PH 3 Ambientes a Refaccionar en Ciudadela Gran Patio y Terraza Propia Ideal Inversión o Depósito

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ZONA ALTAMENTE COMERCIAL DE CIUDADELA!
Presentamos este PH de 3 ambientes con entrada independiente al frente, ubicado sobre la calle Rafaela al 3100, en una ubicación estratégica e inmejorable: a solo metros de la Avenida General Paz y la Avenida Rivadavia, ofreciendo una conectividad absoluta con CABA y el Gran Buenos Aires.
La propiedad se encuentra en estado a reciclar en su totalidad, convirtiéndose en el lienzo en blanco ideal para un proyecto de vivienda, modernización, o debido a su tipología y ubicación, para un uso comercial/operativo como depósito, taller o espacio de acopio.
???? Distribución y Superficies (Según Escritura Oficial):
Superficie Total: 149,99 m2
Superficie Cubierta: 61,03 m2 (ambientes amplios de época con techos altos)
Superficie Semicubierta: 4,80 m2
Superficie Descubierta Total: 84,16 m2

???? Características Principales:
Entrada independiente directa desde la calle.
Planta Baja: Living comedor, dos cómodos dormitorios con pisos de parquet históricos, cocina independiente, baño completo, sector semicubierto y un generoso patio abierto con lavadero.
Planta Alta (Azotea): Espectacular terraza propia de 32,52 m2 que abarca toda la superficie de la unidad, ideal para ampliar la construcción o generar un espacio de esparcimiento único.
Sin expensas: Complejo de pocas unidades, sin administración centralizada.
Orientación: Excelente entrada de luz natural (Orientación Sur/Norte).

???? UBICACIÓN EN DETALLE Y CERCANÍAS
La propiedad se emplaza en una de las zonas con mayor movimiento comercial y logístico de Tres de Febrero:
Conectividad Vial: A solo 1 cuadra de la Av. General Paz (acceso directo rápido a Panamericana y Autopista 25 de Mayo) y a 3 cuadras de la Av. Rivadavia. Centros de Transbordo: A metros de la Estación de Tren Liniers (Línea Sarmiento) y de la Estación Ciudadela, con acceso inmediato a decenas de líneas de colectivos (Metrobús Oeste) y terminales de media distancia.
Zona Comercial Activa: Emplazado en el eje comercial de Ciudadela-Liniers. Cercano a los principales distribuidores mayoristas, corralones, locales textiles, entidades bancarias (Banco Nación, Provincia, Galicia) y centros logísticos de la zona.???? CONDICIONES DE VENTA Precio de Venta: USD 75.000
Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843