Microcentro - Proyecto en Blok – 2.500 m² con Potencial de Reconversión - Proximamente. Districto Ia

GRAN OPORTUNIDAD!!!!! FUTURO DISTRICTO IA -Ubicación: Suipacha 58, Microcentro, Buenos Aires
Superficie total: 2.500 m² | 16 m de frente | plantas libres -
Oportunidad: Reconversión a unidades tipo estudio para renta temporaria / Airbnb / coliving

Características clave:

3 plantas libres, profundas y luminosas

Edificio reciclado, requiere inversión adicional

Posibilidad de generar 80–90 unidades tipo estudio

Ticket promedio estimado por unidad: USD 50.000 – 60.000

Propuesta de negocio:

Venta total proyectada: ~USD 5M (basado en unidades vendibles y mercado actual)

Costo estimado de obra y proyecto: ~USD 1,8M

Margen potencial para desarrollador: ~USD 1,35 M

Ideal para:

Desarrolladores de vivienda o proyectos Airbnb

Fondos de inversión inmobiliaria

Coliving / renta temporaria

Edificio en block a 100 m de Av. 9 de Julio — ubicación estratégica, plantas abiertas

A 100 METROS de la AV. 9 DE JULIO. Edificio en block con frente a calle céntrica, a metros del nuevo emprendimiento en el histórico Edificio del Plata. Pisos con planta abierta, flexibles para oficina, coworking o uso comercial, en un entorno de alta visibilidad y circulación.

Planta baja:

Hall de entrada.
Cochera cubierta para 5–6 vehículos.
Importante local de 13 x 55 m (ideal showroom/comercial).
Instalación eléctrica renovada y ascensor a nuevo.
Distribución de plantas (1º al 3º):

Plantas libres al frente: 15 x 12 m.
Plantas libres al contrafrente: 15 x 10 m.
Pequeñas oficinas en sector central.
En cada piso: núcleo de sanitarios y toilette privados.
Ascensor: capacidad 8 personas / 620 kg.
Superficies (según plano de modificación y ampliación 2009):

Superficie preexistente: 2.204,84 m²
Superficie ampliación 2009: 330,91 m²
Superficie total: 2.535,75 m²
Superficie del terreno: 874,80 m²
Ubicación y accesos:

Posibilidad de financiación, toma parte de pago

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