Casa · 48m² · 2 ambientes · 1 cochera
venta
USD 265.000
Expensas $ 400.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
Publicidad
Avenida Ezequiel Bustillo 20800, Centro, San Carlos de Bariloche
Venta Mirror Houses Tetris - Barrio Turístico
Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II -
Contacto: Amparo Arévalo
Venta Mirror Houses Tetris Para Turismo en Circuito Chico km 20 - Bariloche
SEE BELOW FOR THE ENGLISH VERSION \\
VEJA MAIS ABAIXO A VERSÃO EM PORTUGUÊS \\
Planta Baja: cocina comedor
Planta Alta: dormitorio en suite.
DOS AMBIENTES 1 dormitorio y 1 baño completo. Doble Terraza.
Se entrega en 6 meses. Arquitectura Espejada: sólo ves bosque.
El proyecto \"Complejo Sendara Casas del Bosque\" es una propuesta exclusiva, experiencial, diseñada para el segmento de alta gama en Bariloche, combinando arquitectura innovadora de diseño con un modelo de negocio hotelero.
UNA ARQUITECTURA ESPEJADA QUE HACE DESAPARECER LAS OTRAS UNIDADES DEL COMPLEJO DANDO EXCLUSIVA RELEVANCIA AL BOSQUE NATIVO.
VISTAS totales y parciales al Brazo Campanario del Lago Nahuel Huapi.
¿Buscas combinar lo mejor del paisaje patagónico con el confort y la renta hotelera?
¿Conoces Circuito Chico? se denomina así a la fracción de la ciudad de Bariloche que reúne el Hotel Llao Llao, Puerto Pañuelos, Bahía López y Colonia Suiza entre tantos otros hitos del turismo local.
LA UNIDAD: TIPOLOGÍA TETRIS
El modelo Tetris destaca por un diseño geométrico único distribuido en dos niveles, pensado para maximizar la conexión con el entorno y las visuales:
Superficie Cubierta: 48 m² distribuidos en dos plantas.
Superficies Exteriores: Cuenta con dos terrazas estratégicas que suman 26 m²: un sector semicubierto de 13 m² en planta baja y una terraza descubierta de 13 m² en la planta alta.
Cochera: Espacio de guarda coche descubierto asignado de 15 m².
Capacidad y Distribución: 2 ambientes (1 dormitorio + 1 baño completo) ideal para el confort exclusivo de 2 huéspedes.
Arquitectura de Vanguardia: Diseñada por el arquitecto Martín de Estrada. La planta alta está especialmente proyectada para desafiar la gravedad y la naturaleza, ofreciendo una experiencia inmersiva única con vistas francas al lago Nahuel Huapi.
EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES (Llave en Mano)
La propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada bajo la modalidad \"llave en mano\" con primeras marcas (mobiliario de Manifesto Design).
Estructura: Fundaciones y columnas de hormigón armado con estructura principal de acero y cerramientos bajo el sistema sismorresistente Steel Frame (máxima aislación térmica y acústica).
Aberturas y Climatización: Carpinterías de PVC marca Tecnoperfiles con Doble Vidriado Hermético (DVH) y sistema central de climatización frío/calor Mini VRV Inverter. Cocina de Alta Gama: Mesadas de Silestone, horno eléctrico Electrolux, anafe vitrocerámico de dos hornallas Samsung, heladera Gafa y purificador de aire. Incluye vajilla, cristalería, cubiertos, utensilios y pequeños electrodomésticos (cafetera, tostadora y pava eléctrica).
Living y Dormitorios: Pisos laminados resistentes al agua y revestimientos interiores marca Egger (línea Roble). Cortinas blackout y screen motorizadas, placard completo y Camas King Size (1.80 m x 2.00 m) con toda la blanquería incluida.
Baños: Revestimientos en porcelanato de primera calidad, vanitory de melamina con mesada de silestone, griferías FV, toallero eléctrico Peisa, inodoro inteligente (Smart Toilet) y bañera Ferrum de 1.70 m.
UBICACIÓN DEL COMPLEJO - CIRCUITO CHICO BARILOCHE
Ubicación: Emplazado en una parcela de 1.4 hectáreas en Avenida Bustillo 20.800, en pleno Circuito Chico, camino a Llao Llao y a 15 km del Cerro Catedral.
Servicios Comunes: Calle vehicular interna de ripio compactado, caminos peatonales en piedra partida e iluminación exterior integrada al paisajismo.
El complejo contará con edificio de recepción, gimnasio / espacio wellness y pileta climatizada.
EL MODELO DE NEGOCIO: ADMINISTRACIÓN HOTELERA
Seguridad Jurídica: Cada unidad cuenta con su propia Escritura individual.
Operación Centralizada: El complejo se habilitará bajo la normativa municipal de Apart Hotel para alojamiento turístico, evitando restricciones locales de alquiler temporario. Un operador hotelero profesional se encarga del 100% de la gestión (limpieza, mantenimiento, comercialización en Booking/Airbnb, check-in/out).
Renta Automatizada: Los ingresos netos del complejo se consolidan y se distribuyen de forma cuatrimestral como dividendos según los metros cuadrados de participación.
Uso Propio: El propietario tiene derecho a usar su unidad hasta 35 días por año calendario.
PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD (TIPOLOGÍA TETRIS)
Las estimaciones ya contemplan deducidos la totalidad de los costos fijos, variables y el fee de la administración hotelera:
Escenario Conservador: Rendimiento anual estimado de USD 18.225 en dividendos líquidos (Retorno aproximado del 6% anual sobre el valor de lista).
Escenario Objetivo: Rendimiento anual estimado de USD 22.856 en dividendos líquidos (Retorno aproximado del 8% anual sobre el valor de lista).
VALORES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN
Precio de Lista: USD 265.000
Opción 1: Pago al Contado (10% de Descuento): USD 265.262. La unidad se construye y adjudica a los 6 meses para un uso personal inicial limitado, acoplándose a la operación hotelera general en Junio 2028.
Opción 2: Financiación Propia (2 años): Un anticipo del 60% (USD 176.841) al momento de la firma y el 40% restante financiado en 24 cuotas mensuales en pesos, ajustadas de acuerdo al índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) + 6.5%. (Cuota mensual de referencia: USD 4.912) .
Opción 3: Hipoteca Privada (5 años): Anticipo del 35% (USD 103.157) al contado. El saldo del 65% se abona a lo largo de 60 meses estructurado de la siguiente forma: una cuota de crédito hipotecario de USD 2.456 (correspondiente al 50% del valor) y una cuota al desarrollador de USD 737 (por el 15% restante). La cuota del desarrollador cuenta con la ventaja de poder descontarse de manera directa de los dividendos cuatrimestrales que genere la unidad.
La primera unidad modelo (Casa del Árbol) ya se encuentra instalada en el predio y está abierta para visitas informativas. Si deseás coordinar una recorrida al bosque, ponete en contacto con nosotros.
Tenés que conocer esta opción porque es imposible contarte sin que la veas, vamos a verla, escribime!!!!
Aviso: Algunas de las imágenes exhibidas pertenecen a la unidad funcional finalizada in situ y se presentan a modo ilustrativo de la calidad constructiva, interiorismo y terminaciones de la tipología.
ENGLISH VERSION \\
FOR SALE: HOUSE IN THE FOREST - TOURIST NEIGHBORHOOD IN CIRCUITO CHICO, BARILOCHE
MIRROR HOUSES Style - Tetris
TWO ROOMS: 1 bedroom and 1 full bathroom. Double Terrace.
Delivery in 6 months. Mirrored Architecture: all you see is forest.
\"Complejo Sendara Casas del Bosque\" is an exclusive, experiential project designed for Bariloche\'s high-end market, blending innovative designer architecture with a hotel business model.
MIRRORED ARCHITECTURE THAT MAKES THE OTHER UNITS IN THE COMPLEX DISAPPEAR, HIGHLIGHTING ONLY THE NATIVE FOREST.
Full and partial views of the Campanario Arm of Lake Nahuel Huapi.
Looking to combine the best of the Patagonian landscape with comfort and hotel rental income?
Have you heard of Circuito Chico? It\'s the iconic area of Bariloche home to the Llao Llao Hotel, Puerto Pañuelo, Bahía López, and Colonia Suiza, among many other local landmarks.
THE UNIT: TETRIS LAYOUT
The Tetris model stands out for its unique geometric design spread across two levels, engineered to maximize the connection with its surroundings and optimize panoramic views:
Covered Area: 48 m² distributed over two floors.
Outdoor Spaces: Features two strategic terraces totaling 26 m²—a 13 m² semi-covered area on the ground floor and a 13 m² open-air terrace on the upper floor.
Parking: Dedicated uncovered parking space of 15 m².
Capacity and Layout: 2 rooms (1 bedroom + 1 full bathroom), ideal for the exclusive comfort of up to 2 guests.
Avant-Garde Architecture: Designed by architect Martín de Estrada. The upper floor is specially designed to defy gravity and nature, offering a unique immersive experience with unobstructed views of Lake Nahuel Huapi.
EQUIPMENT AND FINISHES (Turnkey Project)
The property is delivered fully furnished, decorated, and equipped under a turnkey arrangement with top-tier brands (furniture by Manifesto Design).
Structure: Reinforced concrete foundations and columns, a steel main structure, and enclosures built with the earthquake-resistant Steel Frame system (maximizing thermal and acoustic insulation).
Windows & Climate Control: Tecnoperfiles PVC window frames with Double Sealed Glazing (DVH) and a Mini VRV Inverter central heating/cooling system.
High-End Kitchen: Silestone countertops, Electrolux electric oven, Samsung two-burner cooktop, Gafa refrigerator, and range hood. Includes dishware, glassware, flatware, utensils, and small appliances (coffee maker, toaster, and electric kettle).
Living Area & Bedrooms: Water-resistant laminate flooring and interior wall paneling by Egger (Oak line). Motorized blackout and screen blinds, fully fitted closet, and King Size beds (1.80 m x 2.00 m) with all linens included.
Bathrooms: Premium porcelain tile finishes, melamine vanity with Silestone countertop, FV faucets, Peisa electric towel warmer, Smart Toilet, and a 1.70 m Ferrum bathtub.
COMPLEX LOCATION - CIRCUITO CHICO, BARILOCHE
Location: Set on a 1.4-hectare lot at Avenida Bustillo KM 20.800, right in the heart of Circuito Chico, on the way to Llao Llao and 15 km from Cerro Catedral.
Common Amenities: Internal compacted-gravel driveway, crushed-stone pedestrian paths, and exterior lighting integrated into the landscape design.
The complex will feature a reception building, a gym/wellness space, and a heated pool.
THE BUSINESS MODEL: HOTEL MANAGEMENT
Legal Security: Each unit comes with its individual Title Deed.
Centralized Operation: The complex will be licensed under municipal Apa
Contacto: Amparo Arévalo
Venta Mirror Houses Tetris Para Turismo en Circuito Chico km 20 - Bariloche
SEE BELOW FOR THE ENGLISH VERSION \\
VEJA MAIS ABAIXO A VERSÃO EM PORTUGUÊS \\
Planta Baja: cocina comedor
Planta Alta: dormitorio en suite.
DOS AMBIENTES 1 dormitorio y 1 baño completo. Doble Terraza.
Se entrega en 6 meses. Arquitectura Espejada: sólo ves bosque.
El proyecto \"Complejo Sendara Casas del Bosque\" es una propuesta exclusiva, experiencial, diseñada para el segmento de alta gama en Bariloche, combinando arquitectura innovadora de diseño con un modelo de negocio hotelero.
UNA ARQUITECTURA ESPEJADA QUE HACE DESAPARECER LAS OTRAS UNIDADES DEL COMPLEJO DANDO EXCLUSIVA RELEVANCIA AL BOSQUE NATIVO.
VISTAS totales y parciales al Brazo Campanario del Lago Nahuel Huapi.
¿Buscas combinar lo mejor del paisaje patagónico con el confort y la renta hotelera?
¿Conoces Circuito Chico? se denomina así a la fracción de la ciudad de Bariloche que reúne el Hotel Llao Llao, Puerto Pañuelos, Bahía López y Colonia Suiza entre tantos otros hitos del turismo local.
LA UNIDAD: TIPOLOGÍA TETRIS
El modelo Tetris destaca por un diseño geométrico único distribuido en dos niveles, pensado para maximizar la conexión con el entorno y las visuales:
Superficie Cubierta: 48 m² distribuidos en dos plantas.
Superficies Exteriores: Cuenta con dos terrazas estratégicas que suman 26 m²: un sector semicubierto de 13 m² en planta baja y una terraza descubierta de 13 m² en la planta alta.
Cochera: Espacio de guarda coche descubierto asignado de 15 m².
Capacidad y Distribución: 2 ambientes (1 dormitorio + 1 baño completo) ideal para el confort exclusivo de 2 huéspedes.
Arquitectura de Vanguardia: Diseñada por el arquitecto Martín de Estrada. La planta alta está especialmente proyectada para desafiar la gravedad y la naturaleza, ofreciendo una experiencia inmersiva única con vistas francas al lago Nahuel Huapi.
EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES (Llave en Mano)
La propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada bajo la modalidad \"llave en mano\" con primeras marcas (mobiliario de Manifesto Design).
Estructura: Fundaciones y columnas de hormigón armado con estructura principal de acero y cerramientos bajo el sistema sismorresistente Steel Frame (máxima aislación térmica y acústica).
Aberturas y Climatización: Carpinterías de PVC marca Tecnoperfiles con Doble Vidriado Hermético (DVH) y sistema central de climatización frío/calor Mini VRV Inverter. Cocina de Alta Gama: Mesadas de Silestone, horno eléctrico Electrolux, anafe vitrocerámico de dos hornallas Samsung, heladera Gafa y purificador de aire. Incluye vajilla, cristalería, cubiertos, utensilios y pequeños electrodomésticos (cafetera, tostadora y pava eléctrica).
Living y Dormitorios: Pisos laminados resistentes al agua y revestimientos interiores marca Egger (línea Roble). Cortinas blackout y screen motorizadas, placard completo y Camas King Size (1.80 m x 2.00 m) con toda la blanquería incluida.
Baños: Revestimientos en porcelanato de primera calidad, vanitory de melamina con mesada de silestone, griferías FV, toallero eléctrico Peisa, inodoro inteligente (Smart Toilet) y bañera Ferrum de 1.70 m.
UBICACIÓN DEL COMPLEJO - CIRCUITO CHICO BARILOCHE
Ubicación: Emplazado en una parcela de 1.4 hectáreas en Avenida Bustillo 20.800, en pleno Circuito Chico, camino a Llao Llao y a 15 km del Cerro Catedral.
Servicios Comunes: Calle vehicular interna de ripio compactado, caminos peatonales en piedra partida e iluminación exterior integrada al paisajismo.
El complejo contará con edificio de recepción, gimnasio / espacio wellness y pileta climatizada.
EL MODELO DE NEGOCIO: ADMINISTRACIÓN HOTELERA
Seguridad Jurídica: Cada unidad cuenta con su propia Escritura individual.
Operación Centralizada: El complejo se habilitará bajo la normativa municipal de Apart Hotel para alojamiento turístico, evitando restricciones locales de alquiler temporario. Un operador hotelero profesional se encarga del 100% de la gestión (limpieza, mantenimiento, comercialización en Booking/Airbnb, check-in/out).
Renta Automatizada: Los ingresos netos del complejo se consolidan y se distribuyen de forma cuatrimestral como dividendos según los metros cuadrados de participación.
Uso Propio: El propietario tiene derecho a usar su unidad hasta 35 días por año calendario.
PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD (TIPOLOGÍA TETRIS)
Las estimaciones ya contemplan deducidos la totalidad de los costos fijos, variables y el fee de la administración hotelera:
Escenario Conservador: Rendimiento anual estimado de USD 18.225 en dividendos líquidos (Retorno aproximado del 6% anual sobre el valor de lista).
Escenario Objetivo: Rendimiento anual estimado de USD 22.856 en dividendos líquidos (Retorno aproximado del 8% anual sobre el valor de lista).
VALORES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN
Precio de Lista: USD 265.000
Opción 1: Pago al Contado (10% de Descuento): USD 265.262. La unidad se construye y adjudica a los 6 meses para un uso personal inicial limitado, acoplándose a la operación hotelera general en Junio 2028.
Opción 2: Financiación Propia (2 años): Un anticipo del 60% (USD 176.841) al momento de la firma y el 40% restante financiado en 24 cuotas mensuales en pesos, ajustadas de acuerdo al índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) + 6.5%. (Cuota mensual de referencia: USD 4.912) .
Opción 3: Hipoteca Privada (5 años): Anticipo del 35% (USD 103.157) al contado. El saldo del 65% se abona a lo largo de 60 meses estructurado de la siguiente forma: una cuota de crédito hipotecario de USD 2.456 (correspondiente al 50% del valor) y una cuota al desarrollador de USD 737 (por el 15% restante). La cuota del desarrollador cuenta con la ventaja de poder descontarse de manera directa de los dividendos cuatrimestrales que genere la unidad.
La primera unidad modelo (Casa del Árbol) ya se encuentra instalada en el predio y está abierta para visitas informativas. Si deseás coordinar una recorrida al bosque, ponete en contacto con nosotros.
Tenés que conocer esta opción porque es imposible contarte sin que la veas, vamos a verla, escribime!!!!
Aviso: Algunas de las imágenes exhibidas pertenecen a la unidad funcional finalizada in situ y se presentan a modo ilustrativo de la calidad constructiva, interiorismo y terminaciones de la tipología.
ENGLISH VERSION \\
FOR SALE: HOUSE IN THE FOREST - TOURIST NEIGHBORHOOD IN CIRCUITO CHICO, BARILOCHE
MIRROR HOUSES Style - Tetris
TWO ROOMS: 1 bedroom and 1 full bathroom. Double Terrace.
Delivery in 6 months. Mirrored Architecture: all you see is forest.
\"Complejo Sendara Casas del Bosque\" is an exclusive, experiential project designed for Bariloche\'s high-end market, blending innovative designer architecture with a hotel business model.
MIRRORED ARCHITECTURE THAT MAKES THE OTHER UNITS IN THE COMPLEX DISAPPEAR, HIGHLIGHTING ONLY THE NATIVE FOREST.
Full and partial views of the Campanario Arm of Lake Nahuel Huapi.
Looking to combine the best of the Patagonian landscape with comfort and hotel rental income?
Have you heard of Circuito Chico? It\'s the iconic area of Bariloche home to the Llao Llao Hotel, Puerto Pañuelo, Bahía López, and Colonia Suiza, among many other local landmarks.
THE UNIT: TETRIS LAYOUT
The Tetris model stands out for its unique geometric design spread across two levels, engineered to maximize the connection with its surroundings and optimize panoramic views:
Covered Area: 48 m² distributed over two floors.
Outdoor Spaces: Features two strategic terraces totaling 26 m²—a 13 m² semi-covered area on the ground floor and a 13 m² open-air terrace on the upper floor.
Parking: Dedicated uncovered parking space of 15 m².
Capacity and Layout: 2 rooms (1 bedroom + 1 full bathroom), ideal for the exclusive comfort of up to 2 guests.
Avant-Garde Architecture: Designed by architect Martín de Estrada. The upper floor is specially designed to defy gravity and nature, offering a unique immersive experience with unobstructed views of Lake Nahuel Huapi.
EQUIPMENT AND FINISHES (Turnkey Project)
The property is delivered fully furnished, decorated, and equipped under a turnkey arrangement with top-tier brands (furniture by Manifesto Design).
Structure: Reinforced concrete foundations and columns, a steel main structure, and enclosures built with the earthquake-resistant Steel Frame system (maximizing thermal and acoustic insulation).
Windows & Climate Control: Tecnoperfiles PVC window frames with Double Sealed Glazing (DVH) and a Mini VRV Inverter central heating/cooling system.
High-End Kitchen: Silestone countertops, Electrolux electric oven, Samsung two-burner cooktop, Gafa refrigerator, and range hood. Includes dishware, glassware, flatware, utensils, and small appliances (coffee maker, toaster, and electric kettle).
Living Area & Bedrooms: Water-resistant laminate flooring and interior wall paneling by Egger (Oak line). Motorized blackout and screen blinds, fully fitted closet, and King Size beds (1.80 m x 2.00 m) with all linens included.
Bathrooms: Premium porcelain tile finishes, melamine vanity with Silestone countertop, FV faucets, Peisa electric towel warmer, Smart Toilet, and a 1.70 m Ferrum bathtub.
COMPLEX LOCATION - CIRCUITO CHICO, BARILOCHE
Location: Set on a 1.4-hectare lot at Avenida Bustillo KM 20.800, right in the heart of Circuito Chico, on the way to Llao Llao and 15 km from Cerro Catedral.
Common Amenities: Internal compacted-gravel driveway, crushed-stone pedestrian paths, and exterior lighting integrated into the landscape design.
The complex will feature a reception building, a gym/wellness space, and a heated pool.
THE BUSINESS MODEL: HOTEL MANAGEMENT
Legal Security: Each unit comes with its individual Title Deed.
Centralized Operation: The complex will be licensed under municipal Apa
Leer descripción completa
