Vende - Ph Luminoso - 6 Ambientes - Patio Parrilla Terraza 2 Baños - Velez Sarfield

PH 6 AMBIENTES SUPER LUMINOSO -PATIO - TERRAZA - PARRILA - 190m2.
Tradición, Amplitud y Autonomía Total

Barrio VELEZ SARSFIELD CABA.

Descripción General
Presentamos un PH de carácter único en la zona de Vélez Sarsfield. Con una antigüedad que supera
los 80 años, esta propiedad conserva la nobleza de los materiales de época y un estado de
mantenimiento impecable. Se destaca por ofrecer la privacidad de una casa independiente, sin gastos
de expensas y con servicios individuales.
Características Principales
Entrada Independiente: La unidad no comparte pasillos ni accesos con el resto del
lote, garantizando privacidad absoluta.
Sin Expensas: Autonomía total en servicios y mantenimiento, ideal para una gestión de
gastos eficiente.
Versatilidad de Ambientes: 6 ambientes distribuidos funcionalmente, incluyendo una
suite principal y garaje propio.
Distribución y Espacios
Áreas Sociales y de Servicio
Al ingresar, se percibe el estilo clásico en su sala de estar o recepción. La cocina comedor es
espaciosa y luminosa, diseñada como el núcleo del encuentro familiar. Cuenta con dos baños
completos para cubrir la demanda de una familia numerosa.
Zonas de Descanso
La propiedad dispone de 4 dormitorios confortables, destacando la habitación principal con baño en
suite. Cada ambiente refleja solidez constructiva y una ventilación natural envidiable.
Expansiones al Aire Libre
El contacto con el exterior está garantizado a través de un patio en planta baja y una gran terraza en
el primer piso. Esta última cuenta con un sector de parrilla, convirtiéndose en el espacio ideal para
reuniones sociales y esparcimiento al sol.
Ubicación y Conectividad
Emplazado estratégicamente cerca de importantes avenidas, el inmueble ofrece una conexión fluida
tanto con el centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como con la zona oeste de la Provincia.
Su proximidad a la autopista facilita traslados rápidos y eficientes.

Ficha Técnica

Superficie Cubierta 130,52 m2 aprox.
Superficie Descubierta 63,16 m2 (Patio + Terraza con Parrilla)
Ambientes 6 Ambientes (4 Habitaciones, 1 en Suite)
Cochera Garaje Propio
Estado Excelente - Listo para habitar

Velez Sarfield , Buenos Aires .
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Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación.
Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación:

Martilleras Responsables: Marcelo Andrés Vázquez CUCICBA Mat 9732

MV ESTUDIO INMOBILIARIO
CUCICBA N°9732-