PH en Venta de 3 Ambientes con Balcón en Flores Sur

Este PH de 3 ambientes destaca por su impecable luminosidad natural, su condición de estreno y una distribución funcional, ideal tanto para la vida familiar como para proyectar a futuro. Ubicado en un primer piso por escalera, la unidad destaca por ser completamente nueva (nunca fue habitada) y formar parte de un complejo íntimo de pocas unidades, ofreciendo un excelente equilibrio entre la dinámica del barrio y el confort del hogar.

Lo que hace especial a esta unidad:
Luz y Confort: Excelente entrada de sol en todos sus ambientes y una atmósfera muy agradable gracias a su disposición y su gran luminosidad natural.
Economía y Mantenimiento: Edificio moderno de solo 13 años que ofrece el gran beneficio de no pagar expensas, ideal para optimizar tus costos mensuales.
Exclusividad a Futuro: Por reglamento de copropiedad se dejará asentado el uso exclusivo de la azotea (espacio aéreo propio de idénticas medidas que la propiedad) ubicada justo sobre la unidad, con la autorización para construir y ampliar el inmueble.
Funcionalidad y Comodidad: Distribución inteligente con living-comedor y cocina integrados, equipada con alacenas y bajo mesada listos para usar, además de dormitorios con sus respectivos placares.
Superficie: 52.86 m² cubiertos y 3.09 m² de balcón (55.95 m² totales + espacio aéreo propio).
Distribución de los ambientes:

LIVING-COMEDOR CON COCINA INTEGRADA: De cómodas dimensiones, muy luminoso y con salida directa al balcón. Un espacio moderno y versátil, equipado con estufa a gas. La cocina integrada cuenta con amoblamiento bajo mesada y alacenas completas.
DORMITORIO PRINCIPAL: Muy luminoso, de buenas dimensiones y equipado con su respectivo placard empotrado.
2º DORMITORIO: También muy luminoso y funcional, ideal para hijos, visitas o un cómodo espacio de home office, equipado con su respectivo placard.
BAÑO COMPLETO: Cómodo, funcional y en perfecto estado a estrenar, con bañadera y  todas sus griferías y sanitarios listos para el primer uso.
BALCÓN: Ideal para disfrutar del aire libre, aportar gran luminosidad al área social y perfecto para tus plantas o mascotas.
El Edificio: 
Ubicado en 1º piso con acceso por escalera.
Complejo exclusivo y tranquilo de solo 3 unidades funcionales en total.
Estructura moderna de 13 años de antigüedad en excelente estado general.
A ESTRENAR | SIN EXPENSAS
NO accesible para personas con movilidad reducida.
Ubicación y Accesibilidad:
Sobre Avenida Lafuente al 1200 (entre las calles Echeandía y Zuviría).
CONECTIVIDAD AL MÁXIMO: A solo metros de la Estación Plaza de los Virreyes (Línea E de Subte) y la cabecera del Premetro, conectando de forma directa y rápida con el centro de la ciudad. Acceso inmediato a la Autopista 25 de Mayo (AU1), facilitando la entrada y salida en auto hacia el centro o el oeste del Gran Buenos Aires.Múltiples líneas de colectivos en la puerta y alrededores (4, 7, 50, 56, 76, 86, 96, 101, 103, 114, 141, entre otras).
TODO EN EL BARRIO (COMERCIO DE CERCANÍA): Olvidate del auto para tus compras diarias. A 200 metros aprox. de la propiedad contás con una infraestructura comercial consolidada: Supermercados, carnicerías, verdulerías, almacenes de barrio, cafés, locales gastronómicos, librerías, ferreterías sucursales bancarias, locales de cobro rápido (Rapipago/Pago Fácil), farmacias, estaciones de servicio y mucho mas sobre el eje de Av. Eva Perón para ambas direcciones.
A MINUTOS DE LOS GRANDES CENTROS COMERCIALES: Rápido acceso del tradicional centro comercial de Av. Rivadavia y Plaza Flores. Rápido acceso al polo comercial e industrial de Av. Avellaneda. Una propiedad con una ubicación sumamente práctica.
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En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina

Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822