Venta Local 189 m² en Los Polvorines

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Luz Lopez
ALTO POTENCIAL DE VALORIZACIÓN! IMPONENTE LOCAL EN ESQUINA CON GALERÍA DE USO PROPIO

Ubicación estratégica: José León Suárez al 1800, Los Polvorines (Frente a la UNGS)

Una oportunidad de inversión excepcional en Edificio El Tilo - Plaza Nogales, el epicentro del desarrollo comercial y residencial con mayor tasa de crecimiento de Los Polvorines. Este local en esquina combina una visibilidad inmejorable, arquitectura moderna y un entorno en constante expansión que asegura una excelente plusvalía a mediano y largo plazo.


UN POLO COMERCIAL EN PLENO CRECIMIENTO Y EXPANSIÓN
La zona está viviendo una transformación urbana acelerada, consolidándose como el corredor con más futuro de Malvinas Argentinas:

* Frente a la Universidad Nacional de General Sarmiento (UNGS): El motor de la zona. Garantiza un flujo peatonal masivo y constante de miles de estudiantes, docentes y profesionales, generando una demanda comercial activa de lunes a sábados.
* Potencial de Desarrollo Comercial Absoluto: El éxito de complejos como Plaza Nogales ha impulsado la apertura constante de nuevos locales, convirtiendo este tramo en el paseo gastronómico y de servicios de referencia para los vecinos de la zona y la comunidad universitaria.
* Inversión Asegurada: Al ser un sector en pleno auge y revalorización, la propiedad ofrece un doble beneficio: excelente renta mensual y un crecimiento continuo del valor del metro cuadrado.

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DETALLES DE LA PROPIEDAD

* Superficie total: 200m² cubiertos excelentemente distribuidos y 127 semicubiertos.
* Espacio exterior exclusivo: Galería de uso propio en esquina, un activo de altísimo valor para el rubro gastronómico (mesas al aire libre) o exhibición comercial.
* Estacionamiento: Incluye cochera privada.
* Construcción Premium: Estructura moderna de hormigón visto, elegantes pisos de porcelanato de alto tránsito, dos baños y espacio de cocina.
* Renta Inmediata: Actualmente alquilado a una concesionaria de motos (ideal para mantener la renta o proyectar tu propio negocio tras la finalización del contrato).

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FACILIDADES ÚNICAS DE FINANCIACIÓN (DUEÑO DIRECTO)
Para facilitar el cierre de la operación, se ofrecen condiciones sumamente flexibles:

* Financiación: 50% al contado y el saldo restante financiado directamente por el dueño en cuotas.
* Permutas: Se aceptan propiedades de menor valor en parte de pago.
* Vehículos: Se toman rodados como parte de pago.
* Se escuchan ofertas de contado.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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