Venta PH 5 Ambientes con Patio Dos Unidades Independientes 97 m² San Telmo

Venta - PH 5 Ambientes con Patio - Dos Unidades Independientes - San Telmo
Humberto 1º al 900 97 m² Totales Dos Plantas Patio Propio Sin Expensas Apto Profesional
Interesante PH de 5 ambientes con patio propio, ubicado sobre Humberto 1º al 900, entre Tacuarí y Bernardo de Irigoyen, en el barrio de San Telmo.
La propiedad constituye una única unidad funcional, actualmente configurada como dos viviendas independientes: un departamento de 3 ambientes en la planta baja y otro de 2 ambientes en la planta alta. Ambas unidades se conectan a través del patio, que funciona como espacio común y nexo entre los dos sectores.
Esta particular distribución permite mantener ambas viviendas separadas o integrarlas funcionalmente según las necesidades de sus ocupantes.
La unidad se encuentra al frente dentro del conjunto, con orientación Norte y muy buena luminosidad. Posee aproximadamente 82 m² cubiertos más 15 m² de patio, alcanzando una superficie total de 97 m².
Se encuentra en muy buen estado de conservación, cuenta con pisos de parquet, servicios individuales y no abona expensas.

Apto profesional. No apto crédito hipotecario.

Distribución - Planta Baja

La vivienda de la planta baja se encuentra configurada como un departamento de 3 ambientes.
El ingreso se produce a través del patio propio, desde el cual se accede a un distribuidor y a la cocina independiente. Cuenta con un amplio living comedor, dormitorio, escritorio o segundo dormitorio y baño completo.

Patio: 4,95 × 2,65 m + 1,75 × 1,10 m
Distribuidor: 1,20 × 1,00 m
Cocina independiente: 4,00 × 1,50 m
Living comedor: 4,85 × 4,05 m
Escritorio o segundo dormitorio: 3,25 × 2,50 m
Pasillo: 1,40 × 0,85 m
Baño completo: 2,35 × 1,25 m
Dormitorio principal: 4,10 × 3,30 m

Distribución - Planta Alta
En la planta alta se encuentra una segunda vivienda independiente de 2 ambientes, compuesta por living comedor con kitchenette, dormitorio y baño en suite.

Living comedor con kitchenette: 4,35 × 3,50 m
Pasillo: 1,50 × 0,80 m
Dormitorio: 3,40 × 2,70 m
Baño completo en suite: 2,50 × 1,40 m

Superficies
Superficie cubierta: 82 m²
Patio: 15 m²
Superficie total: 97 m²

Alturas
La propiedad aprovecha la importante altura original de la construcción, de aproximadamente 4,70 metros que se mantienen en el Living Comedor de la Unidad de Planta Baja que da al frente de la propiedad
Altura aproximada en el resto de la planta baja: 2,30 metros
Altura aproximada en planta alta: 2,50 metros

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio de aproximadamente 90 años de antigüedad, desarrollado en planta baja y primer piso.
El conjunto cuenta con:
Planta baja y primer piso
7 unidades funcionales
Acceso por pasillo común
Buen estado general de conservación
Construcción tradicional de época
Sin expensas

Ubicación y entorno - San Telmo
Ubicado sobre Humberto 1º al 900, entre Tacuarí y Bernardo de Irigoyen, en un sector estratégico de San Telmo, próximo a Av. Independencia, Av. San Juan y Av. 9 de Julio.
El entorno cuenta con una amplia infraestructura de comercios, supermercados, establecimientos educativos, universidades, centros médicos, bancos, restaurantes, cafeterías y servicios de cercanía.
También se encuentra próximo al Mercado de San Telmo, Plaza Dorrego, el corredor histórico y gastronómico de la calle Defensa y los principales atractivos culturales del barrio.

Conectividad
La ubicación ofrece excelente conectividad con distintos sectores de la Ciudad:
Cercanía con la estación Independencia de las líneas C y E de Subte
Proximidad a la estación San Juan de la Línea C
Cercanía con el Metrobus de Av. 9 de Julio
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Independencia, Av. San Juan, Bernardo de Irigoyen y Av. 9 de Julio
Rápida conexión con Microcentro, Monserrat, Constitución, Barracas y Puerto Madero
Fácil acceso a las principales avenidas y autopistas
Una propiedad con múltiples posibilidades
La configuración en dos viviendas independientes constituye el principal diferencial de la propiedad y permite considerar distintas alternativas de uso.
Resulta especialmente interesante para una familia que necesite un espacio independiente para un hijo adolescente, un familiar mayor, huéspedes o personal de asistencia, manteniendo cercanía y privacidad al mismo tiempo.
También permite combinar vivienda y estudio profesional, destinando una de las plantas a uso residencial y la otra a consultorio, oficina, atelier o espacio de trabajo.

Por tratarse de dos sectores con cocina y baño propios, ofrece además la posibilidad de generar una renta doble mediante alquiler tradicional o temporario, aun cuando ambas viviendas integran una única unidad funcional y no pueden venderse separadamente. Todo destino locativo deberá ajustarse al Reglamento de Copropiedad y a la normativa vigente.

Una alternativa versátil por su doble distribución, patio propio, orientación Norte, muy buen estado y ausencia de expensas, ubicada en un sector de San Telmo con excelentes medios de transporte.
XINTEL(GPC-GPC-1101)