Local comercial · 518m² · 2 cocheras
venta
USD 1.800.000
Expensas $ 2.300.000
Alicia Moreau de Justo al 1700, Puerto Madero, Capital Federal
Local en Puerto Madero - Alicia Moreau de Justo Al 1700 en Venta
Importante local comercial en Puerto Madero – 518 m² – 2 cocheras – Con renta
Excelente local comercial ubicado sobre Av. Alicia Moreau de Justo 1728/1734, en pleno Puerto Madero, uno de los principales polos gastronómicos, corporativos y turísticos de la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad ocupa una ubicación privilegiada, con un importante desarrollo de frente y vidrieras hacia el dique, otorgándole gran exposición, visibilidad comercial e ingreso de luz natural.
Cuenta con una superficie total de 518,77 m², conformada por las Unidades Funcionales 100 y 101, actualmente integradas y funcionando como un único establecimiento comercial.
Se destaca por sus amplias dimensiones, su superficie vidriada,, y una configuración especialmente atractiva para actividades gastronómicas, comerciales o institucionales que requieran una fuerte presencia de marca.
Actualmente se encuentra destinado a restaurant/bar y cuenta con:
* Amplios salones comerciales.
* Importante frente desarrollado sobre la esquina.
* Amplias vidrieras.
* Sector de oficinas.
* Cocina.
* Dos baños.
* Sistema de climatización central.
* Sectores de doble altura.
* Entrepiso.
* Dos cocheras, correspondientes a las unidades 6 y 7.
Propiedad con renta
El inmueble se encuentra actualmente alquilado a una empresa mediante contrato comercial vigente hasta el 28 de febrero de 2027.
El locatario abona actualmente un canon de USD 8.000 + IVA mensuales, pagadero en pesos según la cotización vendedor billete del Banco Nación establecida contractualmente.
Al contrato le quedan actualmente aproximadamente 6 meses de vigencia.
Las expensas ordinarias, ABL, AySA, electricidad y demás servicios vinculados con la actividad comercial se encuentran a cargo del locatario, conforme a las condiciones del contrato de locación.
Sobre un precio de venta de USD 1.800.000, el canon actual representa una renta bruta anualizada aproximada del 5,05%, sin considerar IVA.
Una excelente alternativa para inversores que buscan adquirir un activo comercial de gran superficie con renta inmediata, en una ubicación de alta exposición dentro de Puerto Madero, así como para empresas u operadores comerciales que proyecten su utilización una vez finalizado el contrato vigente.
**Superficie:** 518,77 m²
**Cocheras:** 2
**Baños:** 2
**Ubicación: Esquina, con importante desarrollo de frente y vidrieras
**Destino actual: Restaurant / Bar
**Estado: Excelente
**Contrato vigente hasta:28/02/2027
**Renta actual: USD 8.000 + IVA mensuales
**Precio de venta: USD 1.900.000
** $ 2.300.000
Excelente local comercial ubicado sobre Av. Alicia Moreau de Justo 1728/1734, en pleno Puerto Madero, uno de los principales polos gastronómicos, corporativos y turísticos de la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad ocupa una ubicación privilegiada, con un importante desarrollo de frente y vidrieras hacia el dique, otorgándole gran exposición, visibilidad comercial e ingreso de luz natural.
Cuenta con una superficie total de 518,77 m², conformada por las Unidades Funcionales 100 y 101, actualmente integradas y funcionando como un único establecimiento comercial.
Se destaca por sus amplias dimensiones, su superficie vidriada,, y una configuración especialmente atractiva para actividades gastronómicas, comerciales o institucionales que requieran una fuerte presencia de marca.
Actualmente se encuentra destinado a restaurant/bar y cuenta con:
* Amplios salones comerciales.
* Importante frente desarrollado sobre la esquina.
* Amplias vidrieras.
* Sector de oficinas.
* Cocina.
* Dos baños.
* Sistema de climatización central.
* Sectores de doble altura.
* Entrepiso.
* Dos cocheras, correspondientes a las unidades 6 y 7.
Propiedad con renta
El inmueble se encuentra actualmente alquilado a una empresa mediante contrato comercial vigente hasta el 28 de febrero de 2027.
El locatario abona actualmente un canon de USD 8.000 + IVA mensuales, pagadero en pesos según la cotización vendedor billete del Banco Nación establecida contractualmente.
Al contrato le quedan actualmente aproximadamente 6 meses de vigencia.
Las expensas ordinarias, ABL, AySA, electricidad y demás servicios vinculados con la actividad comercial se encuentran a cargo del locatario, conforme a las condiciones del contrato de locación.
Sobre un precio de venta de USD 1.800.000, el canon actual representa una renta bruta anualizada aproximada del 5,05%, sin considerar IVA.
Una excelente alternativa para inversores que buscan adquirir un activo comercial de gran superficie con renta inmediata, en una ubicación de alta exposición dentro de Puerto Madero, así como para empresas u operadores comerciales que proyecten su utilización una vez finalizado el contrato vigente.
**Superficie:** 518,77 m²
**Cocheras:** 2
**Baños:** 2
**Ubicación: Esquina, con importante desarrollo de frente y vidrieras
**Destino actual: Restaurant / Bar
**Estado: Excelente
**Contrato vigente hasta:28/02/2027
**Renta actual: USD 8.000 + IVA mensuales
**Precio de venta: USD 1.900.000
** $ 2.300.000
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