Venta Stud Oficinas Espacio Comercial Martinez

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Tamara Kaslin
EXCLUSIVO COMPLEJO COMERCIAL EN VENTA en ESQUINA , MARTINEZ, San Isidro, ZONA HIPODROMO , DARDO ROCHA

Ubicado en una estratégica esquina de Alto Martínez, a pasos del corredor gastronómico del Hipódromo de San Isidro, esta propiedad combina una ubicación privilegiada, excelente visibilidad y un gran potencial para múltiples desarrollos comerciales.

Actualmente funciona como Wine Bar, Vinoteca y Salón de Catas (Club Red Wine), con habilitación municipal vigente para eventos privados y corporativos.

UBICACION PRIVILEGIADA:
1 cuadra de Dardo Rocha
1 cuadra de Rosa Negra
1 cuadra de Deriva
3 cuadras de Av. Fleming


Características principales: Lote en esquina de 267,90 m²
Ingreso por Catamarca ( esquina Lima). Amplio salón principal, Galería comercial aprobada,
Importantes espacios cerrados y abiertos ideales para gastronomía y eventos al aire libre
Baño para personas con movilidad reducida
2 baños independientes, Depósito / baulera / local de apoyo

Departamento de 2 ambientes con pequeña Terraza ,, iIdeal como oficina, administración, vivienda o renta complementaria, con acceso independiente mediante escalera desde la galería:

Superficies:
Superficie de terreno: 267,90 m²
Superficie cubierta: 210,26 m²
Superficie descubierta: 67,39 m²
Superficie total: 277,65 m² según ARBA

Vivienda Predominante
Zonificacion : RMb1 -Comercio Minorista, Servicio Grupo , Educación sanidad
Potencial de uso: (FOs 0.5 - FOT 1)

La normativa vigente permite diversos usos comerciales y de servicios compatibles con el entorno, convirtiéndolo en una excelente alternativa para:
* Superficie edificable aproximada de hasta 270 m²
* Altura máxima permitida: 8,50 metros
* Flexibilidad para distribuir la superficie edificable según las necesidades del proyecto

Predominante: Vivienda unifamiliar BRUTA



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