Open Mind. Excentrico PH Al Frente Sotano 100% Indep

HOMERO 691 esquina BRAGADO

INTERESANTE UBICACION
en un entorno apacible y distendido veredas amplias y arboladas y estacionamiento irrestricto y permitido pero a la vez muy cerquita de medios de transporte público y comercio por doquier de PARQUE AVELLANEDA
A pasos intersección de ALBERDI 4800 con ESCALADA y Avda. BRUX donde circulan unas 15 líneas de colectivos tales como 4, 8, 49, 53, 55, 57, 63, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 180, 195 sin dejar de considerar que esta zona es una de las poquitas barriadas porteñas beneficiadas por contar con subida y bajada ambas dos a la Autopista 25 de Mayo.

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
PH al frente 100% independiente, con entrada exclusiva desde la vía publica por puerta propia que conecta a través de robusta escalera metálica a la que no le vendría mal agregarle un pasamanos. Se trata de un EXCENTRICA planta SOTANO que tiene 4 tragaluces que borden perimetralmente al exterior son 74,56 m2 cubiertos según título de propiedad de planta libre con noble techo de bovedilla (hierros doble T con ladrillos) - ideal para ATELIER, ARTESANOS, COLECCIONISTAS, INSTITUTO de ENSEÑANZA, ACADEMIA, MODISTAS, TALLERES DE CORTE y CONFECCION etc. para aprovechar la amplitud que brinda este PH para trabajar tranquilamente sin molestar a nadie ni ser molestado
Además de discreción y culto al bajo perfil., este PH resulta espacioso a bajo costo de mantenimiento, abona un impuesto de ABL del GCBA gasolero no paga expensas y es una planta libre multifunción naturalmente fresca y con una onda bohemia muy seductora y de yapa se vende a un precio muy conveniente.
Otra ventaja son solo 4 vecinos en toda esta magnífica esquina, no hay portería, ni administración, ni gastos de expensas, y el reglamento de copropiedad lo identifica a esta unidad como local comercial - que no es poca cosa
lo cual facilita consulta mediante a un gestor hacer la HABILITACION MUNICIPAL si fuere necesario.

ASPECTO NOTARIAL y MUNICIPAL
PROPIETARIOS EJEMPLARES
cuentan con toda la documentación óptima
plano de MH aprobado
Reglamento de copropiedad del pequeño consorcio de solo 4 vecinos
Títulos perfectos sin deudas de ninguna índole -
Venta firme
inmueble para entrega inmediata
se visita con entrevista previa

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo de plano de mensura bajo la característica MH-1761-65 con lo existente
surge que la puerta de acceso a la UF por la cual se ingresaba originariamente por la calle Bragado fue cerrada y reubicada en la calle Homero 691.
Ficha técnica UF 1
plano de mensura MH 1761/65
Superficie total: 74.53 m2
Porcentual: 24,46 %

COLECTIVOS
4 C Central - Lomas del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
53 Boca - Flores
55 Barracas de Belgrano - San Justo
57 Palermo-Mercedes
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
180 Correo Central - Gonzalez Catán (Pdo. de La Matanza)
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS
(E)estatal
(E)Escuela N° 7 - Distrito 13 - Av. Juan Bautista Alberdi 4755
(E)ESCUELA N°24 D.E. 13 - Av. Bruix 4620
(E)Escuela PEDRO INCHAUSPE - José Enrique Rodó 4431

INFO BARRIAL
Barrio: Parque Avellaneda
Comuna: Comuna 9
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 9
Comisaría Vecinal: 9C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1407

COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI
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