PH en Arelauquen Golf & Country Club

Memoria Descriptiva - Vivienda TIPO 1 (Ala derecha en plano)Arelauquen Modern Lodge - Bariloche
Ubicacion y entorno
La vivienda esta ubicada en el exclusivo Arelauquen Modern Lodge, dentro de Arelauquen Golf &
Country Club, a solo 100 metros del Club House y lindera a la cancha de polo 3. El complejo se
compone de solo 8 unidades implantadas sobre un terreno de 4.500 m², rodeado de bosque nativo
y con vistas abiertas a cerros y areas verdes.
Descripcion general
Casa de diseno contemporaneo desarrollada en dos plantas y con superficie cubierta de 125 m²,
destacando fachada en piedra, madera y amplios ventanales de PVC que maximizan la luminosidad
y la integracion con el entorno.
Planta Baja
- Hall frio: Espacio previo al ingreso principal, ideal para optimizar el aislamiento termico.
- Hall de acceso: Distribuye hacia los ambientes principales.
- Living: Amplio, luminoso, con ventanales de piso a techo en PVC, hogar a lena revestido en
piedra, y mobiliario moderno.
- Comedor: Integrado al living, con grandes vistas al exterior y mobiliario de madera.
- Cocina: Integrada, con barra desayunadora, mesadas de granito negro, alacenas de madera y
hierro, horno y anafe a gas, lavavajillas, microondas y heladera de gran capacidad.
- Lavadero: Independiente, equipado con lavarropas y espacio de guardado.
- Dormitorio 1: Dormitorio en planta baja, no en suite, ideal para huespedes o personas con
movilidad reducida.
- Bano completo: Con box de ducha, mesada de marmol, revestimiento completo en ceramica
rectificada.
Planta Alta
- Dormitorio 2 y 3: Ambos amplios, cada uno con vestidor independiente y bano en suite.
- Vestidores: Espaciosos, con excelente capacidad de guardado.
- Banos 2 y 3: Con banera, mesada de marmol, y revestimiento integral en ceramica rectificada.
- Paso/distribuidor: Circulacion amplia y luminosa.
Caracteristicas constructivas y terminaciones
- Superficie cubierta: 125 m²
- Estructura: Tradicional, con detalles en piedra natural, madera y hierro.
- Aberturas: PVC de alta prestacion con DVH (doble vidrio hermetico), asegurando un excelente
aislamiento termico y acustico.
- Pisos: Porcelanato simil madera en todos los ambientes.
- Puertas interiores: De madera lustrada, aportando calidez y elegancia.
- Escalera: Moderna, en hierro y madera.
- Calefaccion: Por piso radiante en toda la vivienda, alimentado por caldera.
- Sanitarios: Artefactos y griferia de primera linea, mesadas de marmol, banos completamente
revestidos en ceramica rectificada (banos superiores con banera, bano de planta baja con box de
ducha).
- Cocina: Mesadas de granito negro, horno y anafe a gas, lavavajillas, heladera grande y muebles a
medida.
- Chimenea/hogar a lena: Revestida en piedra y madera, punto focal del living.
- Iluminacion: Luminarias modernas, con colgantes y luces LED.
- Baulera propia: Espacio exclusivo de guardado.
Exteriores
- Patio privado: Equipado con fogon moderno y parrilla, ademas de mobiliario de aluminio, ideal
para reuniones sociales y disfrutar del entorno.
- Parking: Estacionamiento para dos autos.
- Entorno: Vistas abiertas a cerros, bosque y cancha de polo. Maxima privacidad y contacto con la
naturaleza.
Resumen de ambientes
- Planta baja: Hall frio, hall principal, living, comedor, cocina, lavadero, dormitorio, bano completo.
- Planta alta: 2 dormitorios en suite, 2 vestidores, 2 banos completos con banera, paso/distribuidor.
Ventajas destacadas
- Ubicacion privilegiada a metros del Club House de Arelauquen y lindera a la cancha de polo.
- Calefaccion por piso radiante y aberturas de PVC con DVH, ideales para el clima patagonico.
- Pisos de porcelanato simil madera y banos integramente revestidos en ceramica rectificada.
- Patio privado con fogon moderno, parrilla y mobiliario de aluminio.
- Baulera propia.
- Complejo exclusivo de 8 unidades sobre 4.500 m².
Corredor Responsable:
Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214

Golden Haus Real Estate S.R.L
Esteban Paz MGR Mat. N°334
Martín Naidich MGR Mat. N°337

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