Casa Moderna en La Mejor Zona de Colegiales y Belgrano R

DUEÑO DIRECTO
Casa de 5 años en el pasaje más lindo y tranquilo.
Una propiedad con una arquitectura moderna impecable, pensada para quienes valoran los espacios amplios, la luz natural y una funcionalidad premium en cada detalle. Distribuida en tres plantas perfectamente conectadas, la casa destaca por sus techos de 3.50 metros de altura y una infraestructura climática total: losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes.

Distribución:
Planta Baja: Conectividad, Amplitud y Vida Social
* El Ingreso: Entrada principal hacia un hall de recepción independiente con placard y toilette de cortesía. Al costado se ubica el garage cubierto y cerrado, que también funciona como espacio técnico y despensa.
* El Área Social: Un espectacular e imponente Estar Principal de 11,60 x 6,50 metros con techos de 3.50 metros de altura. Cuenta con un área de comedor integrada y un frente vidriado de piso a techo que conecta directo al parque.
* La Cocina: Un espacio moderno y funcional de 6,00 x 3,00 metros, diseñado de forma semiintegrada al living para mantener la fluidez visual sin perder la independencia del sector.
* El Exterior: Galería semicubierta tipo quincho con parrilla (climatizada con losa radiante), un baño exterior con espacio de guardado, y un jardín parquizado con árboles y pileta.

Primer Piso: Espacio íntimo (4 Dormitorios)
Toda la vida familiar concentrada en un mismo nivel, articulado por un hall de distribución que suma un área de descanso privada.
* Master Suite: Un espacio gigante de 9.60 x 3.80 metros con su propio sector de estar, vestidor y baño en suite.
* Segunda Suite : Habitación de categoría con su propio baño en suite privado.
* Dormitorios : Dos habitaciones de 3.80 x 3.80 metros cada una, con salida directa a un gran balcón terraza al contrafrente con vistas limpias al jardín y la pileta.
* Este nivel cuenta además con otro baño completo compartimentado para estos dos dormitorios.

Último Piso: Playroom, Terrazas y Servicios
El remate de la casa está diseñado para el entretenimiento y la practicidad.
* Un gran Playroom ideal para sala de juegos, home theater o espacio de coworking.
* Dos terrazas transitables: Una de ellas está completamente equipada y se usa como canchita de fútbol, un detalle único para disfrutar al aire libre.
* Lavadero independiente cerrado con espacio de planchado y dormitorio de servicio con su propio baño con ducha.

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En resumen (Ficha Técnica):
* Ubicación: Corregidores 1500 entre Elcano y Los Incas.
* Climatización: Losa radiante + AC frío/calor en toda la propiedad .
* Dormitorios: 4 principales en primer piso (2 en suite) + dependencia de servicio en el último nivel.
* Baños y Toilletes (6 en total): 1 Toilette de recepción PB / 1 Baño exterior de pileta PB / 1 Baño Master Suite / 1 Baño Suite 2 / 1 Baño de dormitorios / 1 Baño de servicio.
* Métricas de Superficie (Cálculo según planos):
- Superficie cubierta total: 305 m²
- Superficie de balcones + terrazas total: 70 m² (incluye balcón de 1° piso y terrazas de 2° piso con canchita).
- Superficie de galería + jardín libre total: 162 m² (con galería-quincho de 32 m² y amplio parque con árboles y pileta).
- Medidas del terreno: 9,90 metros de frente por 28,00 metros de fondo (Total: 277 m²).
* Highlights: Techos de 3.50m, Estar principal de 11,60 metros, cocina semiintegrada, jardín con árboles y pileta, quincho climatizado, playroom y terraza con canchita de fútbol.
️ CONDICIONES DE VISITA: Por estrictas razones de seguridad dispuestas por los propietarios, las visitas a la propiedad se coordinarán de forma exclusiva previa presentación y corroboración de DNI/Pasaporte vigente de los interesados. Sin excepción.