Venta Local y Dpto 4 Amb Reciclado Av Jbj

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Gonzalo Escudero
VENTA LOCAL COMERCIAL + DEPARTAMENTO SOBRE AV. JUAN B. JUSTO 464 MAR DEL PLATA

Oportunidad de inversión única en zona estratégica de Mar del Plata. Propiedad comercial con excelente ubicación sobre Avenida Juan B. Justo 464 entre Calle Urquiza y Pellegrini, diseñada para potenciar rendimiento profesional e inmobiliario.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Superficie total construida de 595 m²

• Local 456 m² cubiertos con distribución versátil
PB 202.47 Entrepiso 42.21 Subsuelo 211.29 Jardin 110 m²

• Departamento 139 m² cub y 75m² descubiertos

• 322 m² terreno

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

• Construcción original del año 1985
• Estado general: excelente conservación
• Orientación Norte con óptima iluminación natural
• Apto para desarrollo profesional e inversión comercial

SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA

• Conexiones completas: electricidad, gas, desagüe cloacal
• Caldera instalada
• Sistema de calefacción
• Habilitado para actividades profesionales
• Permite tenencia de mascotas


* LOCAL DE 456M2 CUBIERTOS:

- PLANTA ALTA ENTREPISO CON 3 OFICINAS 42M2 CUB
- PLANTA BAJA CON 6/7 CONSULTORIOS/OFICINAS 202M2 CUB Y JARDIN 110M2
- SUBSUELO DEPOSITO 4 CONSULTORIOS/OFICINAS COCINA 211M2 CUB

- CALDERA
- PERSIANA METALICA
- ALARMA
- MONTACARGA A REVISAR


* DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES:

- 3 DORMITORIOS PISO VINILICO PVC (2 CON BAÑO EN SUITE) + TOILETTE
COCINA/COMEDOR SEPARADA EXTERNA CON VENTILACION NATURAL

- LAVADERO SEPARADO

- CALDERA SIMPLE PARA LOS RADIADORES CALEFACCION Y TERMOTANQUE

- POSEE LOSA Y TECHO DE TEJAS EN LA PARTE CENTRAL

- CARPINTERIA EN ALUMINIO DVH

- IMPORTANTE TERRAZA AL FRENTE CON PILERA DE FIBRA INDUPLAS CLIMATIZADA CON INVERTER ELECTRICO Y FILTRO

- BALCON CORRIDO EN EL CONTRAFRENTE


POTENCIAL DE INVERSIÓN

Propiedad con múltiples alternativas de uso comercial, ideal para emprendimientos profesionales, oficinas corporativas o desarrollo inmobiliario. Ubicación privilegiada garantiza alta valorización y potencial de rentabilidad.

* El local cuenta con renta (Obra Social) hasta Abril 2028.-



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Las superficies expresadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales son las que surjan del título de propiedad y planos que será suministrado por el propietario.
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