300 m² Gran PH Sin Expensas, 2 Unidades Conectadas, 3 Ambientes 230 m Comercial Planta Única

Oportunidad única de inversión | PH de 300 m² con dos unidades independientes | Apto múltiples destinos
Excelente propiedad ubicada en el límite con Villa Urquiza, una de las zonas con mayor proyección y crecimiento de la ciudad.
Se trata de un PH sin expensas, desarrollado íntegramente en primer piso por escalera, compuesto por dos unidades funcionales con acceso independiente, actualmente comunicadas entre sí. Pueden venderse en conjunto o por separado. Consulte por esta posibilidad.

Unidad 1 – Departamento de 3 ambientes
- Primer piso al frente.
- Muy luminoso.
- Amplio living-comedor.
- Balcón corrido.
- Cocina independiente.
- Baño completo.
- Instalaciones de agua y gas renovadas recientemente.
- Gas natural.

Unidad 2 – Espacio comercial / profesional
- Gran planta libre de aproximadamente 230 m², ideal para múltiples actividades comerciales o profesionales.
- Techos de doble altura.
- Amplia planta libre.
- Patio que aporta excelente ventilación e iluminación natural.
- Baño con vestuarios.
- Cocina a reciclar.
- Oficina.
- Instalación eléctrica trifásica.

Ideal para:

Taller textil.
Marroquinería.
Depósito.
Estudio fotográfico.
Galería de arte.
Gimnasio.
Estudio de danza.
Pilates.
Oficinas.
Showroom.
Emprendimientos comerciales y profesionales.

El reglamento de copropiedad permite el uso comercial, lo que amplía significativamente las posibilidades de explotación.

ACEPTA PERMUTAS

Excelente conectividad, a pocos minutos de la estación de subte Juan Manuel de Rosas, del ferrocarril y de numerosas líneas de colectivo que conectan con distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires.
Una propiedad con enorme potencial para combinar vivienda y actividad comercial, desarrollar un emprendimiento o realizar una inversión con excelente proyección.

Consultanos para conocer las alternativas de venta conjunta o por separado.

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”