Local comercial · 180m² · 5 ambientes
venta
USD 760.000
Domingo Faustino Sarmiento al 1600, San Miguel, San Miguel, San Miguel
Local en San Miguel
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE SAN MIGUEL!
Ubicado sobre Av. Domingo Faustino Sarmiento, entre Av. Ricardo Balbín (Ex Bartolomé Mitre) y Tribulato, a pocos metros de la Plaza de San Miguel y del principal centro comercial de la ciudad, este inmueble representa una oportunidad única para desarrolladores, inversores y empresas que buscan una ubicación estratégica con un enorme potencial de crecimiento.
¡Acepta propiedades en parte de pago!
Implantado sobre un lote de 290 m² (8,35 x 35 m), la propiedad combina espacios comerciales y de apoyo que permiten obtener renta inmediata o desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario de gran escala.
Distribución actual
Local comercial al frente de aproximadamente 70 m², con excelente exposición sobre una de las avenidas más transitadas de San Miguel.
Depósito en planta alta de aproximadamente 50 m², ideal para almacenamiento o ampliación de la actividad comercial.
Casa o depósito de aproximadamente 110 m² ubicada al fondo del terreno, con acceso independiente mediante un pasillo lateral de aproximadamente un metro de ancho que conecta directamente con el patio trasero, brindando independencia funcional y múltiples posibilidades de uso.
Un inmueble con enorme potencial
Gracias a su privilegiada ubicación y a las características urbanísticas del lote, resulta ideal para desarrollar proyectos comerciales, gastronómicos, galerías, estacionamientos, oficinas, locales de servicios, emprendimientos mixtos o desarrollos inmobiliarios de mayor envergadura.
Zonificación: MI 1 – Microcentro 1
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su clasificación urbanística, que permite aprovechar al máximo el potencial constructivo del terreno.
Designación: MI 1 – Microcentro 1.
Entre los indicadores urbanísticos más destacados se encuentran:
FOS: 0,60.
Altura máxima: Planta Baja + 10 niveles sin premios.
Posibilidad de alcanzar Planta Baja + 12 niveles con premio para vivienda colectiva.
Apto para vivienda colectiva, locales comerciales, actividades gastronómicas, talleres de reparaciones manuales, cocheras, estacionamientos y múltiples destinos compatibles con la normativa vigente.
Una zonificación de estas características convierte a este inmueble en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto de alta rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda y valorización de San Miguel.
Servicios
Gas natural.
Energía eléctrica.
Agua corriente.
Cloacas.
Pavimento.
Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente frente comercial y un gran potencial de desarrollo que difícilmente vuelva a encontrarse en esta zona.
Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.
Si necesitás vender tu propiedad para comprar esta, podemos ayudarte a realizar ambas operaciones de manera simultánea, brindándote asesoramiento durante todo el proceso.
BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN:
WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Ubicado sobre Av. Domingo Faustino Sarmiento, entre Av. Ricardo Balbín (Ex Bartolomé Mitre) y Tribulato, a pocos metros de la Plaza de San Miguel y del principal centro comercial de la ciudad, este inmueble representa una oportunidad única para desarrolladores, inversores y empresas que buscan una ubicación estratégica con un enorme potencial de crecimiento.
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Altura máxima: Planta Baja + 10 niveles sin premios.
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