Casa · 78m² · 3 ambientes · 1 cochera
venta
USD 398.000
Expensas $ 400.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
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Avenida Ezequiel Bustillo 20800, Centro, San Carlos de Bariloche
Venta Mirror Houses "Cubo" 4 Huéspedes Bariloche
Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II -
Contacto: Amparo Arévalo
Venta Mirror Houses 4 huéspedes Bariloche
\\\\ See below for the English version \\\\
\\\\ Veja abaixo a versão em português \\\\
Venta Mirror Houses \"CUBO\" Para Turismo
Tres ambientes amoblados y equipados para experienciar
Mirror Houses o Casas Espejo es un concepto innovador, posiblemente el más innovador del mercado en Bariloche. Dentro de la modalidad de complejos Treehouses, las casas espejadas en el bosque conectan de una manera diferenciada con el paisaje en el que se insertan y por lo tanto ofrecen una experiencia absolutamente nueva.
Se yerguen como Obras de Arte en el medio del bosque, con vista al lago es una propuesta que pocos pueden dimensionar. Entre ellos los Desarrolladores de este proyecto y quiénes se van sumando.
Barrio Privado Turístico en Circuito Chico, denominado \"SENDARA, CASAS DEL BOSQUE\". Con acceso peatonal a la reserva de bosque nativo sobre Av. Bustillo.
Esta casa en el árbol está pensada como un producto \"instagrameable\" y por lo tanto como uno de los favoritos en las plataformas de reservas turísticas en la ciudad.
\"CASA CUBO\" DE DOS DORMITORIOS Y DOS BAÑOS - COMPLETAMENTE EQUIPADA
Se entrega en 6 meses. Arquitectura Espejada: sólo ves bosque.
El proyecto \"Complejo Sendara Casas del Bosque\" es una propuesta exclusiva de real estate experiencial, diseñada para el segmento de alta gama en Bariloche, combinando arquitectura de diseño con un modelo de negocio hotelero.
UNA ARQUITECTURA ESPEJADA QUE HACE DESAPARECER LAS OTRAS UNIDADES DEL COMPLEJO DANDO EXCLUSIVA RELEVANCIA AL BOSQUE NATIVO.
VISTAS totales y parciales al Brazo Campanario del Lago Nahuel Huapi.
¿Buscas combinar lo mejor del paisaje patagónico con el confort y la renta hotelera?
¿Conoces Circuito Chico? se denomina así a la fracción de la ciudad de Bariloche que reúne el Hotel Llao Llao, Puerto Pañuelos, Bahía López y Colonia Suiza entre tantos otros hitos del turismo local.
LA UNIDAD: TIPOLOGÍA CUBO
La tipología Cubo es la opción más amplia y exclusiva del complejo, ideal para el segmento de turismo familiar o grupal de alta categoría:
Superficie Cubierta: 78 m² distribuidos en dos plantas elevadas.
Superficie Semicubierta: 41 m² en planta baja, aprovechados como sector de recreación y cochera semicubierta integrada debajo de la estructura.
Capacidad y Distribución: 3 ambientes con 2 dormitorios, 2 baños completos y capacidad óptima para 6 huéspedes.
Cada Unidad es escriturable y no comparte pared. Visualmente el resto de unidades desaparece en el bosque dado la arquitectura espejada que caracteriza a este complejo.
Arquitectura de Vanguardia: Diseñada por el arquitecto Martín de Estrada con interiorismo del Estudio Conticello. Cuenta con grandes ventanales orientados al sudeste para maximizar las vistas y una estructura elevada que se integra respetando el bosque nativo.
EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES (Llave en Mano)
La propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada bajo la modalidad \"llave en mano\" con primeras marcas (mobiliario de Manifesto Design).
Estructura: Fundaciones y columnas de hormigón armado con estructura principal de acero y cerramientos bajo el sistema sismorresistente Steel Frame (máxima aislación térmica y acústica).
Aberturas y Climatización: Carpinterías de PVC marca Tecnoperfiles con Doble Vidriado Hermético (DVH) y sistema central de climatización frío/calor Mini VRV Inverter. Cocina de Alta Gama: Mesadas de Silestone, horno eléctrico Electrolux, anafe vitrocerámico de dos hornallas Samsung, heladera Gafa y purificador de aire. Incluye vajilla, cristalería, cubiertos, utensilios y pequeños electrodomésticos (cafetera, tostadora y pava eléctrica).
Living y Dormitorios: Pisos laminados resistentes al agua y revestimientos interiores marca Egger (línea Roble). Cortinas blackout y screen motorizadas, placard completo y Camas King Size (1.80 m x 2.00 m) con toda la blanquería incluida.
Baños: Revestimientos en porcelanato de primera calidad, vanitory de melamina con mesada de silestone, griferías FV, toallero eléctrico Peisa, inodoro inteligente (Smart Toilet) y bañera Ferrum de 1.70 m.
UBICACIÓN E ESTRUCTURA DEL COMPLEJO - CIRCUITO CHICO BARILOCHE
Ubicación: Emplazado en una parcela de 1.4 hectáreas en Avenida Bustillo 20.800, en pleno Circuito Chico, camino a Llao Llao y a 15 km del Cerro Catedral.
Servicios Comunes: Calle vehicular interna de ripio compactado, caminos peatonales en piedra partida e iluminación exterior integrada al paisajismo.
El complejo contará con edificio de recepción, gimnasio / espacio wellness y pileta climatizada.
EL MODELO DE NEGOCIO: CONDO-HOTEL
Seguridad Jurídica: Cada unidad cuenta con su propia Escritura individual.
Operación Centralizada: El complejo se habilitará bajo la normativa municipal de Apart Hotel para alojamiento turístico, evitando restricciones locales de alquiler temporario. Un operador hotelero profesional se encarga del 100% de la gestión (limpieza, mantenimiento, comercialización en Booking/Airbnb, check-in/out).
Renta Automatizada: Los ingresos netos del complejo se consolidan y se distribuyen de forma cuatrimestral como dividendos según los metros cuadrados de participación.
Uso Propio: El propietario tiene derecho a usar su unidad hasta 35 días por año calendario.
PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD
Los gastos operativos fijos y variables (incluyendo el fee del operador del 15%) ya están descontados de las siguientes proyecciones netas anuales:
Escenario Conservador: Tarifa promedio de USD 220 con 57% de ocupación, generando un ingreso neto anual estimado de USD 24.938 (Retorno aproximado del 6% anual sobre el precio de lista). Escenario Objetivo: Tarifa optimizada de USD 262 con 57% de ocupación, proyectando un ingreso neto anual de USD 30.955 (Retorno aproximado del 8% anual).
VALORES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN
Precio de Lista: USD 450.058
Opción 1: Pago al Contado (10% de descuento): USD 405.052. Entrega de la unidad terminada y equipada a los 6 meses para uso personal limitado (La operación hotelera general inicia en Junio 2028).
Opción 2: Financiación Propia (2 años): Anticipo del 60% (USD 270.035) y el 40% restante en 24 cuotas mensuales consecutivas (Monto de referencia de USD 7.501 por cuota, abonadas en pesos ajustados por índice CAC + 6.5%).
Opción 3: Hipoteca Privada (5 años): Anticipo del 35% (USD 157.520) al contado. El saldo se abona en 60 cuotas mensuales fijas bajo sistema francés: una cuota de crédito hipotecario de USD 3.750 (50% del valor) y una cuota al desarrollador de USD 1.125 (15% del valor). La cuota del desarrollador se puede descontar directamente de tus dividendos cuatrimestrales.
Tenés que conocer esta opción porque es imposible contarte sin que la veas, vamos a verla, escribime.
Aviso: Las imágenes exhibidas pertenecen a la unidad funcional finalizada in situ y se presentan a modo ilustrativo de la calidad constructiva, interiorismo y terminaciones de la tipología.
ENGLISH VERSION \\
Mirror Houses Sale | for Tourism
Three furnished and equipped rooms to experience.
Mirror Houses or Casas Espejo is an innovative concept—possibly the most innovative on the Bariloche market. Within the treehouse complex modality, these mirrored houses in the forest connect in a unique way with the surrounding landscape, offering an entirely new experience.
Standing like works of art in the middle of the forest with lake views, this is a proposal that few can fully comprehend—among them, the developers of this project and those who are joining in.
Located in the private tourist neighborhood in Circuito Chico named \"SENDARA, CASAS DEL BOSQUE\", featuring pedestrian access to the native forest reserve on Bustillo Avenue.
This \"Treehouse\" is designed as an \"Instagrammable\" product, making it a favorite on tourist booking platforms across the city.
\"CASA CUBO\" — Two Bedrooms and Two Bathrooms (Fully Equipped)
Delivery in 6 months. Mirrored Architecture: you only see the forest.
The \"Complejo Sendara Casas del Bosque\" project is an exclusive experiential real estate offer designed for Bariloche\'s high-end segment, combining design architecture with a hotel business model.
Mirrored Architecture: Makes the other units in the complex disappear, giving exclusive prominence to the native forest.
Views: Full and partial views of the Campanario Arm of Lake Nahuel Huapi.
Looking to combine the best of the Patagonian landscape with comfort and hotel rental income?
Do you know Circuito Chico? This is the area of Bariloche that brings together the Llao Llao Hotel, Puerto Pañuelo, Bahía López, and Colonia Suiza, among many other local tourism landmarks.
THE UNIT: CUBE TYPOLOGY
The Cubo (Cube) typology is the largest and most exclusive option in the complex, ideal for high-end family or group tourism:
Covered Area: 78 M2 distributed across two elevated floors.
Semi-Covered Area: 41 M2 on the ground floor, utilized as a recreation sector and an integrated semi-covered carport underneath the structure.
Capacity & Layout: 3 rooms with 2 bedrooms, 2 full bathrooms, and an optimal capacity for 6 guests.
Individually Deedable: Each unit can be deeded separately and shares no party walls. Visually, the other units disappear into the forest thanks to the complex\'s signature mirrored architecture.
Cutting-Edge Architecture: Designed by architect Martín de Estrada with interior design by Estudio Conticello. It features large floor-to-ceiling windows facing southeast to maximize views, along with an elevated structure built to respect the native forest.
EQUIPMENT & FINISHES (Turnkey Project)
The property is delivered fully furnished, decorated, and equipped on a turnkey basis with top-tier brands (furniture by Manifesto Design).
Structure: Reinforced concrete foundations and columns with a primary steel frame structure
Contacto: Amparo Arévalo
Venta Mirror Houses 4 huéspedes Bariloche
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Venta Mirror Houses \"CUBO\" Para Turismo
Tres ambientes amoblados y equipados para experienciar
Mirror Houses o Casas Espejo es un concepto innovador, posiblemente el más innovador del mercado en Bariloche. Dentro de la modalidad de complejos Treehouses, las casas espejadas en el bosque conectan de una manera diferenciada con el paisaje en el que se insertan y por lo tanto ofrecen una experiencia absolutamente nueva.
Se yerguen como Obras de Arte en el medio del bosque, con vista al lago es una propuesta que pocos pueden dimensionar. Entre ellos los Desarrolladores de este proyecto y quiénes se van sumando.
Barrio Privado Turístico en Circuito Chico, denominado \"SENDARA, CASAS DEL BOSQUE\". Con acceso peatonal a la reserva de bosque nativo sobre Av. Bustillo.
Esta casa en el árbol está pensada como un producto \"instagrameable\" y por lo tanto como uno de los favoritos en las plataformas de reservas turísticas en la ciudad.
\"CASA CUBO\" DE DOS DORMITORIOS Y DOS BAÑOS - COMPLETAMENTE EQUIPADA
Se entrega en 6 meses. Arquitectura Espejada: sólo ves bosque.
El proyecto \"Complejo Sendara Casas del Bosque\" es una propuesta exclusiva de real estate experiencial, diseñada para el segmento de alta gama en Bariloche, combinando arquitectura de diseño con un modelo de negocio hotelero.
UNA ARQUITECTURA ESPEJADA QUE HACE DESAPARECER LAS OTRAS UNIDADES DEL COMPLEJO DANDO EXCLUSIVA RELEVANCIA AL BOSQUE NATIVO.
VISTAS totales y parciales al Brazo Campanario del Lago Nahuel Huapi.
¿Buscas combinar lo mejor del paisaje patagónico con el confort y la renta hotelera?
¿Conoces Circuito Chico? se denomina así a la fracción de la ciudad de Bariloche que reúne el Hotel Llao Llao, Puerto Pañuelos, Bahía López y Colonia Suiza entre tantos otros hitos del turismo local.
LA UNIDAD: TIPOLOGÍA CUBO
La tipología Cubo es la opción más amplia y exclusiva del complejo, ideal para el segmento de turismo familiar o grupal de alta categoría:
Superficie Cubierta: 78 m² distribuidos en dos plantas elevadas.
Superficie Semicubierta: 41 m² en planta baja, aprovechados como sector de recreación y cochera semicubierta integrada debajo de la estructura.
Capacidad y Distribución: 3 ambientes con 2 dormitorios, 2 baños completos y capacidad óptima para 6 huéspedes.
Cada Unidad es escriturable y no comparte pared. Visualmente el resto de unidades desaparece en el bosque dado la arquitectura espejada que caracteriza a este complejo.
Arquitectura de Vanguardia: Diseñada por el arquitecto Martín de Estrada con interiorismo del Estudio Conticello. Cuenta con grandes ventanales orientados al sudeste para maximizar las vistas y una estructura elevada que se integra respetando el bosque nativo.
EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES (Llave en Mano)
La propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada bajo la modalidad \"llave en mano\" con primeras marcas (mobiliario de Manifesto Design).
Estructura: Fundaciones y columnas de hormigón armado con estructura principal de acero y cerramientos bajo el sistema sismorresistente Steel Frame (máxima aislación térmica y acústica).
Aberturas y Climatización: Carpinterías de PVC marca Tecnoperfiles con Doble Vidriado Hermético (DVH) y sistema central de climatización frío/calor Mini VRV Inverter. Cocina de Alta Gama: Mesadas de Silestone, horno eléctrico Electrolux, anafe vitrocerámico de dos hornallas Samsung, heladera Gafa y purificador de aire. Incluye vajilla, cristalería, cubiertos, utensilios y pequeños electrodomésticos (cafetera, tostadora y pava eléctrica).
Living y Dormitorios: Pisos laminados resistentes al agua y revestimientos interiores marca Egger (línea Roble). Cortinas blackout y screen motorizadas, placard completo y Camas King Size (1.80 m x 2.00 m) con toda la blanquería incluida.
Baños: Revestimientos en porcelanato de primera calidad, vanitory de melamina con mesada de silestone, griferías FV, toallero eléctrico Peisa, inodoro inteligente (Smart Toilet) y bañera Ferrum de 1.70 m.
UBICACIÓN E ESTRUCTURA DEL COMPLEJO - CIRCUITO CHICO BARILOCHE
Ubicación: Emplazado en una parcela de 1.4 hectáreas en Avenida Bustillo 20.800, en pleno Circuito Chico, camino a Llao Llao y a 15 km del Cerro Catedral.
Servicios Comunes: Calle vehicular interna de ripio compactado, caminos peatonales en piedra partida e iluminación exterior integrada al paisajismo.
El complejo contará con edificio de recepción, gimnasio / espacio wellness y pileta climatizada.
EL MODELO DE NEGOCIO: CONDO-HOTEL
Seguridad Jurídica: Cada unidad cuenta con su propia Escritura individual.
Operación Centralizada: El complejo se habilitará bajo la normativa municipal de Apart Hotel para alojamiento turístico, evitando restricciones locales de alquiler temporario. Un operador hotelero profesional se encarga del 100% de la gestión (limpieza, mantenimiento, comercialización en Booking/Airbnb, check-in/out).
Renta Automatizada: Los ingresos netos del complejo se consolidan y se distribuyen de forma cuatrimestral como dividendos según los metros cuadrados de participación.
Uso Propio: El propietario tiene derecho a usar su unidad hasta 35 días por año calendario.
PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD
Los gastos operativos fijos y variables (incluyendo el fee del operador del 15%) ya están descontados de las siguientes proyecciones netas anuales:
Escenario Conservador: Tarifa promedio de USD 220 con 57% de ocupación, generando un ingreso neto anual estimado de USD 24.938 (Retorno aproximado del 6% anual sobre el precio de lista). Escenario Objetivo: Tarifa optimizada de USD 262 con 57% de ocupación, proyectando un ingreso neto anual de USD 30.955 (Retorno aproximado del 8% anual).
VALORES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN
Precio de Lista: USD 450.058
Opción 1: Pago al Contado (10% de descuento): USD 405.052. Entrega de la unidad terminada y equipada a los 6 meses para uso personal limitado (La operación hotelera general inicia en Junio 2028).
Opción 2: Financiación Propia (2 años): Anticipo del 60% (USD 270.035) y el 40% restante en 24 cuotas mensuales consecutivas (Monto de referencia de USD 7.501 por cuota, abonadas en pesos ajustados por índice CAC + 6.5%).
Opción 3: Hipoteca Privada (5 años): Anticipo del 35% (USD 157.520) al contado. El saldo se abona en 60 cuotas mensuales fijas bajo sistema francés: una cuota de crédito hipotecario de USD 3.750 (50% del valor) y una cuota al desarrollador de USD 1.125 (15% del valor). La cuota del desarrollador se puede descontar directamente de tus dividendos cuatrimestrales.
Tenés que conocer esta opción porque es imposible contarte sin que la veas, vamos a verla, escribime.
Aviso: Las imágenes exhibidas pertenecen a la unidad funcional finalizada in situ y se presentan a modo ilustrativo de la calidad constructiva, interiorismo y terminaciones de la tipología.
ENGLISH VERSION \\
Mirror Houses Sale | for Tourism
Three furnished and equipped rooms to experience.
Mirror Houses or Casas Espejo is an innovative concept—possibly the most innovative on the Bariloche market. Within the treehouse complex modality, these mirrored houses in the forest connect in a unique way with the surrounding landscape, offering an entirely new experience.
Standing like works of art in the middle of the forest with lake views, this is a proposal that few can fully comprehend—among them, the developers of this project and those who are joining in.
Located in the private tourist neighborhood in Circuito Chico named \"SENDARA, CASAS DEL BOSQUE\", featuring pedestrian access to the native forest reserve on Bustillo Avenue.
This \"Treehouse\" is designed as an \"Instagrammable\" product, making it a favorite on tourist booking platforms across the city.
\"CASA CUBO\" — Two Bedrooms and Two Bathrooms (Fully Equipped)
Delivery in 6 months. Mirrored Architecture: you only see the forest.
The \"Complejo Sendara Casas del Bosque\" project is an exclusive experiential real estate offer designed for Bariloche\'s high-end segment, combining design architecture with a hotel business model.
Mirrored Architecture: Makes the other units in the complex disappear, giving exclusive prominence to the native forest.
Views: Full and partial views of the Campanario Arm of Lake Nahuel Huapi.
Looking to combine the best of the Patagonian landscape with comfort and hotel rental income?
Do you know Circuito Chico? This is the area of Bariloche that brings together the Llao Llao Hotel, Puerto Pañuelo, Bahía López, and Colonia Suiza, among many other local tourism landmarks.
THE UNIT: CUBE TYPOLOGY
The Cubo (Cube) typology is the largest and most exclusive option in the complex, ideal for high-end family or group tourism:
Covered Area: 78 M2 distributed across two elevated floors.
Semi-Covered Area: 41 M2 on the ground floor, utilized as a recreation sector and an integrated semi-covered carport underneath the structure.
Capacity & Layout: 3 rooms with 2 bedrooms, 2 full bathrooms, and an optimal capacity for 6 guests.
Individually Deedable: Each unit can be deeded separately and shares no party walls. Visually, the other units disappear into the forest thanks to the complex\'s signature mirrored architecture.
Cutting-Edge Architecture: Designed by architect Martín de Estrada with interior design by Estudio Conticello. It features large floor-to-ceiling windows facing southeast to maximize views, along with an elevated structure built to respect the native forest.
EQUIPMENT & FINISHES (Turnkey Project)
The property is delivered fully furnished, decorated, and equipped on a turnkey basis with top-tier brands (furniture by Manifesto Design).
Structure: Reinforced concrete foundations and columns with a primary steel frame structure
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