Complejo Phira — 5 Unidades Turísticas Operativas · Rentabilidad Comprobada - Llave en Mano

NEGOCIO EN MARCHA. FACTURACIÓN COMPROBABLE. SIN DEUDAS.

Complejo Phira es un conjunto de 5 unidades de alojamiento temporario construidas sobre contenedores marítimos reciclados, ubicado en Puerto Pirámides, el único pueblo dentro de Península Valdés — Patrimonio Natural de la Humanidad UNESCO y único lugar del mundo donde la ballena franca austral se reproduce y cría a sus ballenatos en bahía.

— — — NÚMEROS DEL NEGOCIO — — —

· USD 25.000 anuales de ganancia real
· 324 noches vendidas en el período julio–diciembre 2025
· 71% de ocupación en pico de temporada (octubre 2025, ballenas)
· 44% de ocupación promedio considerando el 2.º semestre completo
· 40% de reservas directas (WhatsApp/Instagram): menor dependencia de OTAs
· Tarifa premium: hasta USD 180/noche (Phira Bicis)
· Sin empleados en relación de dependencia. Sin pasivos laborales.
· Servicios e impuestos municipales al día. Sin deudas.

— — — REPUTACIÓN DIGITAL — — —

· Airbnb: 5/5 estrellas · 100% reseñas positivas
· Google Maps: 5/5 estrellas · 100% reseñas positivas
Booking.com: 9,4/10
· 43 reseñas registradas en 2025 (huéspedes argentinos, europeos y norteamericanos)
· Cero reseñas negativas documentadas en toda la historia del complejo.

— — — LAS 5 UNIDADES — — —

PHIRA BICIS · USD 180/noche · Planta alta · Vista al mar · Estufa a leña · Telescopio · AA
PHIRA CASA GRANDE · USD 120–150/noche · 2 dormitorios · Estufa a leña · AA
PHIRA MAPAMUNDI · USD 90/noche · Estufa a leña · AA · Totalmente equipada
PHIRA ROJO · USD 70/noche · Estilo patagónico · AA · Totalmente equipada
PHIRA PATIO · Patio exclusivo · Jacuzzi · Parrilla · Fogón · Mayor ocupación del período (89 noches)

Todas las unidades incluyen: WiFi Starlink, ropa de cama, insumos de higiene personal.
Insumos para desayuno y merienda, torta galesa de bienvenida, cocina totalmente equipada.

— — — PROPIEDAD — — —

· Superficie cubierta: 191 m² | Superficie total: 237 m² | Terreno: 400 m²
· Sistema constructivo: contenedores marítimos sobre base de H°A°.
· Planos aprobados por el municipio de Puerto Pirámides
· Menos de 5 años de antigüedad. Estado: muy bueno.
· Renovación exterior abril 2025. Matafuegos adquiridos/recargados 2025.
· 4 cocheras propias (2 semicubiertas y 2 sin cubierta)
· 2 plantas.

— — — POR QUÉ ESTA UBICACIÓN ES IRREPRODUCIBLE — — —

Puerto Pirámides tiene restricciones urbanísticas que limitan el crecimiento del stock de
Alojamiento No se construyen nuevos complejos de esta escala. La demanda está garantizada por un calendario turístico irremplazable: ballenas francas (julio–noviembre), ataque de orcas a lobos marinos (otoño), verano patagónico (diciembre–marzo).

Se acepta financiación.
Documentación completa disponible para compradores calificados.
Consultas serias con información del interesado.