PH 3/4 Amb Venta Parque Chacabuco Entrada Ind

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Lucas Barella Yoma
¡Propiedad APTA CRÉDITO! Excelente PH sin expensas, con entrada totalmente independiente, gran potencial de reciclaje/redistribución y hermosos espacios al aire libre.
Ubicado sobre la calle Balbastro al 400, a escasos metros de la Av. La Plata, presentamos un PH sólido y con personalidad única. Se encuentra a reciclar, lo que representa una oportunidad ideal para adaptar a gusto: ya sea conservando y optimizando su funcional distribución actual o rediseñando sus ambientes para ganar aún más calidad, amplitud y modernidad.

Con 104 m² totales distribuidos en dos plantas, es la opción perfecta tanto para vivienda familiar como para inversión con alto potencial de revalorización.

PUNTOS CLAVE DE LA PROPIEDAD:
APTO CRÉDITO: Documentación al día, ideal para compra con crédito hipotecario.
Potencial a Reciclar: Oportunidad de modernizar acabados o rediseñar la planta para optimizar la cantidad y calidad de los ambientes.
Entrada 100% Independiente: Privacidad total y libre de expensas.
Espacios versátiles: Posibilidad real de configurar 3 o 4 ambientes (opción de sumar dormitorios o amplios sectores de estar).
Excelente aire libre: Doble patio interno + terraza propia con lavadero.
Ubicación estratégica: Rápido acceso a Av. La Plata, múltiples medios de transporte público y zona comercial.

DISTRIBUCIÓN Y RECORRIDO:

PLANTA BAJA:

Ingreso Independiente / Recepción: Espacio amplio y generoso (originalmente cochera) acondicionado para funcionar como segundo living, playroom o sector de recepción.
Living Comedor Principal: De gran dimensión y conectividad. Su metraje permite subdividirlo fácilmente para generar un dormitorio adicional o un área de home office.
Primer Patio Interno (Techado): Centro neurálgico que aporta iluminación y ventilación natural a los ambientes.
Pasillo Distribuidor: Conecta de forma funcional la zona social con el área privada.
Dormitorio Principal: Confortable, silencioso y equipado con placard empotrado.
Baño Principal: Completo y de generosas dimensiones.
Cocina Comedor: Independiente, amoblada con alacena y bajo mesada, con ventilación directa.
Segundo Patio Interno: Espacio al aire libre con excelente circulación de aire que comunica hacia el sector superior.

PRIMER PISO (Sector Independiente):

Habitación Auxiliar / 2° Dormitorio: Antiguamente dependencia de servicio, ideal para reconvertir en un segundo dormitorio más amplio, suite de huéspedes o estudio privado.
Toilette de Recepción.
Lavadero Independiente.
Terraza Propia

METRAJE Y DETALLE DE SUPERFICIE
Planta Baja:
Cubierta: 74,61 m²
Descubierta: 17,91 m²
Primer Piso:
Cubierta: 7,80 m²
Semicubierta: 1,11 m²
Descubierta: 2,72 m²

SUPERFICIES TOTALES:
Cubierta: 82,41 m²
Semicubierta: 1,11 m²
Descubierta: 20,65 m²
TOTAL 104,15 m²

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Balbastro al 400, a pasos de Av. La Plata.
Excelente conectividad con líneas de colectivo y Subte E.
Próximo a zonas comerciales, colegios y accesos rápidos a autopistas.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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