PH de 4 Ambientes Patio y 2 Terrazas, Sin Expensas en Venta en Boedo

Muñiz al 830, Boedo
¡Oportunidad única! - Hermoso PH en Planta Baja con Doble Terraza, Patio y Dependencia Versátil - SIN EXPENSAS - Boedo

Presentamos este hermoso PH ubicado en una zona residencial tranquila, segura y de gran conectividad, sobre la calle Muñiz al 830, entre Av. Carlos Calvo y Estados Unidos, en el corazón de Boedo. Emplazado enteramente en planta baja, se ingresa por un pasillo común en un complejo muy tranquilo de pocas unidades (solo tres abajo y una arriba). Al ser la última unidad de abajo (tercera), cuenta con la gran ventaja de ofrecer una privacidad inigualable, máxima seguridad y un silencio absoluto, lejos de los ruidos de la calle. La propiedad destaca por su excelente distribución, espectacular luminosidad, techos altos que aportan gran amplitud térmica y espacial, su gran sector descubierto propio y una ventaja muy buscada: ¡No paga expensas!

Listo para mudarse, ofrece la comodidad, amplitud y los buscados espacios al aire libre de una casa en plena ciudad.

Características principales de la propiedad:

•Superficie total: 122 m² (Aprox. 92 m² cubiertos excelentemente aprovechados + 30 m² descubiertos).
•Ambientes: 4 ambientes (3 dormitorios bien definidos).
•Distribución: Todo en planta baja al frente con máxima funcionalidad.
•Estado: Muy bueno, refaccionado y con los sanitarios renovados hace solo 2 años.
•Sin expensas: Ahorro mensual garantizado.

Detalle de los ambientes:

ÁREA SOCIAL e INGRESO (Planta Baja):

•Ingreso: Cómodo hall de entrada que preserva la intimidad y el aislamiento acústico del hogar.
•Living Comedor: Impresionante espacio, sumamente amplio y cómodo. Destaca por sus techos altos que jerarquizan el ambiente, hermosos pisos cerámicos coloniales, equipo de aire acondicionado instalado y excelente distribución para configurar diferentes armados de muebles y reuniones familiares.
•Gran Cocina Comedor Diario: Un espacio sumamente cálido y funcional con continuidad de pisos cerámicos. Cuenta con espacio holgado para una mesa familiar de 4 a 6 personas. Está equipada con un completo amoblamiento de alacenas y bajo mesada que combinan madera y tonos claros, ofreciendo un gran lugar de guardado, detalles de vidrio. Posee mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable. El funcionamiento es íntegramente eléctrico (cocina Domec con horno y anafe).
•Sector Lavadero Integrado: Continuo a la cocina pero sectorizado de forma inteligente, cuenta con un espacio dedicado para heladera y lavarropas con sus respectivas conexiones, y un cómodo sector de pileta de lavar independiente con ventanal que aporta luz y ventilación natural. Aquí se encuentra instalado el termotanque eléctrico.

ÁREA ÍNTIMA (Planta Baja):

•Dormitorio Principal: Espectacular habitación en "L" sumamente espaciosa (3,7m² x 3,3m² + sector adicional de 2,1m² x 2,3m²). Cuenta con un imponente placard empotrado de piso a techo con bauleras superiores que abarca toda la pared, optimizando al máximo el espacio de guardado. Ventilador de techo instalado.
•Segundo Dormitorio: Cómodo y confortable (3,6m² x 2,9m²), también con techos altos, excelente ventilación y un gran placard empotrado de generosas dimensiones con bauleras.
•Tercer Dormitorio / Home Office: Muy amplio y versátil (3,6m² x 2,76m²), ideal para un tercer hijo, visitas o un cómodo espacio de home office. Cuenta con un gran ventanal que aporta luz natural y una hermosa luminaria de caireles.
•Baño Principal (Refaccionado a nuevo): Impecable baño completo totalmente renovado hace aproximadamente 2 años. Cuenta con revestimientos cerámicos modernos en tonos claros, sanitarios de primera línea, bacha de apoyo rectangular sobre mesada de granito gris, grifería monocomando y un sector de ducha equipado con una elegante mampara de vidrio templado corrediza. Ventana al exterior que garantiza luz natural y ventilación.
•Segundo Baño / Toilette con Ducha: Un espacio excelentemente aprovechado y totalmente revestido en cerámicos claros. Cuenta con un diseño moderno que incluye bacha de apoyo blanca sobre mesada de granito, grifería monocomando, espejo con marco estilizado y un sector de ducha optimizado con una elegante mampara de vidrio fija.

¡Ideal para complementar el uso diario de una familia activa!

ESPACIOS EXTERIORES Y PLANTA ALTA:

• Increíble Doble Terraza Propia: Espectacular sector descubierto distribuido en dos niveles comunicados por una cómoda escalera. Con pisos cerámicos de exteriores y excelente orientación, reciben sol directo durante todo el día. Un entorno privado y seguro ideal para disfrutar al aire libre, armar un sector de parrilla/quincho, solárium o un jardín perimetral.
• Habitación de Servicio / Dependencia Multiuso: Ubicada en la planta alta con acceso independiente, se encuentra esta habitación auxiliar de generosas dimensiones. Cuenta con pisos cerámicos, aberturas que brindan luz natural y gran versatilidad de uso: ideal como dependencia de servicio, taller artístico, estudio de música, oficina de home office totalmente aislada de la casa o espacio de guardado general.

Climatización y servicios:

•Calefacción individual.
•Agua caliente mediante termotanque eléctrico.

Ubicación privilegiada:

•Muñiz al 830 - en el tradicional y residencial barrio de Boedo.
•Máxima conectividad: a metros de Av. Carlos Calvo, Estados Unidos, y con rápido acceso a autopista y múltiples líneas de colectivos.
•Vida de barrio: próximo a avenidas comerciales, colegios, supermercados, cafés históricos y plazas.

Ventajas destacadas:

•Comodidad de una casa: Todo en planta baja, sin escaleras y con entrada independiente/al frente.
•Doble espacio aéreo: Dos terrazas propias que suman metros de aire y sol inigualables.
•Refaccionado a nuevo: Baños e instalaciones modernizadas recientemente, listo para habitar sin necesidad de obras.
•SIN EXPENSAS: Una ventaja económica definitiva en el mercado actual.

Ideal para:

•Familias que buscan la comodidad de una casa en planta baja con amplios espacios descubiertos.
•Quienes valoran la vida al aire libre en terrazas propias sin los gastos fijos de un edificio tradicional.
•Personas que desean mudarse ya a una propiedad moderna, amplia y funcional en un barrio con identidad.

¡No pierdas esta oportunidad única!

Contáctanos para agendar una visita y descubrir este PH que combina la comodidad de una casa, la independencia de un departamento al frente y el beneficio de no pagar expensas.

*Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

VREMONT RICOTTI
Matricula CUCICBA N° 2563
CPI Alfredo Ricotti