Importante Edificio 1.141 m² Tot Estilo Neoclásico Francés. Estratégica Ubicación

Descripción general: Edificio Neoclásico Francés en Balvanera – Oportunidad Única.
Un imponente edificio de estilo neoclásico francés, sobre lote propio de 8,89 x 52,12 m, desarrollado en Subsuelo, Planta Baja, Primer Piso y Azotea.
Se encuentra en óptimo estado de uso y conservación, actualmente habilitado y equipado para instituciones educativas de nivel universitario y superior no universitario.
Ideal para instituciones educativas, culturales, coworking, residencias o proyectos comerciales de gran escala.

Ubicación estratégica:
- Frente a la Plaza Primero de Mayo.
- A pasos del Congreso de la Nación (400 mts).
- Conectividad excepcional: múltiples líneas de colectivos, Metrobús y subtes “A”, “B” y “H”.
- Cercanía a las principales arterias de la ciudad: Av. Rivadavia, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio.

Equipamiento destacado:
- Calefacción en todos los ambientes mediante calefactores de tiro balanceado.
- Electricidad: tablero monofásico y trifásico + equipo de luces de emergencia autónomos.
- Bomba elevadora de agua con taque cisterna.
- Seguridad Premium: 2 sistemas de alarmas (Prosegur con cámaras y Monitoreo 24 hs. con sensores de movimiento).
- Pisos de roble de Eslavonia y mosaico combinado.
- Paredes con revestimientos en madera y molduras de yeso, algunas con murales artísticos.
- Cielorrasos con molduras en yeso.
- Puertas y ventanas de madera con vitreaux.
- Aulas completamente equipadas.
- Servicio de gas instalado.

Descripción por plantas:
a) PLANTA SUBSUELO: con sala de máquinas, escalera de mármol con herrería de fundición estilo art nuveau y terminaciones de bronce.
b) PLANTA BAJA: soberbia recepción con cúpula de vitreaux, 6 aulas/privados, laboratorio equipado, 2 baños y patio.
c) PLANTA PRIMER PISO: con recepción, 7 aulas/privados y 2 baños.
d) PLANTA AZOTEA: con 2 terrazas accesibles y perfectamente impermeabilizadas y sala de máquinas a reciclar.

El acceso a las plantas es mediante escalera, existiendo la posibilidad de instalar un ascensor donde funcionaba el original.

Medidas del lote:
Frente: 8,72 metros.-
Contrafrente: 8,89 metros.
Lateral izquierdo: 52,04 metros.
Lateral derecho: 52,12 metros.
Superficie del terreno: 457 m2.
Superficie cubierta: 793 m2.
Superficie descubierta aproximada: 348 m2.
Superficie total aproximada: 1.141 m2.

Usos: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Mixtura 4): Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.

Potencial de desarrollo: Ubicado en zona de edificabilidad de corredores medios que son los principales por concentrar actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.-
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima construible de 31,20 metros, es decir, que se podría construir un edificio de planta baja, diez pisos y dos retiros.
La superficie construible es aproximadamente de 1.428 m2 y la vendible de 1.142 m2, calculando una incidencia de u$s 300 el m2. Afectaciones: No posee afectaciones.

Una propiedad única en el corazón de Buenos Aires.
Perfecta para quienes buscan invertir en un edificio emblemático con gran potencial comercial y de desarrollo.

Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.