Dueño Directo Vende Cochera Fija y Cubierta 12,92 m² Bartolomé Mitre 1540

EXCEPCIONAL COCHERA FIJA EN PLANTA BAJA – MÁXIMA COMODIDAD Y SEGURIDAD

Presentamos una unidad funcional exclusiva diseñada para quienes valoran la seguridad de su vehículo, el confort diario y una ubicación estratégica inmejorable. Ubicada en un edificio sobre Bartolomé Mitre 1540, en el barrio de San Nicolás (Zona Congreso), esta propiedad destaca por sus inigualables condiciones de accesibilidad y solidez jurídica.

VALOR AGREGADO PRINCIPAL: ACCESIBILIDAD EN PLANTA BAJA

A diferencia de la mayoría de las cocheras de la zona, esta unidad se encuentra en Planta Baja. Cuenta con acceso directo e inmediato, sin rampas, sin pendientes complejas ni maniobras exigentes. Ingreso y egreso ágil y seguro a través de portón automatizado a control remoto de última generación.
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FICHA TÉCNICA Y ESPECIFICACIONES
Identificación: Unidad Funcional 4 (Cuarta cochera desde el ingreso).
Superficie Total: 12,92 m² reales (según plano técnico).
Dimensiones: Amplio espacio de maniobra, apta para vehículos medianos, grandes o SUV / Pick-ups urbanas.
Tipología: Cochera fija, cubierta y techada dentro de la estructura del edificio.
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SITUACIÓN LEGAL Y CONDICIONES DE VENTA (DUEÑO DIRECTO)
Operación transparente, segura y libre de comisiones inmobiliarias (Venta Directa). Ideal tanto para usuarios finales como para inversores que buscan renta inmediata:
Valor de Venta: U$S 8.500
Seguridad Jurídica: Sucesión concluida con Declaratoria de Herederos dictada y firme (Noviembre 2025).
Modalidad: Escrituración inmediata por Tracto Abreviado.
ESTRUCTURA DE PAGO Y FACILIDADES:
50% al Boleto (U$S 4.250): Se abona a la firma del Boleto de Compraventa. En este preciso acto se otorga la POSESIÓN INMEDIATA de la cochera (lista para uso propio o para percibir su renta mensual).
50% al Saldo (U$S 4.250): Se cancela contra la firma de la Escritura Traslativa de Dominio.
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COSTOS FIJOS Y MANTENIMIENTO (AL DÍA)
Expensas: $30.000 (Período abril 2026, con vencimiento en mayo, ya abonada).
ABL: $8.000 (Totalmente anualizado, cubierto y pago hasta fin de año).
AySA: $13.000 (Liquidación semestral, última cuota ya abonada).
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SEGURIDAD PROACTIVA INTEGRAL
El resguardo de su inversión está garantizado las 24 horas a través de:
Encargado permanente en el edificio.
Control de acceso estrictamente restringido.
Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) con monitoreo interno y externo continuo.
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CONTACTO EXCLUSIVO
Atención personalizada únicamente para interesados directos.
Coordinación de visitas e información adicional disponible de manera inmediata.
Contacto: Carlos
Canal Exclusivo: Solo mensajes vía WhatsApp al Ver datos