Apto Profesional - Piso Completo en Dúplex Reciclado – 273 m² + Cochera

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Exclusiva propiedad en piso completo en dúplex reciclado a nuevo, ubicada sobre Av. Callao en el corazón de Recoleta.

Actualmente funciona una reconocida clínica oftalmológica, con instalaciones profesionales listas para continuar actividad médica o adaptarse a oficinas corporativas.

La unidad ofrece excelente luminosidad, vistas abiertas y una distribución ideal para uso profesional como oficina, clínica o incluso como vivienda.

+273 m² totales


**** Ubicación Estratégica ****

La propiedad se ubica en uno de los mejores sectores de Recoleta, sobre Av. Callao al 1000, a metros de:
. Av. Santa Fe
. Plaza Rodríguez Peña
. Tribunales
. principales corredores profesionales y comerciales.

Características del entorno
. Zona médica consolidada
. Excelente conectividad. Todos los medios de transporte.
. Alta demanda de consultorios y centros de diagnóstico.
. Todos los servicios

**** El Edificio ****
Edificio de estilo clásico con:
15 plantas
2 ascensores
encargado
construcción sólida


**** La propiedad ****

Piso completo en dúplex con reforma integral reciente, actualmente funcionando como clínica médica.

La propiedad combina:
. amplitud
. luminosidad
. privacidad
. funcionalidad profesional

Ideal para:
. clínicas médicas/odontológicas
. centros de diagnóstico
. consultorios especializados
. estudios jurídicos
. oficinas corporativas


La unidad ocupa un piso completo, lo que garantiza privacidad y circulación independiente.

Y se desarrolla en dos plantas conectadas por escalera interna:

. Planta principal: sector clínico completo con múltiples consultorios y salas de espera.
. Planta superior: sector de oficinas y expansión exterior con vista abierta. Planta alta de acceso exclusivo: puede funcionar oficinas de jerarquía con salida a balcón corrido con vistas.


* Planta principal (Piso 14)

El piso actualmente se organiza en 2 sectores funcionales: Sector A y Sector B, frente y contrafrente respectivamente.

El sector A cuenta con:
- 2 consultorios, ambos con ventanales con vista abierta, excelente luminosidad natural y sin ruidos del exterior.
- 1 sector de recepción.
- 1 sala de espera
- 1 baño para personas con discapacidad
- 1 baño general con el sector de lavamanos separado.
- 1 cocina
- Escalera de acceso al piso 15.

El sector B cuenta con:
- 3 consultorios, con ventanales con vista abierta, excelente luminosidad natural y silencio.
- 2 oficinas amplias con ventanales de similares características.
- 1 sector de recepción.
- 2 salas de espera.
- 1 baño general con el sector de lavamanos separado.


* Planta superior (Piso 15)

- Cuenta con 1 puerta de ingreso por escalera desde el piso 14.
- 2 oficinas amplias con ventanales de piso a techo que permiten el acceso al Balcón
- 1 Balcón corrido con vista abierta a la calle y a arboleda de la plaza Rodriguez Peña.
- 1 baño con el sector de lavamanos separado.

Todos los ambientes cuentan con equipos de AACC recientemente instalados.

** Superficies **
Piso / mt. totales
14 --> 211.42
15 --> 62.22
Superficie total: 273.64 m²

** Equipamiento **

La propiedad fue reciclada íntegramente. Incluye:
- equipos de aire acondicionado nuevos
- instalaciones aptas uso médico
- excelente iluminación natural
- doble circulación
Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803