Venta PH 4 Ambientes con Terraza, Quincho y Parrilla 163 m² Entrada Independient

Venta - PH 4 Ambientes con Terraza, Quincho y Parrilla - Entrada Independiente - San Telmo
Defensa al 1300 Entrada Independiente Terraza con Quincho y Parrilla Dependencia de Servicio Apto Comercial y Gastronómico.
Excepcional PH de 4 ambientes con entrada independiente, balcón, terraza, quincho y parrilla, ubicado sobre Defensa al 1300, entre Av. Juan de Garay y Cochabamba, en el barrio de San Telmo. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por la amplitud de sus ambientes, su excelente estado de conservación, sus techos de aproximadamente 3,35 metros de altura y la combinación de pisos originales de pinotea y parquet. El acceso es completamente independiente desde la calle, mediante una amplia escalera que conduce a la recepción de la vivienda. En la planta principal se encuentran la recepción, un cómodo living con salida a balcón, comedor incorporado, dormitorio principal con placard, baño completo y una amplia cocina con comedor diario desarrollada en forma de L. En la planta superior dispone de lavadero independiente, habitación de servicio o escritorio, baño con ducha y una gran terraza distribuida en distintos sectores, equipada con quincho y parrilla. Uno de sus principales diferenciales es el segundo dormitorio con baño completo en suite, ubicado sobre la terraza y separado de la construcción principal. Esta disposición brinda privacidad e independencia y resulta especialmente práctica para una familia con un hijo adolescente, para recibir huéspedes o para conformar un espacio de trabajo independiente.

La propiedad posee excelente luminosidad y una distribución sumamente versátil, apta tanto para vivienda como para distintos emprendimientos comerciales o profesionales.
Apto comercial y apto para todo destino, incluido uso gastronómico, sujeto a las habilitaciones y disposiciones vigentes.

Distribución - Acceso y planta principal

Escalera de acceso independiente: 7,00 × 1,03 mRecepción: 3,15 × 2,80 mLiving: 4,45 × 3,70 mBalcón: 4,00 × 0,85 mComedor incorporado: 3,70 × 3,50 mDistribuidor: 2,25 × 1,04 mDormitorio principal: 3,65 × 3,50 mPlacard: 2,80 × 0,60 mBaño completo: 2,35 × 2,10 mCocina con comedor diario: 4,35 × 3,30 mSegundo sector de la cocina en L: 2,60 × 1,20 mEscalera hacia la planta superior: 1,62 × 1,25 m

Planta superior

Lavadero independiente: 2,56 × 1,65 mHabitación de servicio o escritorio: 2,60 × 1,90 m + 1,45 × 1,15 mBaño con ducha: 1,50 × 1,35 mTerraza con quincho y parrilla: 8,15 × 5,14 m + 5,00 × 3,65 m + 1,45 × 1,15 mSegundo dormitorio: 3,50 × 2,95 mBaño completo en suite: 1,90 × 1,55 m

Altura de techos: aproximadamente 3,35 metros.

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio de baja densidad, desarrollado en planta baja y primer piso, compuesto por solamente cuatro unidades.
En la planta baja se encuentran dos locales comerciales, mientras que en la planta alta se ubican los dos PH.
El conjunto está conformado por:
Planta baja y primer piso
4 unidades en total
2 locales comerciales en planta baja
2 PH en planta alta
Acceso independiente
PH aptos para uso comercial
Amplia variedad de destinos permitidos, incluido el gastronómico

Ubicación y entorno - San Telmo
Ubicado sobre Defensa al 1300, entre Av. Juan de Garay y Cochabamba, en uno de los sectores más atractivos y característicos de San Telmo.
La propiedad se encuentra próxima al Parque Lezama, el Museo de Arte Moderno de Buenos Aires, el Museo de Arte Contemporáneo, Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo.
La calle Defensa constituye uno de los principales corredores históricos, culturales, comerciales y gastronómicos del barrio, con una importante oferta de restaurantes, bares, cafeterías, anticuarios, galerías de arte y comercios especializados.
El entorno también cuenta con supermercados, establecimientos educativos, centros médicos, bancos y numerosos servicios de cercanía.

Conectividad
La ubicación posee muy buena conectividad con diferentes sectores de la Ciudad:
Cercanía con Av. Juan de Garay
Cercanía con Av. San Juan
Rápido acceso a Av. Paseo Colón
Proximidad a las estaciones San Juan y Constitución de la Línea C de Subte
Cercanía con la estación Constitución y sus conexiones ferroviarias
Acceso al Metrobus del Bajo y al Metrobus de Av. 9 de Julio
Numerosas líneas de colectivos en las inmediaciones
Rápida conexión con Microcentro, Monserrat, Barracas, La Boca, Puerto Madero y Constitución
Fácil acceso a las principales avenidas y autopistas
Ideal para vivienda, uso profesional o emprendimiento comercial

Por su entrada independiente, la amplitud de sus ambientes y la distribución en dos plantas, la propiedad admite múltiples posibilidades.
Como vivienda, ofrece una configuración especialmente atractiva para una familia que necesite sectores independientes. El dormitorio con baño en suite ubicado sobre la terraza permite generar un espacio privado para un hijo adolescente, un familiar, huéspedes o personal de servicio.
La habitación de servicio también puede utilizarse como escritorio, estudio, taller o espacio de apoyo.
Su condición de apto comercial y apto para todo destino, incluido el gastronómico, la convierte además en una alternativa singular para restaurante, café, espacio cultural, galería de arte, estudio profesional, oficinas, showroom, centro de formación, alojamiento, residencia estudiantil o emprendimientos similares, sujetos a las habilitaciones correspondientes.
Una propiedad diferente por su entrada independiente, amplitud, excelente estado, terraza con quincho y parrilla, espacios privados y versatilidad de usos, ubicada sobre una de las calles más representativas de San Telmo.
XINTEL(GPC-GPC-1097)