Casa · 420m² · 7 ambientes
venta
USD 475.000
Avenida San Martín 100, Unquillo, Córdoba
Venta Casona 4 Dorm Unquillo Terreno Esquina
Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 -
Contacto: Santiago Allende
CASONA DE 1935 CON GRAN TERRENO EN LA ESQUINA MÁS REPRESENTATIVA DE UNQUILLO , CÓRDOBA
Un tesoro urbano aguarda en el corazón de Unquillo, donde la historia y el potencial se entrelazan en un terreno privilegiado de 3873 m². Esta propiedad no es solo un inmueble, es una oportunidad única para inversores visionarios que sueñan con transformar un espacio con décadas de historia.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Emplazado sobre Avenida San Martín, esquina Spilimbergo
• Zona neurálgica comercial y administrativa de Unquillo
• A metros de la Municipalidad y Terminal de Ómnibus
• Excelente visibilidad y accesibilidad
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total: 3873 m²
• Construcción: 295 m² de 1936 (no patrimonial) más contrucciones a demoler
o reciclar que totalizan 504 m².
• topografía con pendientes leves y excelente vegetación.
• Pileta de natación
POTENCIAL DE DESARROLLO
• Zonificación comercial y mixta
• FOS 0.80
• FOT 2.0 (aún manteniendo la casona se pueden construir casi 7500m2 más)
• Sin retiros de frente
• Posibilidad de construcción en PB + 2 pisos
• Densidad: 1 unidad cada 150 m²
Para \"Rescatar el Unquillo de 1935, proyectando el Unquillo del futuro\"
• La propuesta de diseño conceptual: La casona estilo chalet no debe verse como un \"estorbo a recuperar\", sino como la gema central y la fachada principal (el ancla) del desarrollo. El potencial de construcción de casi 7500 m² cubiertos debe proyectarse detrás y alrededor de la casona, integrando la vegetación existente y respetando la altura máxima permitida de 3 pisos (9 metros aproximadamente por normativa local).
• Distribución de usos mixtos sugerida:
o La Casona (Ancla): Gastronomía de autor, centro cultural/galería de arte (homenajeando a Spilimbergo 2 ) o café de especialidad.
o Planta Baja (Av. San Martín): Zócalo comercial (locales premium).
o Primer y Segundo Piso: Oficinas, consultorios o espacios de coworking (muy demandados por profesionales que migraron de Córdoba capital a Sierras Chicas pero trabajan remoto).
o Tercer Piso (Vistas): Departamentos residenciales tipo condominio premium con balcones y terrazas integradas a las copas de los árboles existentes.
ESTADO Y CONDICIONES
La propiedad se presenta como un lienzo en blanco para proyectos creativos. La casona original mantiene su estructura fundamental, con pisos, muros y techos sin daños estructurales visibles, esperando ser revitalizada por manos expertas.
La propiedad cuenta con Escritura.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
• Agua corriente
• Electricidad
ENTORNO NATURAL
El terreno ofrece una pendiente positiva y una vegetación abundante que le confiere una presencia única en el paisaje urbano de Unquillo. Su topografía y entorno natural agregan un valor diferencial al inmueble.
Ubicación estratégica y potencial de desarrollo. No dejes pasar esta oportunidad única de transformar un espacio con tanto potencial.
Contactanos y descubrí las infinitas posibilidades de este extraordinario inmueble.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Contacto: Santiago Allende
CASONA DE 1935 CON GRAN TERRENO EN LA ESQUINA MÁS REPRESENTATIVA DE UNQUILLO , CÓRDOBA
Un tesoro urbano aguarda en el corazón de Unquillo, donde la historia y el potencial se entrelazan en un terreno privilegiado de 3873 m². Esta propiedad no es solo un inmueble, es una oportunidad única para inversores visionarios que sueñan con transformar un espacio con décadas de historia.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Emplazado sobre Avenida San Martín, esquina Spilimbergo
• Zona neurálgica comercial y administrativa de Unquillo
• A metros de la Municipalidad y Terminal de Ómnibus
• Excelente visibilidad y accesibilidad
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total: 3873 m²
• Construcción: 295 m² de 1936 (no patrimonial) más contrucciones a demoler
o reciclar que totalizan 504 m².
• topografía con pendientes leves y excelente vegetación.
• Pileta de natación
POTENCIAL DE DESARROLLO
• Zonificación comercial y mixta
• FOS 0.80
• FOT 2.0 (aún manteniendo la casona se pueden construir casi 7500m2 más)
• Sin retiros de frente
• Posibilidad de construcción en PB + 2 pisos
• Densidad: 1 unidad cada 150 m²
Para \"Rescatar el Unquillo de 1935, proyectando el Unquillo del futuro\"
• La propuesta de diseño conceptual: La casona estilo chalet no debe verse como un \"estorbo a recuperar\", sino como la gema central y la fachada principal (el ancla) del desarrollo. El potencial de construcción de casi 7500 m² cubiertos debe proyectarse detrás y alrededor de la casona, integrando la vegetación existente y respetando la altura máxima permitida de 3 pisos (9 metros aproximadamente por normativa local).
• Distribución de usos mixtos sugerida:
o La Casona (Ancla): Gastronomía de autor, centro cultural/galería de arte (homenajeando a Spilimbergo 2 ) o café de especialidad.
o Planta Baja (Av. San Martín): Zócalo comercial (locales premium).
o Primer y Segundo Piso: Oficinas, consultorios o espacios de coworking (muy demandados por profesionales que migraron de Córdoba capital a Sierras Chicas pero trabajan remoto).
o Tercer Piso (Vistas): Departamentos residenciales tipo condominio premium con balcones y terrazas integradas a las copas de los árboles existentes.
ESTADO Y CONDICIONES
La propiedad se presenta como un lienzo en blanco para proyectos creativos. La casona original mantiene su estructura fundamental, con pisos, muros y techos sin daños estructurales visibles, esperando ser revitalizada por manos expertas.
La propiedad cuenta con Escritura.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
• Agua corriente
• Electricidad
ENTORNO NATURAL
El terreno ofrece una pendiente positiva y una vegetación abundante que le confiere una presencia única en el paisaje urbano de Unquillo. Su topografía y entorno natural agregan un valor diferencial al inmueble.
Ubicación estratégica y potencial de desarrollo. No dejes pasar esta oportunidad única de transformar un espacio con tanto potencial.
Contactanos y descubrí las infinitas posibilidades de este extraordinario inmueble.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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