Edificio Comercial en Nuñez

Venta Edificio Comercial sobre Lote con Potencial – NúñezEdificio comercial en venta sobre lote propio, ideal desarrollador e inversión inmobiliaria en Núñez.

Propiedad con potencial constructivo para desarrollar hasta 6 pisos con dos retiros según normativa vigente.
Excelente oportunidad para proyecto residencial, edificio de viviendas o desarrollo mixto.
Ubicado en Arias 1600, en zona de alta demanda y valorización sostenida.

Superficie total actual: 300 m².

Superficie de planta baja: 70 m² con acceso independiente y amplio frente comercial.

Edificio desarrollado en 3 plantas más terraza.

Distribución actual:

Planta Baja:
Local comercial con bar en funcionamiento, excelente visibilidad y exposición.

Primer Piso:
Espacio comercial actualmente peluquería, ambientes luminosos.

Segundo Piso:
Vivienda.

Tercer Piso:
Cocina.

Terraza:
Espacio abierto con posibilidad de ampliación y expansión constructiva.

Potencial constructivo:
Lote con importante constructibilidad.
La normativa permite desarrollar hasta 6 pisos con dos retiros, incrementando los metros vendibles y la rentabilidad del proyecto. Ideal para desarrolladores que busquen maximizar volumen edificable en zona consolidada.

Ideal para:
– Desarrollo residencial

– Edificio de departamentos

– Proyecto mixto

– Oficinas

– Consultorios médicos

– Clínica

– Coworking

– Inversión para renta

Cada planta puede funcionar como unidad independiente, permitiendo renta actual mientras se planifica el desarrollo.

Ubicación estratégica:
A metros de Av. Cabildo y Av. del Libertador.
Cercano a Subte D y Ferrocarril Mitre.
Rápido acceso a General Paz y Autopista Illia.

Próximo a Parque de los Niños y al Estadio Monumental.

Zona residencial y comercial consolidada, con excelente conectividad y fuerte demanda para desarrollos inmobiliarios.

COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos/86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa.

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