PH 5 Ambientes con Patio/jardín de Invierno en Venta en Almagro

José Mármol al 100 entre las avenidas Hipolito Yrigoyen y Belgrano
¡Propiedad Única! - PH de 5 ambientes al Frente con Diseño en Desniveles, Patio Cubierto (Jardín de Invierno) - Almagro

Presentamos este imponente PH ubicado sobre la calle José Mármol al 100 (entre Hipólito Yrigoyen y Av. Belgrano), en una de las zonas más conectadas y tranquilas de Almagro. Emplazado en Planta Baja al frente y con entrada completamente independiente, esta propiedad rompe con lo convencional. Destaca por su sólida construcción tradicional, una arquitectura dinámica en sutiles desniveles que sectoriza a la perfección el área social de la íntima, y detalles de gran categoría como techos altos, carpinterías de madera maciza y revestimientos en piedra y ladrillo visto.
El corazón de la propiedad es un magnífico patio interno con cerramiento vidriado que funciona como un pulmón de luz cenital constante, integrando la naturaleza y el sol a los ambientes principales sin sufrir las inclemencias del clima. ¡Sin Expensas!

Características principales de la propiedad:

-Superficie total: 119,38 m² totales (excelentemente distribuidos en dos plantas y niveles intermedios).
-Arquitectura con identidad: Distribución inteligente en desniveles que otorgan privacidad, calidez y una dinámica acogedora única en el mercado.
-Estado general: La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones, totalmente funcional y lista para habitar desde el primer día. Al mismo tiempo, gracias a su sólida estructura y distribución, ofrece una base ideal y espacios muy nobles para ser reformados o modernizados a total placer y estilo del comprador.

PLANTA BAJA - Espacios Sociales y de Confort:

-Living al Frente: Amplio y luminoso espacio de recepción (4.40 x 4.10 m) con techos altos y un gran ventanal de madera con persiana barrio hacia la calle. Cuenta con una imponente pared revestida en piedra texturada que enmarca un hogar/estufa ideal para el invierno.
-Elegante Comedor Principal: Sector destacado (3.10 x 4.10 m) con una hermosa pared de ladrillo visto y un techo vidriado que inunda el espacio de luz natural. Conecta directamente con el patio mediante una bellísima arcada y puertas ventana de madera.
-Patio Interno / Jardín de Invierno: El gran pulmón de la casa (3.10 x 3.55 m). Al estar completamente cubierto con un cerramiento translúcido de gran altura, se aprovecha los 365 días del año como un espacio de relax, ideal para plantas de interior, comedor diario secundario o zona de lectura. Revestido en azulejos claros y detalles de ladrillo a la vista.
-Cocina Independiente: Cómoda y funcional (2.65 x 3.50 m), equipada con buen amoblamiento, espacio para comedor diario y ventana que asegura ventilación cruzada hacia el patio.
-Dormitorio en PB: Habitación de generosas dimensiones (3.45 x 2.90 m), ideal para niños, huéspedes o personas de movilidad reducida.
-Baño Completo y Lavadero: En este nivel se encuentra un baño completo y un cómodo sector de lavadero independiente.

NIVELES INTERMEDIOS Y PLANTA ALTA - Intimidad y Escritorio:

-Escalera Principal de Madera: Una hermosa estructura con pasamanos de madera maciza que jerarquiza el living y conecta de forma fluida con los niveles superiores.
-Área de Escritorio / Home Office: Ubicado en un sector de descanso en planta alta (3.00 x 1.40 m), es un espacio independiente perfecto para trabajar o estudiar con total tranquilidad.
-Dormitorio Principal: Confortable habitación (2.90 x 3.50 m) que cuenta con un inmenso placard empotrado de madera de piso a techo, ventilador y ventanas de madera con rejas que miran hacia el luminoso patio interno.
-Tercer Dormitorio: También en planta alta (2.90 x 3.50 m), ideal como cuarto infantil o vestidor, con excelente privacidad.
-Segundo Baño Completo: Emplazado en un nivel intermedio a través de unos cómodos escalones revestidos, ideal para abastecer la planta alta con absoluta comodidad.
-Dependencia de Servicio: Habitación auxiliar independiente con su propio baño de servicio.

Climatización y Detalles:

-Calefacción y Confort: Hogar en el living, estufas de tiro balanceado, aires acondicionados instalados y ventiladores de techo.
-Seguridad: Entrada independiente desde la calle y rejas artísticas en las aberturas internas.

Ventajas destacadas para el comprador:

-Estilo "Casa": Olvidate de las expensas extraordinarias y de los departamentos monótonos; este PH ofrece la independencia de una casa con el encanto de materiales nobles (madera, piedra, ladrillo).
-El Patio Cubierto: Un ambiente extra sumamente luminoso y protegido que le da un toque distintivo y sofisticado a toda la propiedad.
-Gran potencial de personalización: Si bien el PH está impecable para mudarse hoy mismo, sus ambientes amplios y su construcción tradicional permiten proyectar reformas estéticas a gusto del comprador (como modernizar la cocina o los baños a un estilo más contemporáneo) sin necesidad de lidiar con problemas estructurales de base.
-Ubicación Estratégica: En lo mejor de Almagro, a pasos de avenidas clave (Rivadavia, Belgrano, Independencia), subte Línea A y una conectividad inmejorable hacia cualquier punto de la ciudad.

¡Una oportunidad arquitectónica única que tenés que visitar!

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* Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste.

* El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

- Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

VREMONT RICOTTI
Matricula CUCICBA N° 2563
CPI Alfredo Ricotti