Local Comercial en Venta Ubicado en Coghlan

Inmueble emplazado sobre la Avenida Congreso 3721, entre Rómulo Naon y Washington, Barrio de Coghlan, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Propiedad desarrollada en lote propio

Casa tipo chorizo en lote propio, se trata de una casa 3 o 4 ambientes con local o cochera, jardin y deposito en la parte del contrafrente.
La casa se encuentra en buen estado, posee un baño chico y una cocina con comedor diario.
También posee un local al frente de 30 m2 que hoy se encuentra alquilado

CONDICIONES TERRENO:
El lote sufrió la modificación de zonificación, pasó a ser: USAB 2.* Altura máxima 14,60.* Altura plano límite 14,60.* Tiene un retiro obligatorio de 3 metros por un futuro ensanche de calle.
Esto significa que se pueden realizar PB + 4 pisos, y un subsuelo.
Descontando circulaciones 560 m2.
Todo depende del proyecto

Ubicación y entorno
Entorno
Entorno residencial influenciado por su ubicación sobre la Avenida Congreso a solo una cuadra de la Avenida Melian y a cuatro cuadras de la Avenida Balbín
Accesibilidad buena, circulan en las inmediaciones las líneas de
Colectivos: 19, 41, 67, 76, 107, 169
Superficies
Frente: 8,66 mts.
Fondo: 25.98 mts.
Metros Cubiertos: 174 m2
Metraje Total: 225 m2

Las medidas y superficies son aproximadas. La comisión inmobiliaria es del 4% del valor final de venta.