PH Al Frente · Doble Entrada Independiente · Terraz con Quincho · Florida Oeste · Vicente Lopez

Propiedad ideal para quienes buscan independencia, amplitud y confort en una ubicación estratégica de Vicente López.

Se trata de un PH al frente con entrada totalmente independiente y doble acceso: uno principal que conduce al living y otro de servicio directo a la cocina, brindando comodidad y funcionalidad en el día a día.

La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, característicos de construcciones de época, con techos altos y excelente ventilación cruzada que garantiza luminosidad natural en todos los espacios.

## Distribución:

**Planta baja:**
- Acceso principal independiente con doble entrada. Puerta lateral y portón levadizo automático.
- Amplio living comedor con pisos de pinotea encerados
- Cocina con mesada de granito amurada, equipada con espacio para desayunador
- Dormitorio principal con vestidor
- Habitación luminosa con pisos de pinotea y claraboya que aporta luz natural adicional
- Baño completo con ventilación
- Hall distribuidor con calefacción a tiro balanceado
- Patio y jardín al frente
- Espacio opcional para guardacoches descubierto (ideal para motos, bicicletas o autos compactos)

**Planta alta:**
- Amplio ambiente versátil (ideal como playroom, escritorio u oficina independiente)
- Toilette con ducha y sector lavadero
- Terraza amplia con membrana y sistema de desagüe, aprovechable como espacio de esparcimiento al aire libre. Posibilidad de construir parrilla y quincho

## Características destacadas:

- **Sin expensas**
- Construcción sólida de época con materiales nobles
- Pisos de pinotea en living y habitación
- Aberturas de doble vidrio hermético que aíslan ruido exterior
- Puertas de cedro con detalles en vidrio repartido
- Instalación eléctrica completa renovada con 2 toma por pared
- Plomería renovada con termofusión en baño principal
- Calefacción: tiro balanceado en dormitorio principal y hall distribuidor, hogar a gas en living
- Gas natural con calefón
- Tanque de agua individual
- Aires acondicionados en dormitorio principal y planta alta
- Ventiladores de techo en todas las habitaciones
- Escalera reforzada con mejoras en huella y pisada antideslizante
- Biblioteca a medida en planta alta
- Excelente ventilación y luminosidad natural en todos los ambientes

## Ubicación estratégica:

Situada en zona residencial tranquila de Florida Oeste. Punto seguro. Centro de monitoreo. A solo 4 cuadras del Tren Belgrano Norte y con acceso inmediato a transporte público. Salida rápida a Panamericana y Av. General Paz. Zona comercial con todos los servicios.

**Nota importante:** Consultar por aptitud crédito. La propiedad cuenta con mensura actualizada y acuerdo interno firmado entre copropietarios.

Una excelente oportunidad para vivir con independencia total, espacios amplios y la comodidad de una casa lista para habitar, sin gastos mensuales de expensas.