Venta Vivienda Mas Local Profesional/comercial 2 Cocheras en El Centro de Cañuelas

Venta Casa con Local Comercial en pleno centro de Cañuelas – Apta crédito
Ubicada en el corazón de Cañuelas, a solo 60 km de CABA y en plena zona comercial, gastronómica y escolar, esta propiedad se destaca por su versatilidad, ubicación estratégica y enorme potencial de crecimiento.
Sobre un lote de 300 m², combina vivienda + local comercial, con la posibilidad de utilizarlos de forma independiente o integrarlos según la necesidad: vivir, trabajar, alquilar o desarrollar.
La vivienda
Al ingresar encontramos una cocina semi-integrada al living comedor, muy luminosa gracias a sus grandes ventanales.
Cuenta con baño completo con ventilación natural, dormitorio amplio con placares y lavadero con salida al patio trasero, aportando comodidad y funcionalidad.
El local comercial
Ideal para actividad comercial, profesional o renta.
Dispone de doble ingreso (desde la calle y desde la vivienda), baño, kitchenette y un gran espacio flexible que puede adaptarse como recepción, oficinas o consultorios.
Su amplia vidriera garantiza excelente visibilidad y presencia en una zona de alto tránsito.
Comodidades
• Cocheras cubiertas para dos autos
• Portón eléctrico
Versatilidad total
Ambas unidades pueden unificarse para uso residencial o profesional, o bien mantenerse separadas para vivienda más renta.
Gran potencial de expansión
Cuenta con planos aprobados para construir un piso adicional sobre toda la planta baja.
Superficie total proyectada:
345,94 m² cubiertos + 6,88 m² semicubiertos, lo que la convierte en una excelente oportunidad para ampliar, desarrollar o maximizar la rentabilidad.

Ubicación estratégica
A solo 7 cuadras de Ruta 205, rodeada de comercios, servicios y gastronomía. Todo, a pasos.

Formas de pago

• Apta crédito hipotecario
• Financiación privada
• Se escuchan propuestas por propiedad en el exterior

Una propiedad difícil de encontrar por su ubicación, funcionalidad y proyección.
Agendá tu visita y descubrí todo su potencial en persona.



Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

ROILANDS - Encontrá tu Lugar
Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443