Departamento 5 Ambientes. | Fray Justo Maria de Oro Al 1900

PH 5 AMBIENTES CON PATIO - PALERMO

Fray Justo Santa María de Oro al 1900, Palermo

Excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad y amplitud de un departamento tipo casa, con las características propias de un PH y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de la Ciudad. PALERMO SOHO

Se trata de un PH de aproximadamente 60 años de antigüedad, ubicado dentro de un conjunto de solo cuatro unidades, con muy bajas expensas

Al ingresar nos encontramos con el patio central, que conecta y articula los distintos ambientes de la vivienda. Desde allí se accede al amplio living comedor, de generosas dimensiones, con espacio para sector de estar y comedor.

La planta original cuenta con dos dormitorios, dispuestos de manera consecutiva, además de la cocina y el baño, todos vinculados al patio y a la circulación interna característica de este tipo de propiedad.

Desde el living se encuentra la escalera que conduce a un entrepiso incorporado posteriormente, donde actualmente se encuentran dos ambientes adicionales, uno junto al otro. De esta manera, la propiedad funciona actualmente como un PH de 5 ambientes, ofreciendo una distribución amplia y versátil.

PATIO Y LUMINOSIDAD

Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su muy buena luz natural.

El patio recibe sol directo desde el mediodía y durante la tarde, permitiendo que la luz ingrese a distintos sectores de la vivienda y generando una agradable conexión entre los ambientes interiores y el exterior.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Ubicado en Palermo, sobre Oro al 1900, en una zona residencial con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios, comercios y propuestas gastronómicas.

La propiedad se encuentra próxima a Av. Santa Fe, uno de los principales corredores de la Ciudad, con numerosas líneas de colectivo y acceso al Subte Línea D, permitiendo una conexión ágil con distintos puntos de Buenos Aires.

En el entorno se destacan Distrito Arcos, Plaza Italia, La Rural, Ecoparque, Jardín Botánico, los Bosques de Palermo y Palermo Soho, con una gran variedad de opciones gastronómicas, comerciales, recreativas y culturales.

Una ubicación ideal tanto para vivienda como para quienes valoran tener transporte, comercios, gastronomía y espacios verdes al alcance.

SUPERFICIES

- Superficie total actual aproximada: 140 m²

- Superficie cubierta actual aproximada: 110 m²

- Patio: 30 m²

IMPORTANTE - SITUACIÓN DOCUMENTAL

La propiedad presenta una diferencia entre la superficie actualmente existente y la superficie consignada en la documentación.

Según escritura, se encuentran declarados aproximadamente 70 m² cubiertos y 30 m² descubiertos.

Los aproximadamente 40 m² adicionales correspondientes al entrepiso actualmente existente no se encuentran declarados en la documentación de la propiedad.

LEY 5115 - ART. 1: "Edificio sin accesibilidad para discapacitados."

LEY 5859 - ART. 5: "Se encuentra prohibido cobrar honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato."

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surjan de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o por sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A. 3423.
XINTEL(MEZ-MEZ-423)