Fondo de Comercio · 1551m² · 1 ambiente
venta
USD 700.000
Av. Rivadavia 22298, Ituzaingó Norte, Ituzaingó
Venta Estación de Servicio en Av Rivadavia, Ituzaingó
Venta estación de servicio dual (GNC y combustibles líquidos) en Ituzaingó
Hoy te presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las ubicaciones comerciales más estratégicas de Zona Oeste.
Se trata de una estación de servicio dual (GNC y combustibles líquidos) completamente operativa, ubicada sobre Av. Rivadavia (actual Av. Néstor Kirchner), en una esquina de altísima visibilidad y con circulación vehicular constante durante todo el día.
La propiedad cuenta con todas las habilitaciones vigentes, tanto municipales como de la Secretaría de Energía, permitiendo continuar la explotación comercial de manera inmediata. Además, no posee bandera actualmente, brindando una gran flexibilidad para operar de forma independiente o incorporar una nueva marca.
VALOR
- Precio de venta: USD 700.000
LA PROPIEDAD
La estación se desarrolla sobre un lote de 1.551 m², con aproximadamente 35 metros de frente sobre avenida y una superficie operativa habilitada de 460 m².
Su ubicación estratégica, visibilidad, exposición comercial y dimensiones la convierten en una excelente alternativa tanto para continuar con la actividad actual como para proyectar futuros desarrollos comerciales.
Además del valor operativo de la estación, la propiedad presenta un importante potencial inmobiliario por su ubicación dentro de una de las arterias más importantes de Ituzaingó.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- Estación de servicio dual (GNC y combustibles líquidos)
- Actualmente operativa
- Habilitaciones municipales vigentes
- Habilitación de Secretaría de Energía vigente
- Certificados SASH vigentes
- Sin bandera actualmente
- Posibilidad de incorporar bandera propia
- Excelente visibilidad comercial
- Todos los servicios instalados
- Auditorías vigentes
INFRAESTRUCTURA
La estación cuenta con cuatro tanques de doble pared:
- 20.000 litros de nafta súper
- 20.000 litros de nafta premium
- 20.000 litros de diésel común
- 10.000 litros de euro diésel
Además dispone de equipo completo de GNC con capacidad de almacenamiento instalada.
Toda la infraestructura se encuentra operativa y en condiciones de continuar trabajando de forma inmediata.
OPERACIÓN ACTUAL
Actualmente registra aproximadamente:
- 50.000 m³ mensuales de GNC
- 40.000 litros mensuales de combustibles líquidos
La operación cuenta actualmente con tres empleados de playa.
RENTAS COMPLEMENTARIAS
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es la generación de ingresos adicionales.
La tienda/cafetería posee:
- Habilitación municipal como minimercado
- Medidor eléctrico independiente
- Gas natural independiente
- Agua independiente
Actualmente se encuentra alquilada, generando una renta mensual.
Por otro lado, el sector posterior del inmueble también se encuentra alquilado para guardado de autopartes, aportando una segunda renta independiente.
El futuro comprador podrá optar por mantener los contratos vigentes o disponer libremente de dichos espacios.
POSIBILIDAD DE INCORPORAR BANDERA
Actualmente la estación puede operar con distintas marcas del mercado, entre ellas:
- Puma Energy
- Gulf
- DAPSA
Además, se prevé la incorporación de nuevas banderas próximamente, ampliando aún más las alternativas comerciales disponibles.
ESTRUCTURA SOCIETARIA
La operación puede realizarse mediante traspaso de acciones de la sociedad anónima titular de la explotación.
Asimismo, existe flexibilidad para acordar la continuidad o no de:
- Personal actual
- Inquilino del minimercado
- Inquilino del sector de guardado
UBICACIÓN
Ubicada sobre Av. Rivadavia (actual Av. Néstor Kirchner), Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires.
Una ubicación privilegiada sobre una de las avenidas más importantes y transitadas de la zona oeste, con excelente exposición comercial, fácil acceso y circulación permanente durante todo el día.
La propiedad se encuentra emplazada sobre una esquina realmente excepcional, considerada una de las mejores ubicaciones comerciales de Ituzaingó por su visibilidad, conectividad y potencial de desarrollo.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Además de la explotación actual como estación de servicio, el inmueble presenta un enorme potencial para futuros desarrollos comerciales.
Gracias a su lote de 1.551 m², su estratégica ubicación en esquina y sus amplios frentes sobre Av. Rivadavia, se trata de una propiedad ideal para múltiples proyectos comerciales y de servicios.
Entre las posibilidades de desarrollo se destacan:
- Complejo de canchas de pádel
- Paseo comercial
- Centro gastronómico
- Locales comerciales
- Emprendimientos corporativos
- Centros de servicios automotores
- Proyectos comerciales de gran escala
Su ubicación sobre una de las esquinas más importantes de Ituzaingó le otorga una exposición comercial difícil de igualar y un importante potencial de valorización a futuro.
Se trata de una propiedad que combina una actividad operativa en funcionamiento, ingresos complementarios por alquileres y un gran valor inmobiliario por la calidad de su ubicación.
DESTACADOS
- Estación dual (GNC y combustibles líquidos)
- Actualmente operativa
- Lote de 1.551 m²
- 460 m² operativos habilitados
- 35 metros de frente sobre avenida
- Certificados SASH vigentes
- Habilitaciones vigentes
- Equipo completo de GNC
- 4 tanques de doble pared
- Ventas activas de GNC y combustibles líquidos
- Minimercado habilitado con renta
- Sector posterior alquilado con renta
- Posibilidad de operar con distintas banderas
- Posibilidad de traspaso societario mediante acciones
- Apto para desarrollo comercial futuro
- Ideal para complejo de pádel o paseo comercial
- Una de las mejores esquinas de Ituzaingó
- Gran potencial inmobiliario y de reconversión
Una oportunidad ideal para inversores, operadores del sector energético o desarrolladores que buscan una propiedad estratégica, con actividad operativa en funcionamiento, ingresos complementarios y una ubicación privilegiada dentro de Ituzaingó.
Qué estás esperando para coordinar una visita?
WhatsApp: 11
Instagram: @valentino.ragolia
Valentino Ragolia Bienes Raíces
Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación.
La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización.
Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual.
El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.
Corredor responsable: María Haydée Ponzio - Matrícula N° 3045 CMCPM
- KP - KPT -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Hoy te presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las ubicaciones comerciales más estratégicas de Zona Oeste.
Se trata de una estación de servicio dual (GNC y combustibles líquidos) completamente operativa, ubicada sobre Av. Rivadavia (actual Av. Néstor Kirchner), en una esquina de altísima visibilidad y con circulación vehicular constante durante todo el día.
La propiedad cuenta con todas las habilitaciones vigentes, tanto municipales como de la Secretaría de Energía, permitiendo continuar la explotación comercial de manera inmediata. Además, no posee bandera actualmente, brindando una gran flexibilidad para operar de forma independiente o incorporar una nueva marca.
VALOR
- Precio de venta: USD 700.000
LA PROPIEDAD
La estación se desarrolla sobre un lote de 1.551 m², con aproximadamente 35 metros de frente sobre avenida y una superficie operativa habilitada de 460 m².
Su ubicación estratégica, visibilidad, exposición comercial y dimensiones la convierten en una excelente alternativa tanto para continuar con la actividad actual como para proyectar futuros desarrollos comerciales.
Además del valor operativo de la estación, la propiedad presenta un importante potencial inmobiliario por su ubicación dentro de una de las arterias más importantes de Ituzaingó.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- Estación de servicio dual (GNC y combustibles líquidos)
- Actualmente operativa
- Habilitaciones municipales vigentes
- Habilitación de Secretaría de Energía vigente
- Certificados SASH vigentes
- Sin bandera actualmente
- Posibilidad de incorporar bandera propia
- Excelente visibilidad comercial
- Todos los servicios instalados
- Auditorías vigentes
INFRAESTRUCTURA
La estación cuenta con cuatro tanques de doble pared:
- 20.000 litros de nafta súper
- 20.000 litros de nafta premium
- 20.000 litros de diésel común
- 10.000 litros de euro diésel
Además dispone de equipo completo de GNC con capacidad de almacenamiento instalada.
Toda la infraestructura se encuentra operativa y en condiciones de continuar trabajando de forma inmediata.
OPERACIÓN ACTUAL
Actualmente registra aproximadamente:
- 50.000 m³ mensuales de GNC
- 40.000 litros mensuales de combustibles líquidos
La operación cuenta actualmente con tres empleados de playa.
RENTAS COMPLEMENTARIAS
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es la generación de ingresos adicionales.
La tienda/cafetería posee:
- Habilitación municipal como minimercado
- Medidor eléctrico independiente
- Gas natural independiente
- Agua independiente
Actualmente se encuentra alquilada, generando una renta mensual.
Por otro lado, el sector posterior del inmueble también se encuentra alquilado para guardado de autopartes, aportando una segunda renta independiente.
El futuro comprador podrá optar por mantener los contratos vigentes o disponer libremente de dichos espacios.
POSIBILIDAD DE INCORPORAR BANDERA
Actualmente la estación puede operar con distintas marcas del mercado, entre ellas:
- Puma Energy
- Gulf
- DAPSA
Además, se prevé la incorporación de nuevas banderas próximamente, ampliando aún más las alternativas comerciales disponibles.
ESTRUCTURA SOCIETARIA
La operación puede realizarse mediante traspaso de acciones de la sociedad anónima titular de la explotación.
Asimismo, existe flexibilidad para acordar la continuidad o no de:
- Personal actual
- Inquilino del minimercado
- Inquilino del sector de guardado
UBICACIÓN
Ubicada sobre Av. Rivadavia (actual Av. Néstor Kirchner), Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires.
Una ubicación privilegiada sobre una de las avenidas más importantes y transitadas de la zona oeste, con excelente exposición comercial, fácil acceso y circulación permanente durante todo el día.
La propiedad se encuentra emplazada sobre una esquina realmente excepcional, considerada una de las mejores ubicaciones comerciales de Ituzaingó por su visibilidad, conectividad y potencial de desarrollo.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Además de la explotación actual como estación de servicio, el inmueble presenta un enorme potencial para futuros desarrollos comerciales.
Gracias a su lote de 1.551 m², su estratégica ubicación en esquina y sus amplios frentes sobre Av. Rivadavia, se trata de una propiedad ideal para múltiples proyectos comerciales y de servicios.
Entre las posibilidades de desarrollo se destacan:
- Complejo de canchas de pádel
- Paseo comercial
- Centro gastronómico
- Locales comerciales
- Emprendimientos corporativos
- Centros de servicios automotores
- Proyectos comerciales de gran escala
Su ubicación sobre una de las esquinas más importantes de Ituzaingó le otorga una exposición comercial difícil de igualar y un importante potencial de valorización a futuro.
Se trata de una propiedad que combina una actividad operativa en funcionamiento, ingresos complementarios por alquileres y un gran valor inmobiliario por la calidad de su ubicación.
DESTACADOS
- Estación dual (GNC y combustibles líquidos)
- Actualmente operativa
- Lote de 1.551 m²
- 460 m² operativos habilitados
- 35 metros de frente sobre avenida
- Certificados SASH vigentes
- Habilitaciones vigentes
- Equipo completo de GNC
- 4 tanques de doble pared
- Ventas activas de GNC y combustibles líquidos
- Minimercado habilitado con renta
- Sector posterior alquilado con renta
- Posibilidad de operar con distintas banderas
- Posibilidad de traspaso societario mediante acciones
- Apto para desarrollo comercial futuro
- Ideal para complejo de pádel o paseo comercial
- Una de las mejores esquinas de Ituzaingó
- Gran potencial inmobiliario y de reconversión
Una oportunidad ideal para inversores, operadores del sector energético o desarrolladores que buscan una propiedad estratégica, con actividad operativa en funcionamiento, ingresos complementarios y una ubicación privilegiada dentro de Ituzaingó.
Qué estás esperando para coordinar una visita?
WhatsApp: 11
Instagram: @valentino.ragolia
Valentino Ragolia Bienes Raíces
Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación.
La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización.
Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual.
El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.
Corredor responsable: María Haydée Ponzio - Matrícula N° 3045 CMCPM
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