PH 4 Ambientes Venta Caballito Balcon Terrazas

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 -
Contacto: Cheilhy Prado
VENTA | PROPIEDAD HORIZONTAL CON DOS UNIDADES FUNCIONALES INTERNAS Y TERRAZAS – CABALLITO
Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran versatilidad de uso, ideal para dos familias, vivienda con espacio de trabajo, estudio u oficina independiente.
Ubicada sobre Av. Te. Gral.. Donato Álvarez al 600, CABA, en una zona residencial con buena conectividad y acceso a comercios, servicios y diferentes medios de transporte.
La propiedad se desarrolla en dos niveles, ambos con acceso por escalera, y presenta una característica muy particular: cada planta cuenta con su propia puerta de ingreso, permitiendo una utilización independiente de los espacios dentro de la misma propiedad, refaccionada hace 9 años todas las instalaciones, agua, electricidad, gas, y cloacas, baños, cocina, pisos, paredes y extensión de vivienda. Consta de:
PRIMER PISO – AL FRENTE
La primera unidad se encuentra posicionada al frente sobre Donato Álvarez y cuenta con aproximadamente:
• Living comedor.
• Dormitorio.
• Cocina con instalaciones previstas para integrar sector de lavadero.
• Baño.
• Balcón al frente de aproximadamente 0,55 m².
Superficie cubierta aproximada: 40 m².
Sus ambientes ofrecen una distribución funcional y la ubicación al frente aporta una relación directa con la avenida.

SEGUNDO PISO – ACCESO INDEPENDIENTE
Mediante escalera se accede al segundo nivel, que cuenta también con puerta de ingreso independiente, generando una distribución ideal para utilizar como una segunda vivienda dentro de la propiedad.
Este nivel dispone de:
• Dos dormitorios.
• Living.
• Comedor.
• Cocina.
• Baño.
• Terraza de aproximadamente 20 m².
Superficie cubierta aproximada: 40 m².
SIN EXPENSAS.

TERRAZAS / ESPACIO EXTERIOR
La propiedad cuenta además con una segunda TERRAZA EN UN TERCER NIVEL de aproximadamente 12 m² de espacio libre, con un enorme potencial para desarrollar y personalizar.
Este sector permite proyectar, según necesidades y posibilidades técnicas, un nuevo acceso mediante escalera y aprovechar el espacio para crear:
Un gran espacio de expansión al aire libre.
Jardín o terraza verde.
Sector social con parrilla.
Área de recreación.
Espacio complementario para estudio o trabajo.

UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Su principal diferencial es la posibilidad de contar con dos espacios habitacionales claramente diferenciados, con accesos internos independientes mediante puertas separadas.
Esto la convierte en una excelente alternativa para:
Dos familias que desean vivir cerca manteniendo independencia. Padres e hijos.
Familias numerosas.
Vivienda principal + espacio de trabajo. Vivienda + estudio profesional, sujeto al uso permitido y reglamentación correspondiente.
Quienes buscan una propiedad con potencial para adaptar sus espacios según sus necesidades.
Compradores que valoran contar con superficies exteriores y terrazas.

UBICACIÓN, CONECTIVIDAD Y SERVICIOS
Ubicada en una zona estratégica, con excelente acceso a transporte, espacios verdes, comercios, instituciones educativas y centros de salud.
A aproximadamente 2/3 cuadras de Plaza Irlanda, uno de los principales espacios verdes de la zona. La cercanía a Plaza Irlanda y al Policlínico Bancario está respaldada por la información de transporte y ubicación del entorno de Donato Álvarez.
Excelente conexión a 6 cuadras con la Línea A de Subte, teniendo como referencia la estación Carabobo, además de numerosas líneas de colectivos que circulan por la zona.
Muy cerca del área de salud, con instituciones como el Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, el Hospital General de Agudos Carlos G. Durand y el Policlínico Bancario en el entorno próximo.
En una zona con una amplia oferta educativa, con cercanía a instituciones como Colegio Santa Brígida, Instituto San Pedro Nolasco y otras escuelas privadas y públicas de Caballito y Flores.
También cuenta con buena cercanía a importantes centros universitarios, como la UBA – sede Puán y UFLO Universidad.
A pocos minutos de importantes avenidas comerciales, gastronomía y locales de servicios, como av. Rivadavia, Av. Boyacá, Av. Juan Bautista Alberdi, Av. Gaona, Av. Avellaneda, incluyendo opciones como McDonald\'s⁠, Burger King y etc. en el área de Caballito.
Además, la zona posee una importante conectividad mediante líneas de colectivo, entre ellas 44, 76, 84, 92, 106, 124 y 181, facilitando el acceso hacia distintos puntos de la Ciudad.
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Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y surgen de la información suministrada, debiendo ser verificadas mediante la documentación correspondiente. Las posibilidades de modificación, construcción, accesos adicionales y usos específicos se encuentran sujetas a verificación técnica, normativa y reglamentaria.
AVISO IMPORTANTE: Algunas imágenes pueden haber sido optimizadas, amobladas o modificadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial con fines estrictamente ilustrativos y de ambientación. los acabados, texturas, colores, y dimensiones reales de la propiedad pueden variar. La propiedad se entrega en las condiciones físicas actuales en las que se encuentra, las cuales deberán ser verificadas por el interesado durante la visita presencial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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