Oficina en San Nicolás

Cochera fija cubierta, en el barrio de San Nicolás, zona Tribunales.

Lavalle 1100 es una ubicación de oro para una cochera por una razón simple: es una zona de altísima congestión, cercana a la zona peatonal y con prohibiciones para estacionar en la calle.

Oportunidad de Inversión: Cochera en Pleno Distrito Judicial – Lavalle 1100

Ubicación estratégica en el corazón de San Nicolás, a metros de Tribunales y de la Av. 9 de Julio. Ideal tanto para uso profesional como para renta fija en una zona de demanda constante.

Detalles de la Unidad:
* Ubicación: Lavalle 1149, entre Libertad y Cerrito.
* Piso: 3er Piso (Mayor seguridad y menor exposición al polvo o movimiento de calle).
* Doble Acceso Inteligente: Podés subir por rampa o utilizar uno de los dos autoelevadores disponibles.

Fortalezas de la Ubicación:
* Conectividad Total: A solo 100 metros de la Av. 9 de Julio y del Metrobús. Salida rápida hacia cualquier punto de la ciudad.
* Zona de Alta Demanda: Rodeada de estudios jurídicos, organismos públicos y teatros. Conseguir estacionamiento en la calle en este radio es prácticamente imposible.
* Seguridad: Edificio exclusivo de cocheras con infraestructura moderna.

* Expensas: $65.000 (cochera)

¿Por qué comprarla?1. Para Profesionales: Si tenés tu oficina o estudio en la zona de Tribunales, esta cochera es una solución definitiva que aporta comodidad y estatus.
2. Para Inversores: El Microcentro siempre garantiza ocupación. Es un activo con gastos de mantenimiento bajos y una renta estable.

Qué hay alrededor:

Tribunales: Palacio de Justicia, juzgados y estudios jurídicos en cada cuadra. Perfil de inquilino/comprador ideal para oficina legal, contable o gestoría.
Plaza Lavalle: Pulmón verde con el Teatro Colón cruzando la plaza. Da aire y vista a la zona.
Teatro Colón + Teatro Nacional Cervantes: Polo cultural a metros.
Gastronomía: Bares notables, cafés y restaurantes sobre Lavalle, Libertad y Talcahuano. Mucho movimiento al mediodía por empleados judiciales.
Servicios: Bancos, escribanías, kioscos, librerías jurídicas, fotocopiadoras. Todo lo que necesita una oficina.

Transporte:

Subte: Línea B estación Uruguay a 1 cuadra. Línea D estación Tribunales a 2 cuadras. Línea C estación Lavalle a 4 cuadras.
Colectivos: 5, 6, 7, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 106, 109, 111, 115, 140, 146, 180. Conectás con toda la ciudad.
Accesos: Av. Corrientes, Av. Córdoba y 9 de Julio a pocas cuadras.

Ley 24.314: el edificio no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida.

Observaciones: Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad. El valor de expensas puede variar sin previo aviso.

Zampone Propiedades
C.U.C.I.C.B.A. 4629 – C.S.I. 5792