Oficina en Venta con Vista Al Mar de 52 m² Cubiertos Edificio Roca 2 – Puerto Madryn

OFICINA EN VENTA CON VISTA AL MAR DE 52 M2 CUBIERTOS EDIFICIO ROCA 2 – PUERTO MADRYN

Excelente unidad en el piso 8, al frente con vista al mar. Ideal para oficinas o consultorios.

Superficie cubierta de 52 m2 actualmente dividida en 2 despachos y una amplia sala de recepción, con kichinet y baño

El edificio cuenta con 2 ascensores

Ubicado en Av. Roca Nº353, edificio Roca 2, Puerto Madryn, Chubut, Patagonia Argentina.

Valor de venta DOLARES SETENTA Y NUEVE MIL (U$S 79.000.-)

ANÁLISIS DE INVERSIÓN

OFICINA COMERCIAL | Av. Julio A. Roca 353 | Puerto Madryn, Chubut

RENTA EN DÓLARES · BAJA VACANCIA · ZONA PREMIUM

RENTA BRUTA ANUAL USD: 6,84%
Indicadores Clave

Valor de Inversión: USD 79.000
Alquiler Mensual: USD 450
Ingreso Bruto Anual: USD 5.400 | Neto: USD 4.860
Rentabilidad: 6,84% Bruta | 6,15% Neta (USD 405/mes en mano)

Rentabilidad a septiembre 2026

RENTABILIDAD BRUTA ANUAL: 6,84%
RENTABILIDAD NETA ESTIMADA: 6,15%

Comparativa de Rendimientos en DÓLARES — Septiembre 2026
INVERSIÓN REND. ANUAL USD LIQUIDEZ RIESGO
OFICINA Roca 353 6,84% bruta / 6,15% neta Media/Baja BAJO - Ladrillo
Plazo Fijo USD Bancos 0,05% a 5% TNA Baja (365 días) Bajo
Cuenta Remunerada Bancos 1,25% a 2% Inmediata Bajo
Mercado Pago USD 2,5% anual Inmediata Bajo / FCI
Ualá / Cocos Capital FCI 6% a 8% anual Inmediata / T+1 Medio
Lemon Earn Cripto Hasta 10-13% Inmediata ALTO / Cripto
Conclusión

• La oficina le gana al mejor plazo fijo en USD del país (5% Macro) y triplica Mercado Pago (2,5%).
• Empata con los mejores FCI (6-8% Cocos/Ualá) pero con respaldo en ladrillo en Av. Roca, no en bonos.
• Supera Lemon Earn sin asumir riesgo cripto y con revalorización del inmueble.
• Cobro mensual en USD + capital dolarizado en zona premium de Puerto Madryn.