Galpón Comercial en Venta Sobre Ruta 9 - Villa María

LOCAL COMERCIAL PREMIUM A ESTRENAR — VILLA MARÍARuta Nacional N°9 y Elpidio Torres | A 5 minutos del centro | USD 600.000

COMPRÁS LO QUE HOY CUESTA MAS CARO CONSTRUIR
Con el dólar y los costos de construcción actuales, levantar desde cero una nave de estas características —hormigón H-24, panel sándwich PUR, vidrios DVH Low-E, portón electrónico, sistema contra incendios y planta alta terminada— representa una inversión superior al precio de venta. Acá comprás el resultado llave en mano, sin obra, sin demoras, sin imprevistos. Lista para operar el primer día.

POTENCIAL DE RENTA INMEDIATA
Una nave de esta categoría, superficie y ubicación sobre Ruta 9 tiene un valor de alquiler comercial estimado entre USD 3.000 y USD 4.500 mensuales. Eso representa un retorno anual bruto de entre 6% y 9% sobre la inversión en dólares —uno de los rendimientos más altos del mercado inmobiliario actual para activos de esta calidad.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Sobre Ruta Nacional N°9 — visibilidad permanente desde la vía principal de la región
A solo 5 minutos del centro de Villa María
Acceso directo desde la autopista
Entorno comercial consolidado con vecinos de alto tráfico

SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN
Terreno total: 1.500 m²
Superficie cubierta: 760 m²
Altura libre de nave: 6 metros — apta para camiones de alto tonelaje y racks de almacenamiento
Nave principal: planta libre de gran porte
Planta baja: hall privado + kitchenette con mesada de granito + baños completos (incluye baño adaptado)
Planta alta (~50 m²): oficinas o showroom con piso cerámico, cielorraso desmontable y luminaria embutida
Playón exterior totalmente hormigonado

CONSTRUCCIÓN Y MATERIALES
Hormigón H-24 en toda la estructura — soporta tránsito de camiones pesados
Panel sándwich de núcleo de poliuretano (PUR) — máxima aislación térmica y acústica
Vidrios DVH con filtro Low-E — doble vidriado hermético de alta performance energética
Muro cortina de vidrio en dos frentes con carpintería de aluminio
Revestimiento exterior panel sándwich blanco
Piso de hormigón alisado en nave

EQUIPAMIENTO
Portón eléctrico de gran porte para camiones y maquinaria
Luminaria LED industrial tipo campana en nave
Sistema contra incendios instalado
Salidas de emergencia señalizadas
Acceso peatonal jerarquizado con paisajismo

IDEAL PARA
Supermercado · Venta mayorista · Concesionaria de vehículos o maquinaria agrícola · Empresa distribuidora regional · Laboratorio o empresa de agroquímicos · Centro logístico · Showroom industrial

Precio: USD 600.000 | Sin expensas
Corredor Inmobiliario Alejandro Solé — CPI 5552

Corredor Inmobiliario Alejandro Solé CPI 5552