.162 ÷ 3 = ~1.387 m² por planta

Esto es lógico para:
 housing bloques bajos PHs en altura baja

Ratio típico en este tipo de producto: 80% a 85% vendible

Resultado:
Construible total: 4.162 m²Vendible estimado: 3.300 a 3.550 m² 

Depende del producto, pero:

Si hacés unidades de 90 m²:
3.400 m² 90 = 37 unidades aprox

Si hacés unidades de 110 m²:
30 unidades aprox

La densidad:
350 habha = 35 hab cada 1.000 m² 4.162 m² = ~145 habitantes

AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso.
XINTEL(ROJ-ROJ-922)