Terreno Desarrollo Av San Martín - Pb + 9 Pisos – 3.161 m² Vendibles D/directo

VENTA DIRECTA POR DUEÑO – SIN COMISIÓN INMOBILIARIA
Av. San Martín 2295 esquina Fragata Presidente Sarmiento – La Paternal, CABA
Excepcional propiedad en lote propio ubicada en una de las esquinas más visibles y transitadas de La Paternal, en el tradicional sector de Las Cinco Esquinas.
La propiedad cuenta con 324 m² de terreno y aproximadamente 573 m² cubiertos, con accesos sobre Avenida San Martín y Fragata Presidente Sarmiento.
GRAN POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
Según estudio de prefactibilidad realizado sobre la parcela:
• Zonificación USAA
• Morfología: Planta Baja + 9 pisos
• Altura máxima: 22,80 m
• Superficie total estimada: 3.800 m²
• Superficie vendible estimada: 2.730 m²
• Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
• Sin afectación y con protección histórica desestimada
• Estudio de prefactibilidad disponible para interesados
Estas características convierten al inmueble en una excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversores, con una relación excepcional entre superficie de terreno y capacidad constructiva.
Actualmente existe una importante construcción de época, de destacada presencia arquitectónica, con fachada señorial, balcones y detalles ornamentales.
En planta alta posee cinco dormitorios, escritorio, dos baños, amplios livings y comedores, patio, terraza y altillo.
En planta baja funciona un amplio local comercial con sótano y accesos independientes sobre ambas calles.
Por sus características, la propiedad permite analizar distintas alternativas: desarrollo inmobiliario, proyecto comercial o gastronómico, reciclaje integral o conservación de la construcción existente.
Ubicación estratégica sobre Avenida San Martín, con excelente conectividad, circulación vehicular y transporte público.
Precio: USD 890.000
Venta directa por dueño. Sin comisión inmobiliaria.
La información urbanística y superficies indicadas surgen de estudio de prefactibilidad y deberán ser verificadas por el interesado y sus profesionales al momento de desarrollar el proyecto.