Local comercial · 159m² · 5 ambientes
venta
USD 380.000
Esta propiedad cumple con: Dueño directo.
Crisólogo Larralde 3902, Saavedra, Capital Federal
Dueño Directo | Esquina Comercial 189 m² | con Renta | Saavedra
Propiedad en esquina de 189 m² totales sobre terreno de 78,2 m², desarrollada en dos plantas sobre Av. Crisólogo Larralde y Rómulo Naón, Saavedra.
INFORMACIÓN COMERCIAL Y POTENCIAL
- Venta con Renta: Contrato comercial vigente hasta septiembre de 2027. Renta mensual: USD 1.750.
- Zonificación Urbanística: USAB 2 (Altura Máxima 14,60 m / PB + 4 pisos).
- Uso e Instalaciones: Apto Gastronomía, franquicias, consultorios, oficinas o vivienda. Cuenta con instalación de gas, equipos de aire acondicionado y amplio espacio en vereda/ochava apto para la habilitación de mesas en el exterior.
ENTORNO Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Esquina de gran visibilidad y exposición comercial, frente a una plaza con vista abierta a la avenida. Entorno consolidado con cafeterías de primera línea, gimnasio de cadena, estación de servicio y el nuevo edificio del Poder Judicial sobre Av. Balbín a 50 metros (que suma seguridad y flujo peatonal constante a la zona). A tres cuadras de Parque Saavedra y rodeado de propuestas gastronómicas.
CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN
La propiedad conserva en planta baja su carácter original, con pisos y carpinterías de madera, techos altos, aberturas de época y hogar.
Planta Baja (78 m² de terreno):
Ambiente sobre Rómulo Naón: 3,60 × 3,80 m.
Ambiente sobre Av. Crisólogo Larralde: 3,70 × 3,70 m.
Hall/estar distribuidor: 3,70 × 2,70 m.
Cocina independiente con ventana que da a Naón: 3,80 × 1,90 m.
Baño completo con bañera: 1,75 × 1,55 m.
Lavadero bajo escalera: 1,25 × 1,90 m y espacios de circulación.
Planta Alta:
Dormitorio principal: 3,50 × 3,70 m.
Segundo dormitorio/ambiente: 2,90 × 2,77 m.
Sector cocina/comedor: 3,00 × 3,40 m.
Baño completo con ducha: 1,40 × 1,40 m.
Sauna finlandés.
Salida a terraza con jacuzzi de 2,40 × 2,40 m.
CONECTIVIDAD
A metros de Av. Ricardo Balbín y 400 m de Av. Parque Goyeneche.
A 3 cuadras de Parque Saavedra.
A 1,1 km de Estación Saavedra (Tren Mitre) y 1,5 km de Av. Cabildo / Subte D (Congreso de Tucumán).
Múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones.
Las medidas de los ambientes son aproximadas.
INFORMACIÓN COMERCIAL Y POTENCIAL
- Venta con Renta: Contrato comercial vigente hasta septiembre de 2027. Renta mensual: USD 1.750.
- Zonificación Urbanística: USAB 2 (Altura Máxima 14,60 m / PB + 4 pisos).
- Uso e Instalaciones: Apto Gastronomía, franquicias, consultorios, oficinas o vivienda. Cuenta con instalación de gas, equipos de aire acondicionado y amplio espacio en vereda/ochava apto para la habilitación de mesas en el exterior.
ENTORNO Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Esquina de gran visibilidad y exposición comercial, frente a una plaza con vista abierta a la avenida. Entorno consolidado con cafeterías de primera línea, gimnasio de cadena, estación de servicio y el nuevo edificio del Poder Judicial sobre Av. Balbín a 50 metros (que suma seguridad y flujo peatonal constante a la zona). A tres cuadras de Parque Saavedra y rodeado de propuestas gastronómicas.
CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN
La propiedad conserva en planta baja su carácter original, con pisos y carpinterías de madera, techos altos, aberturas de época y hogar.
Planta Baja (78 m² de terreno):
Ambiente sobre Rómulo Naón: 3,60 × 3,80 m.
Ambiente sobre Av. Crisólogo Larralde: 3,70 × 3,70 m.
Hall/estar distribuidor: 3,70 × 2,70 m.
Cocina independiente con ventana que da a Naón: 3,80 × 1,90 m.
Baño completo con bañera: 1,75 × 1,55 m.
Lavadero bajo escalera: 1,25 × 1,90 m y espacios de circulación.
Planta Alta:
Dormitorio principal: 3,50 × 3,70 m.
Segundo dormitorio/ambiente: 2,90 × 2,77 m.
Sector cocina/comedor: 3,00 × 3,40 m.
Baño completo con ducha: 1,40 × 1,40 m.
Sauna finlandés.
Salida a terraza con jacuzzi de 2,40 × 2,40 m.
CONECTIVIDAD
A metros de Av. Ricardo Balbín y 400 m de Av. Parque Goyeneche.
A 3 cuadras de Parque Saavedra.
A 1,1 km de Estación Saavedra (Tren Mitre) y 1,5 km de Av. Cabildo / Subte D (Congreso de Tucumán).
Múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones.
Las medidas de los ambientes son aproximadas.
Leer descripción completa
¡Quiero conocer más de Saavedra!
Te compartimos información sobre este barrio: el mapa con puntos de interés, propiedades disponibles, precios promedio ¡y más!
