Casa Tipo PH. Entrada Independiente, 148 m², Sin Expensas, A/c

PH en venta – Av. José María Moreno – Parque Chacabuco
Apto crédito | Sin expensas | Dueño directo
Ubicada sobre Av. José María Moreno de Parque Chacabuco, esta propiedad tipo PH combina el encanto de la arquitectura tradicional con mejoras modernas que la convierten en una oportunidad única para quienes buscan amplitud, carácter y funcionalidad.
Se trata de una vivienda con entrada independiente, desarrollada en dos plantas, con ambientes generosos, excelente distribución y una marcada calidad constructiva.

Características generales
• Superficie total: 148 m²
• Superficie cubierta: 120 m²
• Tipo: PH
• Expensas: No tiene
• Condición: Apto crédito (cuenta con planos originales)
Al ingresar, se percibe una casa con identidad propia, donde se destacan los techos altos, la luminosidad natural y materiales nobles que aportan calidez y estilo.
El living principal es amplio, muy luminoso y con excelente ventilación, ideal para espacios de encuentro y descanso.
La propiedad conserva detalles de época de gran valor, como puertas antiguas de madera maciza y pisos originales de pinotea, que dialogan con las actualizaciones realizadas.
La cocina, reciclada, presenta un diseño funcional con detalles distintivos (incluyendo vitreaux), combinando estética y practicidad.
Cuenta con:
• Dormitorio principal de amplias dimensiones, con un gran placard y salida directa al patio
• Segundo dormitorio, cómodo, con piso flotante
• Baño completo, reciclado, con bañera.
• Calefacción en todos los ambientes
El patio interno mantiene su estilo original con baldosas, aportando luz y ventilación a los ambientes.
En la planta alta se encuentra:
• Ambiente adicional / escritorio / tercer dormitorio, con toilette
• Terraza, con potencial para disfrutar al aire libre o proyectar nuevos espacios
Además, la propiedad dispone de:
• Espacio bajo escalera con instalaciones para lavadero
• Sótano amplio, impermeabilizado, ideal para guardado
• Espacio común adicional para guardado (bicicletas u otros)

Ventajas destacadas
• Sin expensas
• Entrada independiente
• Dueño directo (sin comisión)
• Apto crédito (planos originales disponibles)
• Ambientes amplios, luminosos y bien ventilados
• Excelente calidad constructiva, grifería y sanitarios de primera línea.
• Tendido eléctrica, cloacas y desagües internos hechos a nuevos.

Ubicación y entorno
Ubicada en una zona estratégica de la Ciudad, con excelente acceso a transporte y servicios:
• A 7 cuadras de la línea E de subte
• A 8 cuadras del Parque Chacabuco, uno de los espacios verdes más lindos y tranquilos de la ciudad, ideal para actividades al aire libre, recreación y vida familiar
• Cercanía a plazas, comercios, supermercados, gimnasios y múltiples servicios
• Entorno residencial con veredas amplias y un ritmo más calmo, sin perder conectividad

Potencial
La propiedad ofrece gran potencial de ampliación, especialmente en la planta alta y terraza, permitiendo proyectar nuevos ambientes o aumentar la superficie construida.

Una casa con identidad, amplitud y posibilidades de crecimiento, en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad.
El barrio continúa consolidándose: en los últimos años se han radicado restaurantes, cafés de especialidad y espacios gastronómicos y culturales, generando una vida urbana activa y de cercanía.
Asimismo, está prevista la incorporación del Trambus, que mejorará sustantivamente la conectividad entre el norte y el sur de la ciudad, reforzando aún más el valor estratégico de la ubicación.